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En el primer semestre del a\u00f1o, las desarrolladoras de vivienda que cotizan en la Bolsa Mexicana de Valores (BMV) registraron un ca\u00edda de 17 por ciento en la venta de unidades <\/strong>frente al mismo periodo del a\u00f1o previo.<\/p>\n Casas ARA, Javer, Cadu y Vinte <\/strong>colocaron en conjunto 17 mil 950 casas y departamentos de enero a junio de 2019, mientras que en los mismos meses de 2018 vendieron 21 mil 622 inmuebles habitacionales.<\/p>\n En sus reportes trimestrales, las empresas detallaron que esto se debi\u00f3 a la menor comercializaci\u00f3n de inmuebles de inter\u00e9s social \u2013residencias con valor menor a 400 mil pesos <\/strong>\u2013, por la cancelaci\u00f3n del programa de subsidios del gobierno federal, la contracci\u00f3n en el otorgamiento de cr\u00e9ditos hipotecarios por parte del Infonavit y Fovissste y la cautela en la compra de vivienda.<\/p>\n Sin embargo, la mayor participaci\u00f3n en ventas de unidades de segmentos medio y residencial, as\u00ed como el aumento en el precio de las viviendas ayud\u00f3 a que los ingresos de Cadu y Vinte tuvieran alzas, aunque para Javer y Casas ARA, esto no fue suficiente.<\/p>\n Mart\u00edn Lara, director de an\u00e1lisis fundamental y crediticio de Miranda GR, refiri\u00f3 que las vivienderas han sorteado la desaceleraci\u00f3n macroecon\u00f3mica.<\/p>\n \u201cEn cualquier escenario econ\u00f3mico las vivienderas tienen campo abierto para continuar su crecimiento porque hay financiamiento, d\u00e9ficit de vivienda, poblaci\u00f3n y clase media creciente<\/strong> y remesas\u201d, dijo.<\/p>\n Javer fue la empresa con mayor reducci\u00f3n en venta de casas y \u2018depas\u2019 debido a la falta de subsidio, con una baja de 28 por ciento, ya que s\u00f3lo movi\u00f3 7 mil 253 unidades en el primer semestre de 2019 y s\u00f3lo 211 fueron con subsidio, mientras que en 2018 coloc\u00f3 10 mil 76, de las cuales 3 mil 439 tuvieron recursos del Gobierno.<\/p>\n La viviendera report\u00f3 una reducci\u00f3n de 20 por ciento en sus ingresos, al facturar 3 mil 405 millones de pesos.<\/p>\n \u201cEl desfase en unidades vendidas y en los principales indicadores fueron provocados por el efecto de la cancelaci\u00f3n del programa de subsidios<\/strong> que repercuti\u00f3 en el nivel de unidades vendidas, tal como lo hab\u00edamos previsto a inicios de a\u00f1o\u201d, explic\u00f3 Ren\u00e9 Mart\u00ednez, CEO de Javer.<\/p>\n Casas ARA vendi\u00f3 el primer semestre 4 mil 873 viviendas, 14.6 por ciento menos que en 2018. Esto derivado por la ca\u00edda en 30.8 por ciento en la colocaci\u00f3n de vivienda de inter\u00e9s social. <\/p>\n Los ingresos por vivienda <\/strong>en el primer semestre tuvieron una contracci\u00f3n de 6.8 por ciento, al registrar 3 mil 568 millones de pesos.<\/p>\n Germ\u00e1n Ahumada Russek, CEO de Casas ARA, se\u00f1al\u00f3 que esperan mayores ingresos en este segundo semestre debido principalmente a los nuevos desarrollos del tipo medio y residencial.<\/p>\n Por su parte, Vinte tuvo resultados mixtos: la ca\u00edda de 3.8 por ciento en la venta de unidades no afect\u00f3 sus ingresos, pues estos aumentaron 15.6 por ciento en la primera mitad de 2019, al facturar mil 434 millones de pesos<\/strong>; como resultado de un mayor precio promedio, que increment\u00f3 20.2 por ciento, y un\u00a0 alza en la venta de vivienda de m\u00e1s de un mill\u00f3n de pesos.<\/p>\n \u201cEl aumento en el precio promedio se debe a que cambiamos la mezcla de inter\u00e9s social porque sab\u00edamos que la venta se iba a detener por pol\u00edticas que ven\u00eda platicando en presidente. <\/p>\n Vinte se est\u00e1 enfocando en vivienda de m\u00e1s de 45 metros cuadrados y bien ubicada, lo que lleva a sacar m\u00e1s utilidades al fraccionamiento\u201d, dijo Sergio Leal, CEO de Vinte.<\/p>\n De enero a junio, Cadu tuvo un aumento de 1.6 por ciento <\/strong>en la venta de casas impulsado por su primer trimestre, pero en el segundo trimestre registr\u00f3 ca\u00eddas de hasta 7.3 por ciento. Adem\u00e1s, registr\u00f3 una alza de 20.4 por ciento en ingresos, al facturar 2 mil 163 millones de pesos en la primera mitad del a\u00f1o.<\/p>\n Pedro Vaca, CEO de Cadu, <\/strong>se\u00f1al\u00f3 que la contracci\u00f3n se dio en el segmento de vivienda media y residencial porque la decisi\u00f3n de compra por parte de sus clientes toma m\u00e1s tiempo que en el pasado.<\/p>\n Asimismo, Cadu es la \u00fanica viviendera que ha mantenido un crecimiento en el segmento de inter\u00e9s social.<\/p>\n El aumento en el monto m\u00e1ximo de cr\u00e9dito a derechohabientes del Infonavit que menos ganan y la creaci\u00f3n de una instituci\u00f3n financiera para los no afiliados impulsar\u00e1 la colocaci\u00f3n de viviendas de inter\u00e9s social.<\/p>\n Mart\u00ednez se\u00f1al\u00f3 que la iniciativa para los no afiliados al Infonavit y Fovissste dar\u00e1 oportunidad para adquirir una vivienda nueva a toda esta demanda que no ha sido atendida en los \u00faltimos a\u00f1os y ser\u00e1 favorable para la industria de la vivienda.<\/p>\n Gonzalo M\u00e9ndez D\u00e1valos, presidente nacional de la Canadevi, explic\u00f3 que M\u00e9xico necesitar\u00e1 10 millones de acciones de vivienda en los pr\u00f3ximos 10 a\u00f1os y alrededor del 50 por ciento de \u00e9stas corresponden a trabajadores no afiliados.<\/p>\n Respecto a los montos m\u00e1ximos, el Infonavit ahora prestar\u00e1 desde 299 mil a 409 mil pesos a los trabajadores con sueldos de hasta 6 mil 400 pesos.<\/p>\n En este sentido, Javer y Cadu ser\u00edan las ganadoras, ya que los precios promedios de la vivienda social es son de 273 mil pesos y del tipo medio de 401 mil pesos de Javer y de Cadu los inmuebles de inter\u00e9s social tienen un valor de 400 mil pesos.<\/p>\nAumento en cr\u00e9dito del Infonavit y no afiliados impulsar\u00e1n a la industria<\/h3>\n