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La iniciativa propuesta por la bancada de Morena en el Senado de obligar a los centros comerciales<\/strong> a ofrecer gratuitamente el servicio de estacionamiento generar\u00eda una ca\u00edda de hasta 7 por ciento en los ingresos de empresas especializadas en la operaci\u00f3n de estas plazas, tales como Fibra Shop, Fibra Danhos y Gicsa.\n<\/p>\n \n Las firmas y expertos ven a la iniciativa como un riesgo para el modelo de este negocio, ya que puede disminuir significativamente o eliminar el concepto del \u2018aparcamiento\u2019 en sus ingresos operativos en el corto plazo.\n<\/p>\n \u201cNormalmente, los estacionamientos<\/strong> son operados por un tercero, pero finalmente los ingresos (por servicio de estacionamiento) son parte de la operaci\u00f3n del negocio y representa un monto importante para los due\u00f1os de los centros comerciales este cobro\u201d, se\u00f1al\u00f3 Jos\u00e9 Carlos Alem\u00e1n, director general de la consultora inmobiliaria SiiLA M\u00e9xico.\n<\/p>\n El senador Cruz P\u00e9rez, coautor de la iniciativa, refiri\u00f3 que el planteamiento de esta medida se debe a que el uso de estacionamiento en los malls representa un gasto significativo para los consumidores; sin embargo, no descarta que pueda ser modificada, ya que se analiza en comisiones.\n<\/p>\n Danhos <\/strong>ser\u00eda la empresa con mayores p\u00e9rdidas, pues los ingresos por estacionamiento significaron poco menos de 100 millones de pesos en los primeros tres meses de 2019, es decir, 7.3 por ciento del total de la facturaci\u00f3n, que involucra a 20 plazas comerciales y m\u00e1s de 25 mil 144 cajones para auto en Ciudad de M\u00e9xico y Puebla.\n<\/p>\n En su informe trimestral a la Bolsa Mexicana de Valores (BMV), Danhos detall\u00f3 que las aperturas de sus nuevos malls Parque Puebla y Parque Las Antenas en CDMX incrementaron en 5 por ciento sus ingresos por estacionamiento, pero en mismas propiedades este concepto baj\u00f3 4.9 por ciento.\n<\/p>\n \u201cHubo una ca\u00edda en ingresos de estacionamiento mismas propiedades de aproximadamente 4.8 millones de pesos derivada de una baja en aforo de visitantes los d\u00edas de desabasto de gasolina en enero\u201d, detall\u00f3 la firma.\n<\/p>\n Para Fibra Shop<\/strong> la ganancia por aparcamiento fue de 24 millones 577 mil pesos de enero a marzo de este a\u00f1o, gracias a los 22 mil 657 cajones de estacionamiento en sus 19 malls. Esta facturaci\u00f3n represent\u00f3 7 por ciento en sus ingresos.\n<\/p>\n El Fideicomiso de Inversi\u00f3n en Bienes Ra\u00edces se\u00f1al\u00f3 que \u201cen caso de ser aplicable (una regulaci\u00f3n) podr\u00eda disminuir significativamente o eliminar los ingresos de la Fibra derivados del cobro de tarifas en los estacionamientos localizados en sus bienes inmuebles\u201d.\n<\/p>\n Seg\u00fan esta Fibra, la consolidaci\u00f3n de su portafolio se debe a expansiones, mayores ocupaciones y generaci\u00f3n de ingresos adicionales como cobros por estacionamientos y espacios publicitarios.\n<\/p>\n Gicsa<\/strong> depende menos de sus ganancias por estacionamiento. En el primer trimestre de 2019 factur\u00f3 41 millones 570 mil pesos por sus 11 centros comerciales, lo que signific\u00f3 4 por ciento del total de sus ingresos.\n<\/p>\n \u201cPara Gicsa este impacto es marginal, no pasa del 5.5 por ciento. Adem\u00e1s, var\u00eda conforme al activo al que se haga referencia, por ejemplo, en Arcos Bosques la contribuci\u00f3n en los ingresos (por estacionamiento) es de doble d\u00edgito; dependiendo del activo ser\u00e1 el impacto\u201d, detall\u00f3 Valent\u00edn III Mendoza, analista de Banorte.\n<\/p>\n Expertos consideraron que esta iniciativa beneficiar\u00e1 al p\u00fablico y de manera colateral a las propias empresas, ya que es un incentivo para ir a una plaza comercial, lo que incrementar\u00e1 el aforo de visitantes en estos inmuebles.\n<\/p>\n \u201cSi lo ves de largo plazo, esta medida, si se da, va a beneficiar a todos, porque va a generar m\u00e1s flujo en los centros comerciales. Si antes ten\u00edas carro y pensabas en ir (al mall) por el cobro del estacionamiento, ahora va a ser diferente\u201d, explic\u00f3 Alem\u00e1n.\n<\/p>\n Mendoza se\u00f1al\u00f3 que este mayor tr\u00e1fico en los malls podr\u00eda compensar a las empresas en ingresos, ya que va ligado al desempe\u00f1o de las ventas de los inquilinos.<\/p>\nEstacionamiento libre elevar\u00eda aforo
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