fot. Adam Torcha\u0142a \/ Szacowana stopa zwrotu z kapita\u0142u w\u0142asnego deweloper\u00f3w w III kw. wynios\u0142a 21 proc., ale problemem firm deweloperskich mo\u017ce okaza\u0107 si\u0119 p\u0142ynno\u015b\u0107 – ocenia NBP w raporcie po\u015bwi\u0119conym rynkowi mieszkaniowemu w III kwartale.
\n„Szacowana stopa zwrotu z kapita\u0142u w\u0142asnego deweloper\u00f3w mieszkaniowych z projekt\u00f3w inwestycyjnych nieznacznie wzros\u0142a i wynios\u0142a w III kw. 2020 r. ok. 21 proc. Nadal na tle innych bran\u017c pozostaje ona na wysokim poziomie. By\u0142o to skutkiem wzrostu cen transakcyjnych, pokrywaj\u0105cych z nadwy\u017ck\u0105 wzrost koszt\u00f3w producent\u00f3w mieszka\u0144” – napisano.
\nNBP pisze, \u017ce problemem deweloper\u00f3w, pomimo wysokich kapita\u0142\u00f3w w\u0142asnych, mo\u017ce okaza\u0107 si\u0119 p\u0142ynno\u015b\u0107.
\n„Jest to skutkiem finansowania projekt\u00f3w w znacznej mierze ze zobowi\u0105za\u0144 wobec kontrahent\u00f3w. Jednak, jak dot\u0105d, nie znajduje to odzwierciedlenia w statystyce” – napisano.
\nNBP pisze, \u017ce pandemia COVID-19 dotkn\u0119\u0142a sektor nieruchomo\u015bci mieszkaniowych w okresie szczytu koniunktury, kiedy zar\u00f3wno sprzeda\u017c, jak i ceny by\u0142y na wysokim poziomie.
\n„Analiza cen i procesu sprzeda\u017cy na rynku pierwotnym wskazuje, \u017ce dotychczas nie zaobserwowano oznak materializacji ryzyka po stronie deweloper\u00f3w ze wzgl\u0119du na za\u0142amanie si\u0119 popytu i cen. Jak dot\u0105d deweloperzy administruj\u0105 popytem i poda\u017c\u0105 stopniowo podnosz\u0105c i r\u00f3\u017cnicuj\u0105c ceny. Potencjalne ryzyka deweloper\u00f3w wyst\u0119puj\u0105 zar\u00f3wno po stronie poda\u017cowej (dost\u0119pno\u015b\u0107 pracownik\u00f3w, mo\u017cliwo\u015b\u0107 zbycia mieszka\u0144, p\u0142ynno\u015b\u0107 finansowa), jak i popytowej (sytuacja na rynku pracy, zdolno\u015b\u0107 finansowa)” – napisano.
\n„Dotychczasowe obserwacje pokazuj\u0105, \u017ce zmiana polityki cenowej deweloper\u00f3w mog\u0142aby nast\u0105pi\u0107 jedynie w przypadku du\u017cej dysproporcji mi\u0119dzy popytem a poda\u017c\u0105, kt\u00f3ra jednak obecnie nie jest obserwowana” – dodano.
\nW III kw. powr\u00f3t aktywno\u015bci na rynku mieszkaniowym po restrykcjach wynikaj\u0105cych z pandemii
\nW III kwartale 2020 roku odnotowano powr\u00f3t aktywno\u015bci na rynku mieszkaniowym, po restrykcjach wynikaj\u0105cych z pandemii COVID-19 obowi\u0105zuj\u0105cych od marca – poda\u0142 NBP w kwartalnym raporcie o rynku nieruchomo\u015bci.
\n„W III kwartale br. odnotowano powr\u00f3t aktywno\u015bci na rynku mieszkaniowym, po restrykcjach wynikaj\u0105cych z pandemii COVID-19 obowi\u0105zuj\u0105cych od marca 2020 r. Liczba sprzedanych kontrakt\u00f3w na budow\u0119 mieszka\u0144 na najwi\u0119kszych rynkach pierwotnych by\u0142a o po\u0142ow\u0119 wy\u017csza w por\u00f3wnaniu do historycznie niskiego poprzedniego kwarta\u0142u. Koszty budowy mieszka\u0144 nieznacznie wzros\u0142y, jednak tempo wzrostu by\u0142o znacznie ni\u017csze, natomiast ceny ziemi nadal istotnie ros\u0142y. Obserwowano nieznaczny wzrost \u015brednich, transakcyjnych cen mieszka\u0144 na rynku pierwotnym analizowanych miast oraz ich stagnacj\u0119 lub spadek na rynku wt\u00f3rnym” – napisano.
\nJak wskazano w raporcie, wp\u0142yw pandemii na rynek mieszkaniowy jest z\u0142o\u017cony, a ceny na rynku pierwotnym i wt\u00f3rnym zmienia\u0142y si\u0119 w r\u00f3\u017cnych kierunkach.
\n„Ceny ofertowe nowo wprowadzanych mieszka\u0144 na rynku pierwotnym (RPO) wyhamowa\u0142y wzrost, jednocze\u015bnie deweloperzy zwi\u0119kszyli nieco poda\u017c mieszka\u0144. Wysokie ceny ofertowe mog\u0105 te\u017c podlega\u0107 r\u00f3\u017cnego rodzaju promocjom, co u\u0142atwia sprzeda\u017c. Ceny transakcyjne na rynku pierwotnym (RPT) wzros\u0142y we wszystkich grupach miast, zw\u0142aszcza w Warszawie wobec cz\u0119stszej sprzeda\u017cy lepiej zlokalizowanych mieszka\u0144. Na rynku wt\u00f3rnym w najwi\u0119kszych miastach spad\u0142 nieco popyt na mieszkania na w\u0142asno\u015b\u0107” – napisano.<\/p>\n
\/\u00a0NBP<\/p>\n
„W analizowanym okresie obserwowano stabilizacj\u0119 cen ofertowych (RWO) w grupie 6 i 10 miast oraz ich nieznaczny wzrost w Warszawie. Ceny transakcyjne mieszka\u0144 na rynkach wt\u00f3rnych (RWT) ros\u0142y w grupie 6 i 10 miast, jednak w Warszawie spad\u0142y. Pewna bezw\u0142adno\u015b\u0107 rynku wt\u00f3rnego wobec pierwotnego jest typowym zjawiskiem, gdy\u017c rynek wt\u00f3rny tworz\u0105 indywidualni sprzedaj\u0105cy, kt\u00f3rzy nie s\u0105 sk\u0142onni do obni\u017cania cen, zazwyczaj te\u017c mog\u0105 prze\u0142o\u017cy\u0107 transakcj\u0119 w czasie. Ros\u0142y te\u017c ceny korygowane hedonicznie, co oznacza, \u017ce podobne mieszkania sprzedawane by\u0142y dro\u017cej ni\u017c mia\u0142o to miejsce kwarta\u0142 wcze\u015bniej” – dodano. fot. Adam Torcha\u0142a \/ Szacowana stopa zwrotu z kapita\u0142u w\u0142asnego deweloper\u00f3w w III kw. wynios\u0142a 21 proc., ale problemem firm deweloperskich mo\u017ce okaza\u0107 si\u0119 p\u0142ynno\u015b\u0107 – ocenia NBP w raporcie po\u015bwi\u0119conym rynkowi mieszkaniowemu w III kwartale. „Szacowana stopa zwrotu z kapita\u0142u w\u0142asnego deweloper\u00f3w mieszkaniowych z projekt\u00f3w inwestycyjnych nieznacznie wzros\u0142a i wynios\u0142a w III kw. 2020 […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":2944,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-2943","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-wiadomosci-finansowe"],"yoast_head":"\n
\nDo grupy 6 najwi\u0119kszych miast nale\u017c\u0105: Gda\u0144sk, Gdynia, Krak\u00f3w, \u0141\u00f3d\u017a, Pozna\u0144, Wroc\u0142aw.
\nGrupa 10 miast to Bia\u0142ystok, Bydgoszcz, Katowice, Kielce, Lublin, Olsztyn, Opole, Rzesz\u00f3w, Szczecin, Zielona G\u00f3ra.
\nW omawianym okresie, wed\u0142ug danych zebranych przez NBP, \u015brednie (ofertowe i transakcyjne) stawki najmu m kw. mieszka\u0144 (nie uwzgl\u0119dniaj\u0105c op\u0142at eksploatacyjnych i op\u0142at za media) spad\u0142y w III kw. 2020 r. w Warszawie, natomiast pozosta\u0142y bez zmian w grupie 6 i 10 miast.
\n„Nadal w najwi\u0119kszych miastach ro\u015bnie oferta internetowa mieszka\u0144 na rynkach najmu d\u0142ugoterminowego, w tym nabywanych w celach inwestycyjnych. Mo\u017ce to sprzyja\u0107 spadkom stawek najmu w przysz\u0142o\u015bci” – dodano.
\nWska\u017anik szacowanej dost\u0119pno\u015bci mieszka\u0144 w du\u017cych miastach (bazuj\u0105cy na przeci\u0119tnym miesi\u0119cznym wynagrodzeniu w sektorze przedsi\u0119biorstw) wyni\u00f3s\u0142 w omawianym kwartale 0,76 m kw., tj. nieznacznie zmniejszy\u0142 si\u0119 wzgl\u0119dem poprzedniego kwarta\u0142u jednak nadal by\u0142 wy\u017cszy wzgl\u0119dem minimum notowanego w III kw. 2007 r. o 0,28 m kw. (tj. o ok. 59 proc.).
\nWska\u017anik szacowanego maksymalnego dost\u0119pnego kredytu mieszkaniowego zwi\u0119kszy\u0142 si\u0119 nieco. Wska\u017anik szacowanej kredytowej dost\u0119pno\u015bci mieszkania dla przeci\u0119tnego gospodarstwa domowego r\u00f3wnie\u017c nieznacznie wzr\u00f3s\u0142.
\nG\u0142\u00f3wnym czynnikiem powoduj\u0105cym lekkie wzrosty ostatnich dw\u00f3ch wska\u017anik\u00f3w dost\u0119pno\u015bci by\u0142y niskie stopy procentowe kredytu mieszkaniowego.
\nWed\u0142ug NBP, spadek stawek czynsz\u00f3w w najmie d\u0142ugoterminowym \u015bredni w 7 najwi\u0119kszych miastach wp\u0142yn\u0105\u0142 na spadek wska\u017anika op\u0142acalno\u015bci najmu mieszka\u0144.
\n„Nadal jednak inwestycja mieszkaniowa (nie uwzgl\u0119dniaj\u0105c koszt\u00f3w transakcyjnych) by\u0142a konkurencyjna na tle oprocentowania lokat gospodarstw domowych, inwestycji w 10-letnie obligacje skarbowe, b\u0105d\u017a w nieruchomo\u015bci komercyjne” – napisano w raporcie.
\nNBP poda\u0142 ponadto, i\u017c rynek nieruchomo\u015bci komercyjnych tak\u017ce zosta\u0142 dotkni\u0119ty przez pandemi\u0119 COVID-19, a zwi\u0105zane z tym ograniczenia w dzia\u0142alno\u015bci przedsi\u0119biorstw b\u0119d\u0105 mie\u0107 wp\u0142yw na czynsze i transakcje sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci, zw\u0142aszcza w d\u0142u\u017cszej perspektywie
\n„Nale\u017cy pami\u0119ta\u0107, \u017ce czynsze w obiektach komercyjnych s\u0105 podpisywane na kilka lat, a zerwanie tych kontrakt\u00f3w wi\u0105\u017ce si\u0119 z kosztami, jednak gdy najemca powierzchni staje si\u0119 niewyp\u0142acalny, nie jest w stanie p\u0142aci\u0107 czynszu. Niekt\u00f3rzy najemcy, szczeg\u00f3lnie ci znacz\u0105cy, wykorzystuj\u0105 sytuacj\u0119 do negocjacji poziomu czynszu. Natomiast transakcje kupna i sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci s\u0105 wynikiem d\u0142ugich renegocjacji, zatem na rynku inwestycyjnym ewentualny wp\u0142yw pandemii widoczny b\u0119dzie z op\u00f3\u017anieniem” – dodano.
\nNBP oceni\u0142 w raporcie, \u017ce pandemia przyspieszy\u0142a zmiany zachodz\u0105ce na rynku biurowym.
\n„Obserwujemy wzrost pustostan\u00f3w i zmniejszenie popytu na powierzchnie biurowe. Firmy w celu ograniczenia koszt\u00f3w zwi\u0105zanych z wynajmem powierzchni biurowej decyduj\u0105 si\u0119 na model pracy zdalnej lub pracy hybrydowej. Wiele firm jednak nie chce ca\u0142kowicie rezygnowa\u0107 z powierzchni biurowej” – napisano.
\n„Na rynkach nieruchomo\u015bci biurowych w III kwartale 2020 r. zwi\u0119kszy\u0142y si\u0119 nier\u00f3wnowagi, wynikaj\u0105ce z nadmiaru poda\u017cy powierzchni do wynaj\u0119cia w stosunku do popytu na ni\u0105. Poda\u017c nowych powierzchni oraz powierzchni w budowie nadal utrzymuje si\u0119 na wysokim poziomie. Wynika to z rozpocz\u0119cia budowy bardzo du\u017cej ilo\u015bci powierzchni przed pandemi\u0105, kt\u00f3re inwestorzy chc\u0105 zako\u0144czy\u0107. Inwestorzy prawdopodobnie oczekuj\u0105, \u017ce przyci\u0105gn\u0105 najemc\u00f3w nowoczesn\u0105 powierzchni\u0105” – dodano. (PAP Biznes)
\npat\/ ana\/\u0179r\u00f3d\u0142o:PAP Biznes
\n
\n
\nSource link <\/a>
\n<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"