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Gicsa busca 'revivir' el concepto de los outlets en M\u00e9xico con la apertura de Grand Outlet (GO) malltertainment <\/em><\/strong>Riviera Maya, <\/strong>que ser\u00e1 el primer centro comercial que combine el entretenimiento con las compras de marcas de prestigio a precios de descuentos.<\/p>\n En M\u00e9xico los centros comerciales suman alrededor de 24.2 millones de metros cuadrados (m2)<\/strong> de \u00e1rea bruta rentable (ABR), pero apenas el 2 por ciento corresponden al segmento de outlet, menos de 500 mil m2, seg\u00fan datos de la firma de corretaje inmobiliario CBRE.<\/p>\n \u201cPara ser considerado outlet debe tener por lo menos 50 por ciento de su \u00c1rea Bruta Rentable con tiendas que venden mercanc\u00eda de buena calidad pero a precios m\u00e1s bajos que las de l\u00ednea<\/strong>\u201d, explic\u00f3 Jorge Lizan, managing director de la consultora de retail LRA.<\/p>\n \n 2001<\/p>\n Fue el primer desarrollador en traer a M\u00e9xico un mall de marcas de lujo con precios de descuento<\/p>\n<\/p><\/div>\n El especialista refiri\u00f3 que este modelo de negocio en M\u00e9xico no ha sido redituable como en Estados Unidos porque hay un menor poder adquisitivo y potencial de ventas, por lo que las tiendas s\u00f3lo ofertan lo que saben que vender\u00e1n.<\/p>\n Luis Llaca, vicepresidente de Retail de CBRE, explic\u00f3 que suele ocurrir que las ventas anuales que hacen las tiendas o las rebajas cada temporada dejan sin inventario a las tiendas outlets.<\/p>\n Mientras en Estados Unidos hay 220 plazas<\/strong> de descuento frente a mil 200 malls regionales, que representan 18 por ciento, en M\u00e9xico hay menos de 10 plazas comerciales de descuentos por casi 700 centros comerciales, poco m\u00e1s de 1 por ciento.<\/p>\n Llaca refiri\u00f3 que para que en M\u00e9xico los outlets sean exitosos las tiendas de l\u00ednea deben dejar de hacer sus ventas anuales de descuento y mandar dichos productos a las tiendas de descuento.<\/p>\n Lizan dijo que actualmente hay mejores condiciones para desarrollar plazas de descuentos de marcas finas en el pa\u00eds a diferencia de hace 15 a\u00f1os porque hay m\u00e1s ciudades que necesitan este tipo de tiendas.<\/p>\n GICSA fue la pionera en el desarrollo de outlets en el pa\u00eds en 2001 con las Plazas Outlet Lerma en el Estado de M\u00e9xico, el cual cuenta con 64 mil 260 m2 de ABR y presume de tiendas como Nike y Hugo Boss, El Palacio de Hierro, Walmart, Cinemex, sin embargo, el a\u00f1o pasado la firma vendi\u00f3 la plaza.<\/p>\n Adem\u00e1s, la empresa de los hermanos Cababie levant\u00f3 tres outlets m\u00e1s: las Plazas Outlet Monterrey en Nuevo Le\u00f3n (2004) que tiene 36 mil 400 m2; las Plazas Outlet Guadalajara (2005) con 32 mil 174 m2 y las Plazas Outlet Canc\u00fan (2006) que ostenta 21 mil 871 m2. <\/p>\n No obstante en 2012 la compa\u00f1\u00eda los vendi\u00f3.<\/p>\n Casi 15 a\u00f1os despu\u00e9s de desarrollar su \u00faltimo outlet, GICSA anunci\u00f3 la construcci\u00f3n del proyecto que renovar\u00e1 dicho concepto por medio del entretenimiento: GO.<\/p>\n Este inmueble tendr\u00e1 90 mil m2 de ABR<\/strong>, 160 ofertas comerciales y 16 opciones de entretenimiento, entre las que se encuentran un auditorio para 7 mil 500 personas, cuerpos de agua, parque de diversiones, pista de hielo, la pista m\u00e1s grande del mundo de go karts y globo aerost\u00e1tico.<\/p>\n \u201cGrand Outlet tendr\u00e1 las mejores marcas del mundo, sabemos lo que la gente quiere porque el 70 por ciento de los outlets del pa\u00eds lo hemos desarrollado nosotros\u201d, <\/strong>se\u00f1al\u00f3 Abraham Cababie, CEO de GICSA, durante la colocaci\u00f3n de la primera piedra.<\/p>\n Samuel Jalife, director de comercial de la empresa, explic\u00f3 que GICSA no pretende sustituir el retail por el entretenimiento, \u201csino que estamos complementando la oferta de retail con entretenimiento, anclando los centros comerciales con entretenimiento\u201d, dijo.<\/p>\n Expertos consideraron que la desarrolladora acierta en dotar de entretenimiento a sus centros comerciales, ya que el comercio electr\u00f3nico cambia las formas de consumo y las actuales generaciones prefieren \u201ccomprar experiencias y crear comunidad\u201d.<\/p>\n Juan Ponce, analista de Actinver, refiri\u00f3 que lo m\u00e1s interesante en GO es hacer un malltertainment <\/em>en una plaza de descuentos de marcas, ya que es revolucionar la experiencia de los visitantes o consumidores en cuanto a la compra, entretenimiento, convivencia y conveniencia.<\/p>\n \u201cAunque tiene sus riesgos en cuanto a la ejecuci\u00f3n de c\u00f3mo ellos se van a transformar en una compa\u00f1\u00eda de real estate puro a una compa\u00f1\u00eda de real estate enfocada al entretenimiento. Es un reto, pero lo lograr\u00e1n\u201d, dijo.<\/p>\n Jalife asegur\u00f3 que GO est\u00e1 en Canc\u00fan porque conocen bien dicho mercado de la Riviera Maya. \u201cDespu\u00e9s de haber hecho los estudios necesarios para el mercado 80 por ciento tur\u00edstico y 20 por ciento local, lo que ser\u00eda muy atractivo es un outlet mall combinado con entretenimiento\u201d.<\/p>\n Lizan a\u00f1adi\u00f3 que la ubicaci\u00f3n geogr\u00e1fica de GO es inmejorable, ya que los Outlets centers funcionan muy bien como un destino tur\u00edstico, tal es el caso de Woodbury Common en Nueva York o Las Rosas en Madrid.<\/strong><\/p>\n \u201cEn una zona tan tur\u00edstica como la Riviera Maya, definitivamente, es importante tener un outlet y qu\u00e9 mejor si adem\u00e1s tienes entretenimiento porque compites con los parques acu\u00e1ticos\u201d, asegur\u00f3.<\/p>\n Sin embargo, Llaca se\u00f1al\u00f3 que aunque la tendencia en los centros comerciales es el entretenimiento, \u00e9ste no le puede asegurar ventas a las tiendas outlet.<\/p>\nLos malls<\/em> de GICSA<\/h3>\n