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Tres de cada 10 personas que rentan un inmueble en la Ciudad de M\u00e9xico (CDMX) son desalojadas por incurrir en morosidad o impago,<\/strong> pero este n\u00famero puede reducirse considerablemente si el due\u00f1o del inmueble lleva a cabo un an\u00e1lisis de riesgo que mida capacidad y voluntad de pago, consideraron expertos.<\/p>\n El an\u00e1lisis de riesgo de los potenciales inquilinos incluye un reporte de su historial crediticio, incluso, procesos judiciales abiertos o antecedentes penales.<\/p>\n El pasado viernes el Congreso de la CDMX modific\u00f3 la pol\u00e9mica redacci\u00f3n del art\u00edculo 60 de la Ley de Derechos Humanos de la Ciudad de M\u00e9xico<\/strong> sobre los desalojos, ya que daba a entender que los propietarios de un inmueble en renta no pod\u00edan desalojar a los inquilinos morosos porque prevalec\u00eda el derecho a la vivienda.<\/p>\n La aprobaci\u00f3n se dio con 46 votos a favor, <\/strong>cero en contra y cero abstenciones y se enviar\u00e1 a la jefa de Gobierno de la CDMX para su publicaci\u00f3n en la gaceta de la Ciudad de M\u00e9xico.<\/p>\n Ahora el art\u00edculo 60 de la Ley dice: \u201cninguna persona podr\u00e1 ser desalojada sin mandamiento <\/strong>judicial emitido de conformidad a las disposiciones constitucionales y legales aplicables al caso concreto\u201d.<\/p>\n Sin embargo, expertos coincidieron que falta de claridad en la redacci\u00f3n en la Ley, as\u00ed como extrapolaci\u00f3n por parte del sector inmobiliario, generaron incertidumbre en el mercado de vivienda en renta, pero en el fondo se centraba en evitar desalojos fuera de la ley.<\/strong><\/p>\n \u201cEste art\u00edculo existe desde hace 50 a\u00f1os en el C\u00f3digo Civil. Lo que pretend\u00eda era evitar que se lleve a cabo desalojos forzosos y est\u00e1 vinculado a los que se hacen de forma ilegal entre particulares\u201d, explic\u00f3 Ricardo Vaca, director de operaciones de Homie.<\/p>\n Rodrigo Barrera, CEO de Retna y Club de Rentas, s<\/strong>e\u00f1al\u00f3 que el \u00faltimo recurso al que quiere llegar un arrendador es el desalojo del inmueble, porque implica un mayor costo para ambas partes, pero al no realizar un an\u00e1lisis de riesgo pertinente tiene como consecuencia que se llegue a dichas instancias.<\/p>\n Vaca y Barrera coincidieron en que el an\u00e1lisis de riesgo baja la probabilidad de rentar una vivienda a inquilinos morosos y que se tenga que recurrir al despojo. <\/p>\n En el caso de Homie <\/strong>solo se ha desalojado al 0.1 por ciento de los arrendatarios de las propiedades que administra, mientras que la proporci\u00f3n de Club de Rentas es de 0.6 por ciento.<\/p>\n En la Ciudad de M\u00e9xico hay casi 700 mil viviendas en arrendamiento y en 2018 se ejecutaron 3 mil 554 desalojos, <\/strong>mientras que en lo que va de 2019 se han llevado a cabo 986.<\/p>\n