{"id":1001,"date":"2019-06-29T08:47:23","date_gmt":"2019-06-29T05:47:23","guid":{"rendered":"https:\/\/super-news.info\/pl\/walutowe-hipoteki-rzadkie-ale-wciaz-dostepne\/"},"modified":"2020-02-21T13:41:08","modified_gmt":"2020-02-21T10:41:08","slug":"walutowe-hipoteki-rzadkie-ale-wciaz-dostepne","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/super-news.info\/pl\/walutowe-hipoteki-rzadkie-ale-wciaz-dostepne\/","title":{"rendered":"Walutowe hipoteki \u2013 rzadkie, ale wci\u0105\u017c dost\u0119pne"},"content":{"rendered":"

Miniony rok zako\u0144czy\u0142 si\u0119 najwy\u017cszym udzia\u0142em rynkowym walutowych kredyt\u00f3w mieszkaniowych od sze\u015bciu lat. Sprawdzamy, czy wspomniana sytuacja mo\u017ce niepokoi\u0107.<\/p>\n

Jeszcze dziesi\u0119\u0107 lat temu walutowe kredyty mieszkaniowe stanowi\u0142y wa\u017cny element w ofercie krajowych bank\u00f3w. Nieco wcze\u015bniej (w III kw. 2008 r.) odnotowano historyczny rekord. Wtedy udzia\u0142 rynkowy nowych kredyt\u00f3w walutowych osi\u0105gn\u0105\u0142 zawrotny poziom 80%. Obecnie takie wyniki wydaj\u0105 si\u0119 wr\u0119cz nierealne. Warto jednak odnotowa\u0107, \u017ce 2018 r. zako\u0144czy\u0142 si\u0119 najwi\u0119kszym od sze\u015bciu lat udzia\u0142em kredyt\u00f3w mieszkaniowych w walutach obcych. W\u0142a\u015bnie dlatego eksperci portalu RynekPierwotny.pl postanowili przyjrze\u0107 si\u0119 sprzeda\u017cy hipotek rozliczanych w innych walutach ni\u017c rodzimy z\u0142oty. Niestety takie najnowsze kredyty walutowe nie s\u0105 zbyt dobrze sp\u0142acane.<\/p>\n

Restrykcje KNF z 2014 roku zmieni\u0142y ju\u017c niewiele\u2026<\/h2>\n

Informacje dotycz\u0105ce udzia\u0142u walutowych kredyt\u00f3w mieszkaniowych w rynku warto przeanalizowa\u0107 z nieco szerszej perspektywy. Umo\u017cliwia to poni\u017cszy wykres i poni\u017csza tabela. Wykres prezentuje sytuacj\u0119 rynkow\u0105 z lat 2008-2013. Natomiast w tabeli eksperci portalu RynekPierwotny.pl uwzgl\u0119dnili okres od 2014 r. do 2018 r. Opr\u00f3cz udzia\u0142u nowych kredyt\u00f3w mieszkaniowych w poszczeg\u00f3lnych walutach (PLN, CHF, EUR oraz innych), zosta\u0142 obliczony r\u00f3wnie\u017c \u0142\u0105czny odsetek nowych \u201eniez\u0142ot\u00f3wkowych\u201d um\u00f3w. W 2010 r. taki sumaryczny udzia\u0142 kredyt\u00f3w walutowych wynosi\u0142 jeszcze ok. 25% (g\u0142\u00f3wnie dzi\u0119ki umowom w euro).<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

Zmiany struktury walutowej nowych kredyt\u00f3w mieszkaniowych (2014-18 r.)<\/p>\n<\/th>\n<\/tr>\n

\n

Rok<\/p>\n<\/td>\n

\n

Udzia\u0142 kredyt\u00f3w rozliczanych w:<\/p>\n<\/td>\n

\n

\u0141\u0105czny udzia\u0142 nowych kredyt\u00f3w rozliczanych w walutach obcych<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

\n

PLN<\/p>\n<\/td>\n

\n

CHF<\/p>\n<\/td>\n

\n

EUR<\/p>\n<\/td>\n

\n

Innych walutach<\/td>\n<\/tr>\n

\n

2014<\/td>\n

\n

99,28%<\/td>\n

\n

0,01%<\/td>\n

\n

0,57%<\/td>\n

\n

0,15%<\/td>\n

\n

0,73%<\/td>\n<\/tr>\n

\n

2015<\/td>\n

\n

98,45%<\/td>\n

\n

0,05%<\/td>\n

\n

1,04%<\/td>\n

\n

0,46%<\/td>\n

\n

1,55%<\/td>\n<\/tr>\n

\n

2016<\/td>\n

\n

98,37%<\/td>\n

\n

0,05%<\/td>\n

\n

1,07%<\/td>\n

\n

0,51%<\/td>\n

\n

1,63%<\/td>\n<\/tr>\n

\n

2017<\/td>\n

\n

98,86%<\/td>\n

\n

0,03%<\/td>\n

\n

0,75%<\/td>\n

\n

0,36%<\/td>\n

\n

1,14%<\/td>\n<\/tr>\n

\n

2018<\/td>\n

\n

98,35%<\/td>\n

\n

0,01%<\/td>\n

\n

1,12%<\/td>\n

\n

0,52%<\/td>\n

\n

1,65%<\/td>\n<\/tr>\n

\n

\u0179r\u00f3d\u0142o: opracowanie w\u0142asne na podstawie danych Centrum AMRON\/RynekPierwotny.pl<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Radykalne spadki analizowanej warto\u015bci mia\u0142y miejsce w 2012 r. (do ok. 6%) oraz 2013 r. (do ok. 1%). Zestawienie dobrze pokazuje, \u017ce wprowadzona przez KNF w lipcu 2014 r. zasada zgodno\u015bci dochodu klienta z walut\u0105 kredytu mieszkaniowego nie wp\u0142yn\u0119\u0142a ju\u017c znacz\u0105co na rozk\u0142ad walutowy nowych hipotek. To rozwi\u0105zanie wynikaj\u0105ce z Rekomendacji S IV mo\u017cna traktowa\u0107 bardziej jako zabezpieczenie przed kolejnym wzrostem popularno\u015bci kredyt\u00f3w w walutach innych ni\u017c z\u0142oty.<\/p>\n

Informacje z tabeli wyra\u017anie wskazuj\u0105, \u017ce po bardzo niskim wyniku odnotowanym w 2014 r. (\u0142\u0105czny udzia\u0142: 0,73%) rynek walutowych kredyt\u00f3w mieszkaniowych nieco si\u0119 \u201eodbi\u0142\u201d. Miniony rok zako\u0144czy\u0142 si\u0119 sumarycznym udzia\u0142em walutowych hipotek wynosz\u0105cym 1,65%. Warto odnotowa\u0107, \u017ce krajowe banki praktycznie nie udziela\u0142y kredyt\u00f3w mieszkaniowych rozliczanych we franku szwajcarskim. Pewn\u0105 popularno\u015bci\u0105 cieszy\u0142y si\u0119 natomiast hipoteki rozliczane w euro (1,12%) oraz innych walutach – g\u0142\u00f3wnie funcie brytyjskim (0,52%).<\/p>\n

Mo\u017cnaprzypuszcza\u0107, \u017ce cz\u0119\u015b\u0107 os\u00f3b zaci\u0105gaj\u0105cych \u201efuntowe\u201d i \u201eeurowe\u201d kredytymieszkaniowe stanowi\u0105 rodzimi emigranci zarobkowi podejmuj\u0105cy jak\u0105\u015b inwestycj\u0119mieszkaniow\u0105 w ojczystym kraju. Jak wskazuj\u0105 eksperci portalu RynekPierwotny.pl,przyk\u0142adem mog\u0105 by\u0107 mieszka\u0144cy zachodniej Polski, kt\u00f3rzy pomimo pracy wNiemczech postanowili kupi\u0107 lub wybudowa\u0107 lokum znajduj\u0105ce si\u0119 po polskiejstronie granicy. W takiej sytuacji kredyt udzielony przez polski bank stanowijedyne rozwi\u0105zanie. Bankowcy na og\u00f3\u0142 nie chc\u0105 bowiem finansowa\u0107 mieszka\u0144znajduj\u0105cych si\u0119 w innym kraju.<\/p>\n

Najnowsze kredyty walutowe nie s\u0105 sp\u0142acane najlepiej<\/h2>\n

Udzia\u0142 rynkowy nowych kredyt\u00f3w walutowych wynosz\u0105cy ok. 1,7% (2018 r.) mo\u017ce sugerowa\u0107, \u017ce kwesti\u0119 takich hipotek powinni\u015bmy zupe\u0142nie bagatelizowa\u0107. Najnowsze dane Komisji Nadzoru Finansowego prowadz\u0105 jednak do innych wniosk\u00f3w. KNF niedawno poda\u0142 informacje na temat sp\u0142acalno\u015bci kredyt\u00f3w mieszkaniowych z najnowszych rocznik\u00f3w. Warto\u015bciowy udzia\u0142 takich zagro\u017conych hipotek wedle roku podpisania umowy wynosi:<\/p>\n