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A fatura\u00e7\u00e3o da Century 21 Portugal caiu 7% no primeiro semestre, para mais de 19 milh\u00f5es de euros, face aos cerca de 20,5 milh\u00f5es atingidos em id\u00eantico per\u00edodo do ano passado, revelou esta sexta-feira a consultora imobili\u00e1ria.<\/p>\n
Os resultados do primeiro semestre da Century 21 Portugal \u201cj\u00e1 revelam o impacto da pandemia de Covid-19 na opera\u00e7\u00e3o da consultora imobili\u00e1ria\u201d, que optou por definir como principal crit\u00e9rio de compara\u00e7\u00e3o o per\u00edodo hom\u00f3logo de 2019, para analisar a evolu\u00e7\u00e3o dos indicadores do neg\u00f3cio da rede imobili\u00e1ria, salienta em comunicado.O volume de neg\u00f3cios em que a rede esteve envolvida, considerando tamb\u00e9m a partilha de transa\u00e7\u00f5es com outros operadores, por sua vez, atingiu os 800 milh\u00f5es de euros no per\u00edodo em an\u00e1lise, o que, na compara\u00e7\u00e3o com os 869.748.002 euros contabilizados no per\u00edodo hom\u00f3logo do ano anterior, se traduziu numa queda de 7%, em ambos os indicadores.O presidente executivo da Century 21 Portugal, Ricardo Sousa, ao falar sobre os resultados do primeiro semestre, considerou que foram \u201cmais positivos do que tinha estimado\u201d, em particular, no que se refere aos indicadores de opera\u00e7\u00e3o do segundo trimestre do ano.A principal raz\u00e3o da quebra de fatura\u00e7\u00e3o teve a ver com a suspens\u00e3o dos processos de compra, durante os meses de mar\u00e7o e abril, que se refletiram numa diminui\u00e7\u00e3o de escrituras em abril e no m\u00eas de maio\u201d, esclareceu o gestor.Para Ricardo Sousa, \u201ccontudo, em junho, as din\u00e2micas de procura, negocia\u00e7\u00e3o e realiza\u00e7\u00e3o de transa\u00e7\u00f5es j\u00e1 atingiram, praticamente, os mesmos n\u00edveis de 2019\u201d.<\/p>\n
As tipologias de habita\u00e7\u00f5es mais procuradas pelas fam\u00edlias portuguesas continuam a ser os T2 e T3 (quatro assoalhadas) e, durante o semestre em an\u00e1lise, a rede imobili\u00e1ria realizou 5.087 transa\u00e7\u00f5es de venda, menos 788 que nos primeiros seis meses ano anterior.No entanto, no primeiro semestre deste ano, o valor m\u00e9dio dos im\u00f3veis vendidos na rede Century 21 Portugal aumentou 8% para os 166.359 euros, que compara com uma m\u00e9dia de 154.400 euros verificada no mesmo per\u00edodo do ano passado.\u201cApesar do contexto de pandemia, os pre\u00e7os de venda de habita\u00e7\u00f5es mantiveram uma trajet\u00f3ria ascendente, a n\u00edvel nacional\u201c, l\u00ea-se no comunicado, que refere tamb\u00e9m que a an\u00e1lise por trimestre indica que o valor m\u00e9dio dos im\u00f3veis entre janeiro e mar\u00e7o se situava nos 163.061 euros. J\u00e1 no segundo trimestre do ano, os im\u00f3veis foram transacionados por um valor m\u00e9dio de 169.367 euros.<\/p>\n
Sobre os pre\u00e7os de venda dos im\u00f3veis, Ricardo Sousa explicou que no mercado imobili\u00e1rio residencial os valores de venda s\u00e3o \u201cpouco el\u00e1sticos\u201d e que \u201ch\u00e1 uma grande resist\u00eancia na descida de pre\u00e7os\u201d.\u201cN\u00e3o \u00e9 expect\u00e1vel uma altera\u00e7\u00e3o expressiva do valor real dos im\u00f3veis, nos pr\u00f3ximos meses\u201d, vaticina, lembrando que esta situa\u00e7\u00e3o \u201cir\u00e1 fomentar um aumento do tempo m\u00e9dio de venda dos im\u00f3veis e provocar uma diminui\u00e7\u00e3o do n\u00famero de transa\u00e7\u00f5es, no curto prazo\u201d.Ser\u00e3o \u201cos propriet\u00e1rios com urg\u00eancia em vender que ir\u00e3o fazer ajustes nos pre\u00e7os\u201d para conseguirem concretizar \u201cuma venda r\u00e1pida\u201d dos seus im\u00f3veis, acrescenta.<\/p>\n
J\u00e1 o mercado de arrendamento \u00e9 \u201cnormalmente mais flex\u00edvel e responde mais \u00e0s flutua\u00e7\u00f5es da procura\u201d, porque tem que se ajustar rapidamente ao rendimento dispon\u00edvel dos jovens e das fam\u00edlias que est\u00e3o no mercado a procurar habita\u00e7\u00e3o, sublinhou o gestor.A consultora imobili\u00e1ria refere que no primeiro semestre, em termos do mercado imobili\u00e1rio foram efetuadas 1.014 transa\u00e7\u00f5es, menos 216 que em igual per\u00edodo de 2019, menos 18% de opera\u00e7\u00f5es neste segmento.A n\u00edvel nacional, o valor m\u00e9dio de renda situou-se nos 833 euros, no per\u00edodo em an\u00e1lise, revelando um crescimento de 1% face \u00e0 m\u00e9dia de 822 euros do pre\u00e7o do arrendamento observado no primeiro semestre de 2019.<\/p>\n
Mais uma vez, na an\u00e1lise trimestral, que permite j\u00e1 avaliar o impacto da Covid-19, a m\u00e9dia nacional de rendas nos tr\u00eas primeiros meses do ano fixava-se nos 893 euros, enquanto em abril, maio e junho este valor baixou para os 772 euros, o que revela uma queda m\u00e9dia de 13,5% no segundo trimestre.No primeiro semestre do ano, o peso das transa\u00e7\u00f5es do segmento nacional na opera\u00e7\u00e3o da Century 21 Portugal subiu 5% face a 2019 e atingiu os 86%, enquanto as transa\u00e7\u00f5es do segmento internacional representaram apenas 14% do volume realizado nesta rede imobili\u00e1ria.\u201cEste foi claramente o segmento de mercado que sofreu o maior impacto negativo em contexto de pandemia\u201d, l\u00ea-se no comunicado.<\/p>\n