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O mercado imobili\u00e1rio est\u00e1 em revolu\u00e7\u00e3o e os modelos tradicionais est\u00e3o gastos. Na senda das novas gera\u00e7\u00f5es e das novas necessidades habitacionais dos jovens, surgem cada vez mais diferentes formas de habitar e de trabalhar e os investidores est\u00e3o atentos.<\/p>\n
Apesar dos portugueses serem de uma forma geral, aversos \u00e0 mudan\u00e7a, novos estilos de vida come\u00e7am a imp\u00f4r-se e a trazerem novas solu\u00e7\u00f5es . Viver dentro do conceito de coliving, numa resid\u00eancia de estudantes ou trabalhar num coworking pode ser mais atrativo do que a oferta tradcional. E se as novas gera\u00e7\u00f5es querem formas alternativas, a gera\u00e7\u00e3o s\u00e9nior tamb\u00e9m vai dando sinais que gosta de mudan\u00e7as e cada vez mais v\u00e3o surgindo projetos de cohousing.<\/p>\n
Afinal o que s\u00e3o e como funcionam esses mercados imobili\u00e1rios alternativos? O Di\u00e1rio Imobili\u00e1rio falou com alguns dos principais especialistas e investidores internacionais que apostam nestes mercados e que pretendem conquistar tamb\u00e9m os portugueses.<\/p>\n
Nicolas Dugerdil, diretor para a expans\u00e3o ib\u00e9rica da Medici Living Digital Services do Grupo Medici Living, explica que do ponto de vista do investidor, o coliving est\u00e1 a desenvolver-se rapidamente numa nova classe de ativos que pode fornecer retornos substanciais num ambiente de baixo risco. \u201cComo operadora de coliving, oferecemos aos investidores uma solu\u00e7\u00e3o de longo prazo, livre de preocupa\u00e7\u00f5es, que permite aos investidores melhorar seus retornos reduzindo os custos, como o volume de neg\u00f3cios ou as taxas de administra\u00e7\u00e3o do locat\u00e1rio, e maximizando os m2 nos arrendamentos\u201d.<\/p>\n
Em que consiste este conceito? Williams Johnson, diretor e um dos fundadores da B-Hive Living,\u00a0 uma das empresas pioneiras no ramo do coliving na Inglaterra e Europa, explica: \u201cNo coliving, unimos servi\u00e7os ao espa\u00e7o f\u00edsico e a comunidade de residentes para criar um estilo de vida \u00fanico. Cada pessoa tem o seu espa\u00e7o privado que pode ser um apartamento ou quarto com banho privativo e v\u00e1rios espa\u00e7os para uso comum \u2013 salas de estar e refei\u00e7\u00e3o, cozinhas, lavandarias, terra\u00e7os etc.\u00a0 Esses espa\u00e7os s\u00e3o arrendados completamente mobiliados, decorados e com todas as contas (ex. \u00e1gua, luz, internet) inclu\u00eddas assim como v\u00e1rios servi\u00e7os como limpeza do espa\u00e7os, manuten\u00e7\u00e3o e eventos para toda a comunidade\u201d.<\/p>\n
Dugerdil acrescenta ainda que o coliving oferece solu\u00e7\u00f5es vivas que s\u00e3o plug & play, habilitadas para tecnologia e constru\u00eddas em torno das comunidades. \u201cNa pr\u00e1tica, isso significa uma experi\u00eancia muito f\u00e1cil de usar, aprimorada pela tecnologia, permitindo que as pessoas vivam num ambiente com salas privadas limitadas, mas de alta qualidade, compartilhando espa\u00e7os comuns de \u00e1reas generosas, resultando numa experi\u00eancia geral que n\u00e3o estaria dispon\u00edvel nem acess\u00edvel\u201d .<\/p>\n
Os especialistas garantem que contrariamente ao arrendamento tradicional, estes projetos s\u00e3o pensados de raiz para uma partilha de espa\u00e7o e de viv\u00eancias, tendo no entanto a privacidade necess\u00e1ria.\u00a0 Vivem nos centros das cidades, n\u00e3o t\u00eam de se preocupar com contratos de servi\u00e7os p\u00fablicos, t\u00eam o servi\u00e7o de gest\u00e3o do espa\u00e7o e tudo com pre\u00e7os mais atrativos do que o arrendamento tradicional e os per\u00edodos de arrendamento s\u00e3o flex\u00edveis. Outro factor atrativo nesta forma de habitar diz respeito \u00e0 solid\u00e3o. Johnson, acrescenta, \u201cvivemos num mundo altamente virtual onde grande parte das nossas intera\u00e7\u00f5es di\u00e1rias acontecem atrav\u00e9s da internet e aparelhos eletr\u00f3nicos. O resultado disso tem sido o aumento da solid\u00e3o. Hoje\u00a0 mais de 40% dos jovens millennials sofrem de solid\u00e3o cr\u00f3nica e o coliving \u00e9 o ant\u00eddoto ideal\u201d.<\/p>\n
O respons\u00e1vel da B-Hive Living, indica ainda que a popularidade do coliving se deve ao facto de que \u00e9 a estrat\u00e9gia imobili\u00e1ria que melhor reflete as necessidades e estilo de vida do usu\u00e1rio moderno. \u201cEsse factor j\u00e1 se reflete no apetite para os nossos espa\u00e7os coliving que tem uma taxa m\u00e9dia de ocupa\u00e7\u00e3o de 95% comparados com 78% da ind\u00fastria hoteleira em Lisboa por exemplo. Isso para o investidor significa seguran\u00e7a, longevidade e uma perspetiva de retorno que s\u00f3 tende a aumentar no futuro com investimento institucional a crescer no setor. Finalmente, muitos especialistas apontam para o facto de que o coliving por ser baseado numa necessidade b\u00e1sica do ser humano e pelo seu perfil mais acess\u00edvel de ser uma estrat\u00e9gia com grande capacidade de resili\u00eancia num contexto de uma nova crise econ\u00f3mica\u201d, admite.<\/p>\n
Lisboa e Porto na \u2018mira\u2019 de investidores internacionais<\/strong><\/p>\n Os dois especialistas garantem que as duas cidades portuguesas s\u00e3o centros em ascens\u00e3o para este tipo de produto. Nicolas Dugerdil, revela que a falta de oferta atrativa e pre\u00e7os inacess\u00edveis nos centros de Lisboa e Porto fazem com que o modelo de coliving seja uma alternativa mais econ\u00f3mica.<\/p>\n Tamb\u00e9m Williams Johnson garante que nos \u00faltimos anos, tanto Lisboa como o Porto tiveram um crescimento econ\u00f3mico positivo com grandes investimentos realizados para incentivar o turismo. No entanto, \u201c\u00e9 necess\u00e1rio\u00a0 reconciliar esse crescimento com infraestruturas de habita\u00e7\u00e3o e uma pol\u00edtica p\u00fablica adequada para essas cidades n\u00e3o se tornarem vitimas do seu pr\u00f3prio \u00eaxito e o coliving pode ser a chave. Primeiro, \u00e9 preciso reequilibrar a prolifera\u00e7\u00e3o do alojamento local para turismo com a cria\u00e7\u00e3o de habita\u00e7\u00e3o com renda acess\u00edvel para a popula\u00e7\u00e3o Portuguesa. Segundo, precisa-se aumentar a quantidade e qualidade do stock imobili\u00e1rio para o arredamento para suprir o grande influxo de estrangeiros e de startups.\u00a0 Hoje, Lisboa tem um dos ecossistemas de empreendedorismo mais vibrantes da Europa, mas a infraestrutura de habita\u00e7\u00e3o em Lisboa ainda deixa muito a desejar\u201d. O respons\u00e1vel assegura que \u00e9 urgente implementar pol\u00edticas p\u00fablicas e urban\u00edsticas que incentivem o crescimento do coliving e ajudem a reduzir o risco para investidores e operadores. Por exemplo, uma licen\u00e7a especifica para empreendimentos de coliving em Portugal seria um passo importante\u201d.<\/p>\n Lisboa no 37\u00ba lugar de potencial de coworking<\/strong><\/p>\n Se o coliving ainda est\u00e1 a implantar-se tenuamente em Portugal, j\u00e1 o coworking tem uma presen\u00e7a cada vez mais forte e em crescendo. Tal como o coliving, o sistema \u00e9 quase id\u00eantico, s\u00f3 que a partilha \u00e9 de espa\u00e7os de trabalho. De acordo com a mais recente publica\u00e7\u00e3o da Cushman & Wakefield, \u201cEuropean Coworking Hotspot Index\u201d, o coworking ou escrit\u00f3rios flex\u00edveis s\u00e3o uma nova abordagem ao conceito de escrit\u00f3rios \u2013 consistem em espa\u00e7os geridos por operadores especializados que oferecem aos seus utilizadores um conjunto de servi\u00e7os acrescido \u00e0 simples disponibiliza\u00e7\u00e3o do espa\u00e7o, bem como uma muito maior flexibilidade em termos de contrato.<\/p>\n As cidades de Amesterd\u00e3o, Estocolmo, Hels\u00ednquia e Dublin est\u00e3o entre os pr\u00f3ximos destinos europeus preferidos para espa\u00e7os de coworking e de escrit\u00f3rios flex\u00edveis mas Lisboa tamb\u00e9m come\u00e7a a atrair aten\u00e7\u00f5es.\u00a0 A capital portuguesa ocupa o 37\u00ba lugar em termos de potencial para o desenvolvimento de espa\u00e7os de coworking, posto pouco representativo, e em grande parte impactado pela reduzida dimens\u00e3o da nossa economia e do mercado de escrit\u00f3rios. Ainda assim outros factores como a legisla\u00e7\u00e3o pouco flex\u00edvel do mercado de trabalho, penalizam igualmente uma abordagem menos convencional ao mercado de trabalho.<\/p>\n Lisboa conta hoje com uma oferta de coworking que ronda os 50.000 metros quadrados, representando menos de 1% da oferta total da cidade. No entanto, o dinamismo do setor neste \u00faltimo ano foi evidente, comprovado pelo peso que este formato teve na procura total de escrit\u00f3rios, pr\u00f3ximo dos 9%.<\/p>\n \u201cA transforma\u00e7\u00e3o a que temos vindo a assistir na cidade de Lisboa, pautada por um crescimento significativo das \u00e1reas tecnol\u00f3gicas e por uma abordagem cada vez menos tradicional ao mercado de trabalho, vai certamente impactar o crescimento dos espa\u00e7os flex\u00edveis, sendo expect\u00e1vel que no futuro Lisboa suba no ranking do potencial de desenvolvimento de espa\u00e7os de coworking\u201d, revela Marta Esteves Costa, diretora de Research da Cushman & Wakefield.<\/p>\n Tamb\u00e9m o cohousing, projectos para resid\u00eancias s\u00e9niores partilhadas, come\u00e7am a dar os primeiros passos em Portugal e em breve ser\u00e3o uma realidade. J\u00e1 n\u00e3o s\u00e3o totalmente uma novidade, os nomes \u00e9 que adaptaram a esta solu\u00e7\u00e3o de habita\u00e7\u00e3o e as novas exig\u00eancias da sociedade resultam numa moderniza\u00e7\u00e3o dos conceitos de resid\u00eancias partilhadas.<\/p>\n<\/div>\n