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El mercado inmobiliario industrial del Baj\u00edo comienza a presentar signos de desaceleraci\u00f3n.<\/p>\n
En el segundo trimestre del a\u00f1o se registraron en la regi\u00f3n 36 proyectos de construcci\u00f3n de espacios industriales que suman m\u00e1s de 530 mil metros cuadrados, esto es 25 por ciento menos respecto a lo registrado en el mismo periodo del a\u00f1o anterior, de acuerdo con el \u00faltimo reporte inmobiliario CBRE.\n<\/p>\n
El inventario industrial se increment\u00f3 4.7 por ciento, mientras que la demanda bruta de espacios industriales se redujo, al cerrar el primer semestre con poco m\u00e1s de 243 mil metros cuadrados, lo cual es un reflejo de la desaceleraci\u00f3n con respecto al mismo semestre de 2018, que registr\u00f3 135 mil metros cuadrados m\u00e1s que este a\u00f1o.\n<\/p>\n
Adem\u00e1s, la empresa consultora del sector refiere que la regi\u00f3n tiene mayor vacancia, al haber pasado de 4.7 por ciento, en el segundo semestre del 2018, a 6.7 por ciento, en el segundo trimestre de este a\u00f1o.\n<\/p>\n
Es por eso, se\u00f1ala CBRE, que las administraciones locales de las entidades del Baj\u00edo est\u00e1n creando alianzas para impulsar la regi\u00f3n y potenciar su desarrollo e inversi\u00f3n.\n<\/p>\n
CBRE record\u00f3 que los gobernadores de las entidades del Baj\u00edo en conjunto con Jalisco crearon la Alianza Centro\u2013Baj\u00edo\u2013Occidente (ACBO), con el prop\u00f3sito de impulsar el desarrollo econ\u00f3mico y la inversi\u00f3n en sus estados y con ello promover el crecimiento en la actividad econ\u00f3mica regional.\n<\/p>\n
\u201cEsta alianza busca fortalecer a la regi\u00f3n frente a las acciones que el gobierno federal ha dado a la zona norte del pa\u00eds, tales como la creaci\u00f3n de la zona libre en la franja fronteriza que brinda incentivos fiscales (disminuci\u00f3n del IVA a 8 por ciento y el ISR a 20 por ciento), adem\u00e1s del aumento al salario m\u00ednimo y la homologaci\u00f3n del precio de los combustibles con Estados Unidos, ventajas que atraen inversi\u00f3n al norte\u201d, indic\u00f3 CBRE.\n<\/p>\n
Por otro lado, la consultora refiere que para la segunda mitad del a\u00f1o se han incorporado al inventario del mercado inmobiliario industrial 240 mil metros cuadrados, adem\u00e1s de que contin\u00faan los 530 mil metros en construcci\u00f3n al cierre del 2019, de los cuales 77 por ciento son proyectos built to suite (BTS) mientras que el resto equivale a espacios especulativos\n<\/p>\n
EL N\u00daMERO UNO Guanajuato es la entidad que cuenta con el mayor n\u00famero de proyectos en construcci\u00f3n con el 48.2 por ciento. En segundo lugar se ubica San Luis Potos\u00ed con el 22 por ciento, Quer\u00e9taro tiene el 20.4 por ciento y Aguascalientes el 9.7 por ciento\n<\/p>\n La empresa reporta que Guanajuato sum\u00f3 poco m\u00e1s de 86 mil metros cuadrados a su nueva oferta industrial y su precio promedio de renta mensual, de 4.16 d\u00f3lares por metro cuadrado, es superior al promedio de la regi\u00f3n.\n<\/p>\n Esta es la entidad de la regi\u00f3n que tiene el mayor n\u00famero de proyectos industriales en construcci\u00f3n, 16 en total, de los cuales 10 son BTS, localizados principalmente en los corredores de Le\u00f3n\u2013Silao y Celaya\u2013San Miguel de Allende. Durante el segundo trimestre de 2019 tuvo una comercializaci\u00f3n de 40 mil metros cuadrados.<\/p>\n OTRAS ENTIDADES En tanto, Quer\u00e9taro se posicion\u00f3 como el segundo mercado del Baj\u00edo, con la comercializaci\u00f3n de cerca de 25 mil metros cuadrados. Registr\u00f3 un crecimiento anual de 5.5 por ciento en su inventario en el segundo trimestre del a\u00f1o, al reportar 4.18 millones de metros cuadrados.\n<\/p>\n Es la entidad de la regi\u00f3n con mayor tasa de vacancia, de 7.9 por ciento, y aport\u00f3 a la nueva oferta 27 mil metros cuadrados.\n<\/p>\n San Luis Potos\u00ed aument\u00f3 su ritmo de construcci\u00f3n para brindar espacios principalmente a los proveedores de la planta alemana BMW; sin embargo, la demanda no ha sido la esperada.\n<\/p>\n Esta entidad tuvo un crecimiento de inventario del 2.7 por ciento en este segundo trimestre con respecto al mismo periodo del a\u00f1o pasado, mientras que su nueva oferta fue de 20 mil metros cuadrados.\n<\/p>\n Aguascalientes es el estado con menos actividad de desarrollo industrial de la regi\u00f3n en cuanto a metros de construcci\u00f3n se refiere, pues no sum\u00f3 espacios al inventario de la zona, pero mantuvo niveles de ocupaci\u00f3n equilibrados.\n<\/p>\n CBRE considera que en los siguientes meses iniciar\u00e1 la construcci\u00f3n de espacios industriales en esta entidad lo que provocar\u00e1 el aumento de la demanda, gracias a la alianza que establecieron los gobernadores y a la ubicaci\u00f3n c\u00e9ntrica de este estado.<\/p>\n
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