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Jorge Paredes Guerra<\/span>Fuente: Cortes\u00eda<\/span><\/div>\n Es usual que los brokers en los mercados mundiales de las Stock Exchanges (bolsas de valores) y de los Commodities (materias primas) utilicen los t\u00e9rminos de \u201cbullish\u201d, por los cuernos del toro que apuntan hacia arriba, cuando existe una tendencia alcista, y \u201cbearish\u201d, por las caracter\u00edstica de los osos de invernar y no moverse en las temporadas de fr\u00edo intenso, cuando la tendencia es pesimista o a la baja.<\/p>\n Actualmente en la aldea global de las naciones todos los mercados y todas las econom\u00edas est\u00e1n fuertemente interrelacionadas y reaccionan m\u00e1s r\u00e1pidamente a los eventos que ocurren en los mercados gracias al internet y a la digitalizaci\u00f3n. Los pron\u00f3sticos de crecimiento de la mayor\u00eda de las econom\u00edas desarrolladas del mundo para este a\u00f1o bajaron y nuestro pa\u00eds al ser el primer a\u00f1o del cambio de r\u00e9gimen sigui\u00f3 la misma tendencia. <\/p>\n En los mercados de la vivienda del pa\u00eds no se puede decir que en este a\u00f1o iniciamos el estancamiento o el retroceso, ya que se viene dando desde el 2015.<\/p>\n Para poder analizar correctamente, tenemos que analizar por regiones, por estados, por municipios y por zonas dentro del mismo municipio. Alrededor del 80 por ciento de las transacciones de bienes ra\u00edces son operaciones de venta o renta de vivienda, ya sea unifamiliar o en condominio. Y de acuerdo a la CONAVI (Comisi\u00f3n Nacional de Vivienda), son seis los segmentos de vivienda en nuestro pa\u00eds: la residencial Plus, Residencial, la Media, la Tradicional, la Popular y la Econ\u00f3mica.<\/p>\n No conozco ning\u00fan estado de la Rep\u00fablica Mexicana que por medio del Registro P\u00fablico de la Propiedad o del Catastro nos den a conocer mensualmente por municipio cu\u00e1ntas casas unifamiliares y departamentos se vendieron y si son nuevas o son usadas, cu\u00e1ntos locales y oficinas se comercializaron, cu\u00e1ntas naves industriales ycu\u00e1ntos terrenos habitacionales, comerciales o campestres se colocaron.<\/p>\n Por el lado de arrendamiento es pr\u00e1cticamente imposible saber cifras del volumen de transacciones y los precios en que se pactaron.<\/p>\n Hay empresas globales internacionales que s\u00ed producen estad\u00edsticas en nichos de mercados que ellos manejan como el industrial y el de oficinas, pero son estimaciones, nunca los reales que verdaderamente ocurrieron.<\/p>\n Por lo que a nosotros concierne, en Realty World en nuestro pa\u00eds s\u00ed tenemos estad\u00edsticas de precios de oferta y de los valores de cierres de las transacciones de venta o renta en todos los estados y todas las ciudades donde tenemos presencia en los cinco sectores inmobiliarios: habitacional, comercial, industrial, rural y tur\u00edstico.<\/p>\n El principal motor de la econom\u00eda es el sector de la vivienda y si nos ponemos a analizar a manera de ejemplo a nuestro estado de Nuevo Le\u00f3n, lo que sucedi\u00f3 en t\u00e9rminos de transacciones de venta y renta en el primer trimestre de este a\u00f1o versus el primer trimestre del 2018, nos dar\u00e1 un poco de luz de lo que est\u00e1 sucediendo mercado inmobiliario.<\/p>\n Les quiero compartir que las operaciones de renta se incrementaron en n\u00famero en un 23.22 por ciento en el primer trimestre del 2019 y que las transacciones en venta en unidades bajaron en un 21.73 por ciento. <\/p>\n Es muy prematuro hacer pron\u00f3sticos para el resto del a\u00f1o, pero la gran ventaja que tenemos como pa\u00eds es que las tasas de inflaci\u00f3n y de inter\u00e9s son relativamente bajas y tenemos estabilidad en el mercado cambiario, por lo que le apostamos a que el mercado de venta se recupere.<\/p>\n