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Cerca de 15 mil 709 hogares <\/strong>que invirtieron en preventas inmobiliarias entre octubre de 2018 y julio pasado ser\u00e1n afectadas, pues no recibir\u00e1n su vivienda en un a\u00f1o \u2013 como regularmente ocurre \u2013, sino en dos, advirti\u00f3 Desarrollador Confiable, organizaci\u00f3n especializada en transparencia y responsabilidad social para el sector inmobiliario.<\/p>\n Gabriela Alarc\u00f3n, directora general de Desarrollador Confiable, apunt\u00f3 que de las 36 mil 539 viviendas <\/strong>en proceso de construcci\u00f3n y que salieron en preventa, alrededor de 15 mil 709 hogares que invirtieron en esos inmuebles ver\u00e1n afectado su patrimonio por retrasos en la entrega de las unidades.<\/p>\n Record\u00f3 que la veda inmobiliaria en CDMX afect\u00f3 a familias que compraron en preventa en los \u00faltimos 10 meses, luego de que, en julio de 2018, la administraci\u00f3n capitalina cancel\u00f3 los permisos para construir inmuebles de m\u00e1s de 10 mil metros cuadrados, tras el colapso de la fachada del mall ARTZ Pedregal. <\/strong><\/p>\n Adem\u00e1s, cuando Claudia Sheinbaum asumi\u00f3 la jefatura de Gobierno, determin\u00f3 revisar las licencias otorgadas entre 2017 y 2018 a los desarrollos inmobiliarios.<\/p>\n La organizaci\u00f3n estim\u00f3 que las m\u00e1s de 15 mil familias que adquirieron una vivienda nueva en preventa invirtieron en conjunto 7 mil 242 millones de pesos en los \u00faltimos meses, lo que es equiparable al presupuesto anual combinado de tres alcald\u00edas: Miguel Hidalgo, \u00c1lvaro Obreg\u00f3n y Cuajimalpa.\u00a0<\/strong><\/p>\n \u201cSi consideramos que el precio promedio de un inmueble en la Ciudad de M\u00e9xico es de 4.6 millones de pesos, de acuerdo con datos de Softec y AI360, y usualmente se da un anticipo de 10 por ciento de su valor, el impacto econ\u00f3mico sobre estas familias pudiera ascender hasta los 7 mil 242 millones de pesos, dijo Alarc\u00f3n.<\/p>\n Asimismo, el tiempo promedio de entrega en la CDMX despu\u00e9s de una preventa es de 12 meses, pero el retraso por clausuras y suspensiones puede demorar, al menos, 12 meses m\u00e1s.<\/p>\n Esto implica un gasto mayor para las familias que rentaban y que tendr\u00e1n que seguir arrendando hasta que se les entregue el inmueble. Si se considera que la renta promedio en la CDMX para 2018 fue de 29 mil 800 pesos mensuales, esto asciende a 357 mil 600 pesos por familia por a\u00f1o de retraso.<\/strong><\/p>\n \u201cLas familias que buscan una vivienda en una de las ciudades m\u00e1s caras de Latinoam\u00e9rica y que es dif\u00edcil acceder a un inmueble en la zona central, con esta veda inmobiliaria se vuelve m\u00e1s dif\u00edcil\u201d, coment\u00f3 la directora de Desarrollador Confiable.<\/p>\n Alarc\u00f3n refiri\u00f3 que las autoridades deben minimizar el estr\u00e9s financiero y apoyar a las familias que est\u00e1n en esta situaci\u00f3n, ya sea permitiendo la construcci\u00f3n de las obras en regla o defendiendo al consumidor si la obra es ilegal.<\/p>\n Se\u00f1al\u00f3 que se debe regular la preventa de vivienda, ya que, seg\u00fan el contrato firmado, los compradores son los m\u00e1s vulnerables ante una suspensi\u00f3n o clausura de la obra o quiebra de las empresas.<\/p>\n El freno inmobiliario en la CDMX gener\u00f3 incertidumbre en preventa, de inmuebles, adem\u00e1s de que la inestabilidad econ\u00f3mica del pa\u00eds y los precios de la vivienda influyeron para que, en el primer semestre del a\u00f1o, la colocaci\u00f3n de casas y \u2018depas\u2019 en la CDMX cayera 32 por ciento respecto al mismo periodo del a\u00f1o pasado, seg\u00fan cifras de Tinsa.<\/p>\n En este sentido, la plataforma de vivienda en renta Homie.mx prepara un producto para que los desarrolladores que no han vendido sus inmuebles puedan ofrecerlos como vivienda en renta.<\/p>\n Jordi Greenham. CEO de Homie.mx, refiri\u00f3 que la baja colocaci\u00f3n de unidades est\u00e1 poniendo en crisis a los empresarios, ya que al no venderlas en preventa cambia su modelo de negocio y afecta su apalancamiento de cr\u00e9ditos puente.<\/p>\n Adem\u00e1s, \u201clos inmuebles ya terminados los promocionan como entrega inmediata, pero tampoco se venden, no hay compradores\u201d, dijo.<\/p>\n De acuerdo con el ciclo inmobiliario, cuando baja la venta de vivienda tiende a subir el alquiler de inmuebles, por ello Homie.mx pretende que los inmuebles de entrega inmediata pasen de venta a renta, a fin de generar flujos y no p\u00e9rdidas para los desarrolladores.<\/p>\n \u201cQueremos sumar al proyecto en el \u00faltimo trimestre del 2019 entre 10 y 15 desarrolladores y en 2020 tener alrededor de 100\u201d, detall\u00f3.<\/p>\n Adem\u00e1s, Homie.mx buscar\u00e1 a inversionistas para colocar paquetes de viviendas ya rentados para que el desarrollador pueda completar el ciclo de su negocio.<\/p>\nCambian venta a renta<\/h3>\n