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Ocho de cada 10 personas en el pa\u00eds que pretenden comprar un inmueble comienzan su b\u00fasqueda en sitios de internet. <\/strong><\/p>\n Juan Olvera es parte de esta estad\u00edstica, quien como millennial prefiere utilizar su dispositivo m\u00f3vil para revisar opciones de vivienda, simular su cr\u00e9dito hipotecario y, si pudiera, firmar\u00eda digitalmente el contrato de compra-venta.<\/p>\n Por ello, el gremio inmobiliario \u2013desarrolladoras, valuadoras, brokers, agentes, financiadoras,<\/strong> entre otros, ha ido adoptando el concepto PropTech (property technology), que es el desarrollo de software dirigido a este sector, a fin de ofrecer productos innovadores y nuevos modelos de negocio.<\/p>\n Startups y empresas han hecho uso de la realidad virtual o aumentada para ofrecer mayor detalle de los inmuebles, as\u00ed como del Big Data para tener mayor informaci\u00f3n de la b\u00fasqueda, financiamiento y compra de propiedades, y de la Inteligencia Artificial.<\/p>\n \u201cInteligencia Artificial <\/strong>es el futuro inmobiliario porque ayudar\u00e1 a entender a las empresas c\u00f3mo la gente vive su casa y ayudar\u00e1 a predecir cosas\u201d, dijo Mateo Turanzas, director de tecnolog\u00eda e innovaci\u00f3n de Quiero Casa.<\/p>\n Expertos coinciden en que en M\u00e9xico el desarrollo de las PropTech ha permeado lentamente en la industria en comparaci\u00f3n con las Fintech, puesto que contin\u00faan dominando las pr\u00e1cticas tradicionales.<\/p>\n Quiero Casa fue la primera desarrolladora en implementar un marketplace inmobiliario en el pa\u00eds, en el que est\u00e1n exactamente las unidades disponibles y su precio. Y ahora tambi\u00e9n es una plataforma de pagos en l\u00ednea de hasta el 25 por ciento del valor del \u2018depa\u2019.<\/p>\n \u201cNuestro marketplace evolucion\u00f3 a e-commerce. No s\u00f3lo puedes ver toda nuestra informaci\u00f3n, tambi\u00e9n se pueden comprar departamentos por internet\u201d, asegur\u00f3 Turanzas.<\/p>\n El directivo refiri\u00f3 que en lo que va del a\u00f1o la compa\u00f1\u00eda ha hecho 26 transacciones completamente en l\u00ednea.<\/p>\n \u201cHubo un caso de una pareja que vive en Estados Unidos y compr\u00f3 un departamento con nosotros sin venir a M\u00e9xico, consumieron todo el material digital e hicieron el pago a trav\u00e9s del marketplace\u201d, ejemplific\u00f3.<\/p>\n Se\u00f1al\u00f3 que Quiero Casa utiliza firma digital para el apartado del departamento, pero dado que la escrituraci\u00f3n debe ser en presencia de un notario, en este momento termina el proceso digital.<\/p>\n \u201cEl futuro es blockchain entre gobierno, notar\u00edas y desarrolladores para automatizar estas firmas\u201d, dijo.<\/p>\n Hausy.mx es una plataforma que ayuda en la elecci\u00f3n de compra de la vivienda ideal, por lo que sustituye el servicio de una agencia inmobiliaria.<\/p>\n Javier Romero, fundador de la startup, explic\u00f3 que el objetivo de Hausy.mx es reducir el tiempo promedio de la b\u00fasqueda y compra de una propiedad, que es de 6 a 9 meses, a una d\u00e9cima parte. <\/p>\n Adem\u00e1s del ahorro en gastos adicionales.<\/p>\n \u201cHausy utiliza un algoritmo para entender las necesidades del cliente, estilo de vida, zonas frecuentes, lugar de trabajo, y al combinar estas preferencias con las caracter\u00edsticas de la propiedad se hace genera una lista con inmuebles mejor calificados\u201d, explic\u00f3.<\/p>\n Romero coment\u00f3 que los inmuebles que se ofrecen son los de los sitios de clasificados, por lo que el mercado es muy grande, y colabora en la generaci\u00f3n de citas para visitarlos.<\/p>\n Smart Lending es un h\u00edbrido entre Fintech y PropTech, ya que es una plataforma de financiamiento en l\u00ednea especializada en hipotecas. Adem\u00e1s, es la primera de su tipo en el pa\u00eds.<\/p>\n Bernardo Silva, CEO de Smart Lending, explic\u00f3 que la obtenci\u00f3n de una hipoteca es completamente en l\u00ednea, requiere de menos papeles y es m\u00e1s r\u00e1pido que la solicitud tradicional en un banco.<\/p>\n \u201cPara aprobar una l\u00ednea de cr\u00e9dito pedimos identificaci\u00f3n y comprobante de ingresos. Ha habido solicitudes que tardan 3 horas en la aprobaci\u00f3n. La formalizaci\u00f3n de la compra se da en tres semanas\u201d, dijo.<\/p>\n Adem\u00e1s, Smart Lending cuenta con una app llamada Partners SL, a trav\u00e9s de la cual brokers y desarrolladores inmobiliarios pueden preaprobar cr\u00e9ditos, revisar el estatus del cliente y el inmueble, mandar informaci\u00f3n y aprobaci\u00f3n definitiva del cr\u00e9dito en menos de 12 horas.<\/p>\n TrueHome es una startup que ayuda en la valuaci\u00f3n de inmueble y elabora p\u00e1ginas con recorridos virtuales para su venta, sin necesidad de valuadores y agentes inmobiliarios.<\/p>\n Sof\u00eda Velasco, directora de marketing de la startup, detall\u00f3 que TrueHome desarroll\u00f3 un algoritmo \u00fanico en el pa\u00eds para calcular el valor de propiedades por medio de las caracter\u00edsticas del inmueble como metros cuadrados, n\u00famero de recamaras, estacionamientos, incluso amenidades, y zona en la que se localiza.<\/p>\n \u201cEsto nos permite entender c\u00f3mo se mueve el mercado en cuanto a zonas, inmuebles, precios hist\u00f3ricos de metro cuadrado para generar el precio correcto en el cual las propiedades se tienen que valuar. Adem\u00e1s, con cada valuaci\u00f3n el algoritmo se perfecciona\u201d, dijo.<\/p>\n TrueHome tambi\u00e9n crea plataformas de recorridos 360 para la visita virtual de inmuebles.<\/p>\nEl e-commerce de Quiero Casa <\/h3>\n
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