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A Predibisa, uma das maiores operadoras imobili\u00e1rias do Porto, prev\u00ea atingir no final do exerc\u00edcio de 2019 uma concretiza\u00e7\u00e3o de neg\u00f3cios de 200 milh\u00f5es de euros, o que representar\u00e1 um crescimento de mais de 10% em rela\u00e7\u00e3o aos 180 milh\u00f5es obtidos no final de 2018. Jo\u00e3o Nuno Magalh\u00e3es, diretor-geral da Predibisa, disse, em entrevista exclusiva ao Jornal Econ\u00f3mico, que, desta forma, 2019 poder\u00e1 ser mais um ano a acrescentar \u201cao acumulado de ganhos sucessivos nos \u00faltimos anos\u201d.<\/p>\n
O crescimento da empresa \u2013 que est\u00e1 a comemorar o seu trig\u00e9simo anivers\u00e1rio \u2013 deve-se em larga medida \u00e0 evolu\u00e7\u00e3o muito positiva do mercado imobili\u00e1rio do Porto e do norte em geral, \u201calavancado pelo turismo e pela perce\u00e7\u00e3o de que a regi\u00e3o \u00e9 ideal para a deslocaliza\u00e7\u00e3o de empresas\u201d. Para o diretor-geral da empresa, \u201cn\u00e3o estamos a passar por nenhuma crise imobili\u00e1ria, n\u00e3o h\u00e1 em vista qualquer \u2018bolha\u2019 que esteja prestes a rebentar\u201d e, nesse quadro, o crescimento previsional da Predibisa resulta da evolu\u00e7\u00e3o expect\u00e1vel do mercado e dos sinais que ficam dos anos mais pr\u00f3ximos.<\/p>\n
Para Jo\u00e3o Nuno Magalh\u00e3es, \u201co que se passa neste momento no mercado imobili\u00e1rio do Porto \u00e9 que os crescimentos est\u00e3o a suavizar\u201d, ou seja, a capacidade de aumento do valor dos ativos imobili\u00e1rios est\u00e1 a desacelerar \u2013 como ali\u00e1s era previs\u00edvel, face ao aumento exponencial registado pelo menos nos \u00faltimos tr\u00eas anos.<\/p>\n
Nos \u00faltimos anos, os movimentos de neg\u00f3cios da Predibisa cresceram expressivamente, atingindo em 2018 o valor mais alto de sempre. \u201cO nosso crescimento tem uma rela\u00e7\u00e3o direta com o crescimento e a moderniza\u00e7\u00e3o do Grande Porto. O facto de todos os segmentos de neg\u00f3cio terem crescido \u00e9 um indicador da vitalidade da regi\u00e3o\u201d, afirma o diretor-geral da Predibisa. \u201cOs investidores, sejam particulares para o segmento residencial ou multinacionais interessadas em instalarem-se no Porto, t\u00eam valorizado o facto de a Predibisa ser uma empresa portuguesa, nascida no Porto, que atua com os mesmos padr\u00f5es de neg\u00f3cio internacionais\u201d.<\/p>\n
\u00c9 neste quadro que a Predibisa foi respons\u00e1vel pela coloca\u00e7\u00e3o de uma \u00e1rea total de 42.605 m2 no Grande Porto, em 2018. Jo\u00e3o Nuno Magalh\u00e3es destaca alguns dos neg\u00f3cios realizados, nomeadamente transa\u00e7\u00f5es como o Urbo Business Center, com a instala\u00e7\u00e3o do BNP Paribas; o\u00a0 novo centro tecnol\u00f3gico de I&D da Prozis; um espa\u00e7o comercial no edif\u00edcio da Milestone que alojar\u00e1 a futura resid\u00eancia universit\u00e1ria na Asprela; e ainda a coloca\u00e7\u00e3o da Starbucks.<\/p>\n
O outro lado do neg\u00f3cio \u2013 o da reabilita\u00e7\u00e3o urbana e resid\u00eancia \u2013 tamb\u00e9m atingiu em 2018 um crescimento sustentado de relevo. Neste particular, a Predibisa colocou a 100% os apartamentos do Aliados 107; o Flores Plaza e Flores 77; e, na \u00e1rea residencial, os projetos Sousa Rosa 33; Sobreiras 470; Jazz Residence; Boavista Prime e Ouro Residence.<\/p>\n
Nova expans\u00e3o<\/strong><\/p>\n Com as zonas da Baixa do Porto e as suas envolventes a chegarem a uma situa\u00e7\u00e3o de pleno uso imobili\u00e1rio, a pr\u00f3xima aposta, segundo vaticina Jo\u00e3o Nuno Magalh\u00e3es, ser\u00e1 nas zonas da cidade onde o \u00edmpeto da reabilita\u00e7\u00e3o ainda n\u00e3o chegou e as novas constru\u00e7\u00f5es \u2013 que paulatinamente se v\u00e3o aproximando do sub\u00farbio. No primeiro caso, o diretor-geral da Predibisa aposta na zona oriental da cidade: \u201cCampanh\u00e3, a zona do Est\u00e1dio do Drag\u00e3o, ser\u00e3o de elei\u00e7\u00e3o\u201d logo a seguir ao \u2018boom\u2019 da Baixa.<\/p>\n Esta an\u00e1lise vai de encontro a uma das op\u00e7\u00f5es estrat\u00e9gicas da autarquia do Porto: na altura da sua recandidatura \u00e0 presid\u00eancia da C\u00e2mara, Rui Moreira \u2013 em entrevista ao Jornal Econ\u00f3mico \u2013 adiantava que seria precisamente para a zona oriental da cidade que iria desviar o foco do interesse imobili\u00e1rio, numa altura em que a Baixa est\u00e1 a pontos de atingir a satura\u00e7\u00e3o.<\/p>\n A aposta nesta zona da cidade ir\u00e1 tamb\u00e9m por certo induzir algum arrefecimento nos pre\u00e7os praticados: o impacto daquele lado da cidade \u00e9 mais t\u00e9nue que o que acontece com a zona ocidental e, por outro lado, as taxas de ocupa\u00e7\u00e3o das habita\u00e7\u00f5es com fins tur\u00edsticos est\u00e3o a descer ou, quando muito, a estagnar. \u201c\u00c9 a resposta da hotelaria, que est\u00e1 farta de ver o alojamento local cheio\u201d, refere Jo\u00e3o Nuno Magalh\u00e3es. A retoma na constru\u00e7\u00e3o parece ser, assim, um fator a considerar. Mas n\u00e3o apenas do \u2018outro lado\u2019 da cidade: zonas como a Foz t\u00eam previstos novos projetos habitacionais<\/p>\n No que diz respeito ao retalho, \u201cao longo do ano de 2018 verificou-se um crescimento significativo, com mais incid\u00eancia no com\u00e9rcio de rua, que se mant\u00e9m muito ativo, devendo-se, em larga medida, ao incremento do turismo, sendo a Baixa do Porto a zona com maior incid\u00eancia de procura de espa\u00e7os comercias\u201d.<\/p>\n O crescente aumento de turistas que visita a cidade \u00e9 tamb\u00e9m fator impulsionador de novos projetos que se encontram em desenvolvimento, \u201ccomo \u00e9 exemplo na Avenida dos Aliados, destino preferencial de lojas de marcas de luxo\u201d.<\/p>\n Na vertente de ind\u00fastria e log\u00edstica, \u201co ano revelou bons n\u00edveis de performance, comprovando a consolida\u00e7\u00e3o do mercado imobili\u00e1rio a norte. Um dos neg\u00f3cios a destacar nesta \u00e1rea refere-se \u00e0 coloca\u00e7\u00e3o da Garland, em Aveiro. As boas perspetivas de conjuntura econ\u00f3mica projetam uma evolu\u00e7\u00e3o ainda mais positiva no decorrer dos pr\u00f3ximos anos, quer ao n\u00edvel da procura como do investimento neste segmento\u201d.<\/p>\n Finalmente, o segmento de capital market, que nos \u00faltimos anos tem registado valores recorde \u201cem fun\u00e7\u00e3o de muitas empresas estrangeiras apostarem na regi\u00e3o em grandes ativos imobili\u00e1rios numa base de rendimento garantido\u201d, voltou a afirmar-se em 2018.<\/p>\n Artigo publicado na edi\u00e7\u00e3o n\u00ba 1984, de 12 de abril, do Jornal Econ\u00f3mico<\/strong><\/em><\/p>\n<\/div>\n