<\/p>\n
No entanto, recorda que o Fundo e as empresas participadas t\u00eam vindo a alienar ativos \u201cpor valores significativamente abaixo dos seus valores de balan\u00e7o\u201d, o que classifica como\u00a0\u201cvendas for\u00e7adas\u201d que acabam em menos-valias significativas. \u00c9 por isto que os auditores se dizem incapazes de tomar uma posi\u00e7\u00e3o sobre se \u00e9 poss\u00edvel ou n\u00e3o, ou se \u00e9 razo\u00e1vel em termos de neg\u00f3cio, concretizar \u2013 como estava previsto \u2013 o desenvolvimento e a comercializa\u00e7\u00e3o do projeto.\u00a0 E com isto, os auditores assumem as suas d\u00favidas quanto \u00e0 valoriza\u00e7\u00e3o inscrita nas contas.
\nEsta reserva consta das contas do fundo que protagonizou uma das maiores transa\u00e7\u00f5es imobili\u00e1rias individuais do Novo Banco que at\u00e9 gerou uma mais-valia face ao valor contabil\u00edstico. O projeto da Matinha em Lisboa, com cerca de 20 hectares, foi adquirido pela VIC Properties por 140 milh\u00f5es de euros, gerando uma mais-valia (ganho face ao valor de balan\u00e7o) da ordem dos 2,5 milh\u00f5es de euros. No entanto, e no quadro de uma aliena\u00e7\u00e3o conjunta de v\u00e1rios ativos detidos por outros fundos, todos geridos pela GNB, um segundo im\u00f3vel avaliado em 6,2 milh\u00f5es de euros (um n\u00famero suportado por avalia\u00e7\u00f5es de abril de 2018) \u201cfoi alienado por cerca de 1,1 milh\u00f5es de euros, tendo sido registada uma menos valia de cerca de 5,1 milh\u00f5es de euros\u201d.
\nA opera\u00e7\u00e3o em causa envolveu um pr\u00e9dio r\u00fastico de 157 mil metros quadrados em Alfanzina, no Carvoeiro, uma freguesia do concelho de Lagoa com vista privilegiada para o mar, no Algarve.
\nA opera\u00e7\u00e3o, que suscitou um \u00eanfase na auditoria \u00e0s contas do ano passado, \u00e9 justificada pela entidade gestora do fundo como tendo resultado de um \u201cprocesso de venda estruturado e organizado de forma competitiva, gerido e coordenado por consultores e advogados de renome nacional e internacional, integrando um portef\u00f3leo de ativos imobili\u00e1rios \u2014 o projeto Sertorius \u2014 , com diversificadas caracter\u00edsticas relativamente ao qual tiveram a participa\u00e7\u00e3o de diversos investidores nas diferentes fases do processo, tendo sido selecionada a proposta de maior valor considerando o portef\u00f3leo como um todo\u201d.
\nO Fimes Oriente, um fundo imobili\u00e1rio fechado, fechou 2019 com preju\u00edzos de 4,1 milh\u00f5es de euros, depois de uma perda de 13,5 milh\u00f5es de euros em 2018.
\nO auditor do fundo Imoinvestimento, a mesma Baker Tilly, reporta que o ativo deste fundo inclui ativos \u2014 terrenos e participa\u00e7\u00f5es financeiras em imobili\u00e1rias que est\u00e3o valorizadas em 10 milh\u00f5es de euros e 45,5 milh\u00f5es de euros, respetivamente, com base em avalia\u00e7\u00f5es de peritos independentes. Estas avalia\u00e7\u00f5es tiveram como \u201cbase em pressupostos de desenvolvimento e posterior explora\u00e7\u00e3o ou comercializa\u00e7\u00e3o daqueles ativos\u201d, o que passa por obter as necess\u00e1rias licen\u00e7as para o efeito.
\nMas, \u201cnos \u00faltimos exerc\u00edcios t\u00eam sido concretizadas aliena\u00e7\u00f5es por parte do Fundo e daquelas empresas participadas, de alguns ativos por valores significativamente abaixo dos seus valores de balan\u00e7o, em resultado de vendas for\u00e7adas e de que resultaram menos-valias\u201d. E o auditor repete a impossibilidade de concluir se os valores dos ativos s\u00e3o razo\u00e1veis ou exequ\u00edveis.
\nOs im\u00f3veis que est\u00e3o contabilizados na Imoinvestimentos at\u00e9 apresentam uma mais-valia potencial de mais de quatro milh\u00f5es de euros, entre o valor de balan\u00e7o, quase 11 milh\u00f5es de euros, e a m\u00e9dia das avalia\u00e7\u00f5es independentes que aponta para mais de 15 milh\u00f5es de euros. Mas considerando a experi\u00eancia recente de vendas for\u00e7adas e integradas em portef\u00f3leos, n\u00e3o h\u00e1 garantia de que estas mais-valias se materializem em resultados. O fundo teve um preju\u00edzo de 25 milh\u00f5es de euros no ano passado, o que resulta do reconhecimento de perdas relativas a compras feitas no passado a pre\u00e7os elevados.<\/p>\n
Uma consulta mais atenta do relat\u00f3rio e contas de 2019 da Imoinvestimentos revela que os im\u00f3veis foram adquiridos por valores muito elevados, alguns ainda do tempo do GES\/BES, o que tamb\u00e9m ajuda a explicar a dimens\u00e3o das perdas. No entanto, recorda que o Fundo e as empresas participadas t\u00eam vindo a alienar ativos \u201cpor valores significativamente abaixo dos seus valores de balan\u00e7o\u201d, o que classifica como\u00a0\u201cvendas for\u00e7adas\u201d que acabam em menos-valias significativas. \u00c9 por isto que os auditores se dizem incapazes de tomar uma posi\u00e7\u00e3o sobre se \u00e9 poss\u00edvel ou n\u00e3o, ou se […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":4959,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-4958","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-noticias-financeiras"],"yoast_head":"\n
\nContas de 2019 do fundo Imoinvestimento (Novo Banco)A carteira de t\u00edtulos deste fundo \u00e9 composta por a\u00e7\u00f5es de v\u00e1rias sociedades que s\u00e3o propriet\u00e1rias de terrenos, quase todos em Sesimbra. Algumas destas sociedades foram adquiridas a empresa ligadas ao antigo Grupo Esp\u00edrito Santo, ainda no tempo da gest\u00e3o de Ricardo Salgado. Os valores de aquisi\u00e7\u00e3o de seis sociedades totalizam 141 milh\u00f5es de euros, a que se somam presta\u00e7\u00f5es acess\u00f3rias de 17,8 milh\u00f5es de euros (capital emprestado por acionistas), mas o valor l\u00edquido \u00e9 de apenas 45,5 milh\u00f5es de euros, o tal n\u00famero referido pelo auditor. Isto significa que foram feitos ajustamentos negativos (para baixo) do valor destes ativos no montante de 113 milh\u00f5es de euros.Uma destas sociedades, a Quinta da Areia, tinha sido adquirida por 11,9 milh\u00f5es de euros \u00e0 construtora Opway em 2012. Em 2019, foi assinado um contrato promessa de compra e venda para a sua venda por cerca de 515 mil euros. A diferen\u00e7a (perda) foi reconhecida nas contas deste fundo, metade da qual no ano passado. Em 2018, a Quinta da Areia estava valorizada em cinco milh\u00f5es de euros (menos 6,9 milh\u00f5es de euros face ao valor de compra). Mas em 2019, esta sociedade estava j\u00e1 valorizada em 516 mil euros, ou seja, ao valor negociado para a sua venda. Entre a compra e a venda, o valor caiu mais de 11 milh\u00f5es de euros, o que corresponde a uma desvaloriza\u00e7\u00e3o de mais de 90%.A Quinta da Areia \u00e9 descrita como um terreno r\u00fastico no concelho de Sesimbra, com uma \u00e1rea total de 147,4 mil metros quadrados e uma \u00e1rea de constru\u00e7\u00e3o de 95.100 metros quadrados que se encontra abrangido pelo plano de urbaniza\u00e7\u00e3o da Quinta do Conde.
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