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Jorge Paredes Guerra<\/span>Fuente: Cortes\u00eda<\/span><\/div>\n Aprender a vivir bajo el r\u00e9gimen de Condominio es una necesidad con la r\u00e1pida tendencia actual del crecimiento urbano con desarrollos verticales<\/strong> de espacios habitacionales, de oficinas y comerciales en la mayor\u00eda de las principales ciudades de nuestro pa\u00eds y del mundo.<\/p>\n El mencionado r\u00e9gimen nace con la Escritura Constitutiva que qued\u00f3 inscrita en el Registro P\u00fablico de la Propiedad y del Comercio del Estado <\/strong>donde se ubica el inmueble. Por lo tanto, es una Escritura P\u00fablica que el desarrollador o propietario original del inmueble le corresponde realizar para luego poder vender despu\u00e9s los espacios privativos a cualquier persona f\u00edsica o moral.<\/p>\n En dicha escritura encontraremos la descripci\u00f3n detallada <\/strong>de cada unidad de propiedad de uso exclusivo, su n\u00famero, su ubicaci\u00f3n, su uso autorizado, as\u00ed como las medidas y colindancias; pero tambi\u00e9n la descripci\u00f3n de las \u00e1reas y bienes comunes, su destino, las especificaciones, la ubicaci\u00f3n, sus medidas, componentes y todos aquellos datos que permitan identificarlos f\u00e1cilmente.<\/p>\n El dise\u00f1o arquitect\u00f3nico y estructural de los edificios los llevan a cabo despachos peque\u00f1os o muy grandes dependiendo de la inversi\u00f3n proyectada, que es muy importante analizar porque suelen cometer errores desde que hicieron la conceptualizaci\u00f3n del proyecto. Como ubicar o dise\u00f1ar mal los pasillos,<\/strong> las escaleras, los estacionamientos privativos y comunes, los basureros, los sistemas de seguridad, los suministros de servicios p\u00fablicos y los medidores correspondientes.<\/p>\n Pero adem\u00e1s de la Escritura Constitutiva del r\u00e9gimen<\/strong> de propiedad en Condominio tenemos que analizar el Reglamento Interno, que es un conjunto de disposiciones internas de cada inmueble que la Administraci\u00f3n del Condominio deber\u00e1 hacer que se cumplan. Ah\u00ed encontrar\u00e1n medidas de orden t\u00e9cnico, administrativas, aspectos funcionales, derechos y obligaciones de los cond\u00f3minos y\/o de los ocupantes.<\/p>\n La autoridad m\u00e1xima en un r\u00e9gimen de propiedad en Condominio es la Asamblea General, la cual podr\u00e1 delegar la Administraci\u00f3n a un Administrador Interno o Externo. En la Ciudad de M\u00e9xico, uno de cada tres habitantes est\u00e1n sujetos a un r\u00e9gimen de Condominio y es de tal magnitud la cantidad de conflictos y los problemas que se suscitan que crearon la Procuradur\u00eda Social (PROSOC<\/strong>) desde hace muchos a\u00f1os, la cual se encarga de resolver los conflictos de convivencia entre los cond\u00f3minos.<\/p>\n La queja m\u00e1s frecuente que se recibe es por la morosidad en el pago de las cuotas de mantenimiento. En segundo lugar,<\/strong> es la falta de observar lo establecido en el Reglamento Interno respecto a la sana convivencia entre los vecinos. Y el tercer lugar, la mala aplicaci\u00f3n de los recursos por parte de la Administraci\u00f3n del Condominio.<\/p>\n