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Durante el primer trimestre de 2019, en la Ciudad de M\u00e9xico (CDMX), la venta de vivienda nueva se desplom\u00f3 31 por ciento,<\/strong> respecto al mismo periodo del a\u00f1o previo, lo que signific\u00f3 la peor ca\u00edda en al menos tres a\u00f1os en la colocaci\u00f3n, seg\u00fan datos de la consultora inmobiliaria Tinsa.<\/p>\n Los datos de la firma detallan que en enero y marzo se vendieron 2 mil 800 viviendas en la capital del pa\u00eds<\/strong>, n\u00famero inferior a las 4 mil 20 unidades colocadas en igual periodo de 2018.<\/p>\n Expertos explicaron que la ca\u00edda se debe al impasse que se gener\u00f3 en el sector por el cambio de Gobierno, por la falta de claridad en la nueva pol\u00edtica de vivienda y la incertidumbre econ\u00f3mica que existe.<\/p>\n \u201cHay una pausa en el sector vivienda, porque no hay reglas claras y es muy dif\u00edcil que los inversionistas puedan seguir con la entrega de vivienda, lo que influye en que no se hagan nuevas inversiones\u201d, explic\u00f3 Jes\u00fas Orozco, director general de Tinsa.<\/p>\n Alejandro Kuri, expresidente de la Asociaci\u00f3n Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI), agreg\u00f3 que la incertidumbre laboral tambi\u00e9n afect\u00f3 las compras.<\/p>\n \u201cLa gente no sabe si conservar\u00e1 su empleo y esto retrasa la decisi\u00f3n de la inversi\u00f3n\u201d, se\u00f1al\u00f3 Kuri.<\/p>\n Los especialistas refirieron que este a\u00f1o la ca\u00edda fue m\u00e1s pronunciada a ra\u00edz de las disposiciones del Gobierno de la CDMX, que encabeza Claudia Sheinbaum, <\/strong>en materia inmobiliaria, ya que se han suspendido proyectos en construcci\u00f3n o pr\u00f3ximos a entregarse y tambi\u00e9n existe una pausa en el otorgamiento de permisos para nuevos desarrollos.<\/p>\n \u201cEl cambio de los diferentes \u00f3rdenes de gobierno y las decisiones que toman en la revisi\u00f3n de permisos de los proyectos crea un ambiente de inversiones cautelosas<\/strong> y cuando existen menos proyectos renov\u00e1ndose en el mercado, existe una venta inferior de vivienda\u201d, se\u00f1al\u00f3 Claudia Vel\u00e1zquez, directora de operaciones de Softec.<\/p>\n Vel\u00e1zquez confi\u00f3 en que esta pausa se regularice en los pr\u00f3ximos meses, ya que consider\u00f3 que el tema de la vivienda en la zona central del pa\u00eds solo tiene dos posibles escenarios: la estabilizaci\u00f3n o mejorar sus n\u00fameros al cierre del a\u00f1o.<\/p>\n Los expertos consideraron que esta ca\u00edda en la industria no significa una crisis en el sector.<\/p>\n \u201cNo hay una crisis nacional en vivienda; es muy diferente hablar de crisis, porque no hay dinero, porque subieron los intereses, o porque hay p\u00e9rdidas de empleo masivas, pero no estamos en ese escenario\u201d, aclar\u00f3 Orozco.<\/p>\n En la Zona Metropolitana de la Ciudad de M\u00e9xico (ZMCDMX), que incluye adem\u00e1s municipios del Estado de M\u00e9xico e Hidalgo, la venta de vivienda nueva cay\u00f3 24 por ciento en comparaci\u00f3n con el mismo periodo del a\u00f1o previo.<\/p>\n En el primer cuarto de este a\u00f1o, se vendieron 6 mil 107 propiedades, mientras que de enero a marzo de 2018 se colocaron 8 mil 41, seg\u00fan la informaci\u00f3n de Tinsa.<\/p>\n En este sentido, la vivienda residencial plus, con valores por encima de 4 millones de pesos, fue la m\u00e1s afectada, sus ventas cayeron 50 por ciento, mientras que en 2018 se colocaron 2 mil viviendas entre enero y marzo, este a\u00f1o se desplazaron poco menos de mil propiedades.<\/p>\n \u201cEn el segmento residencial plus hay una p\u00e9rdida fuerte, la mayor\u00eda de las ventas de vivienda de este tipo son de inversionistas y creo que hay cierta aversi\u00f3n al riesgo en este momento. Con toda la incertidumbre econ\u00f3mica, la gente todav\u00eda est\u00e1 cautelosa\u201d, apunt\u00f3 el directivo de Tinsa.<\/p>\n La vivienda del tipo tradicional, media y residencial tambi\u00e9n registr\u00f3 n\u00fameros negativos, pero Vel\u00e1zquez consider\u00f3 que esto puede ser moment\u00e1neo, pues el consumidor patrimonial que compra en estos segmentos contin\u00faa con su voluntad de compra de manera normal.<\/p>\n En cambio, la vivienda de inter\u00e9s social, con un precio menor a 400 mil pesos, tuvo un incremento en su desplazamiento de 48 por ciento en el primer trimestre, aun cuando en este a\u00f1o el subsidio a la vivienda no figur\u00f3. <\/p>\n Orozco advirti\u00f3 que en el norte de la zona, en Tec\u00e1mac, Zumpango y Huehuetoca, los desarrolladores no est\u00e1n construyendo nuevos proyectos de vivienda popular, lo que derivar\u00eda en una afectaci\u00f3n en el mercado, pues estas unidades tienen demanda.<\/p>\nAfecta a Zona Metropolitana<\/h3>\n