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Jorge Paredes Guerra<\/span>Fuente: Cortes\u00eda<\/span><\/div>\n Ahora que en las principales ciudades de nuestro pa\u00eds hay una importante oferta de inversiones <\/strong>en nuevos desarrollos inmobiliarios en preventa, es importante considerar algunos riesgos y las oportunidades que conllevan, ya sea que fueren habitacionales, comerciales o de oficinas.<\/p>\n El primer punto de an\u00e1lisis es determinar si lo que va a comprar mediante una promesa es de Dominio Pleno o es sujeto a un R\u00e9gimen en Condominio,<\/strong> porque en \u00e9ste \u00faltimo hay personas que en su horizonte de inversi\u00f3n lo tienen descartado porque quieren el control total de su inversi\u00f3n o no les gusta estar sujetos a cuotas mensuales, reglamentos y \u00e1reas comunes.<\/p>\n El segundo punto es conocer detalladamente toda la documentaci\u00f3n legal<\/strong> que acredita la propiedad del inmueble donde se llevar\u00e1 a cabo el proyecto a favor de los desarrolladores. Aqu\u00ed no basta con tenerla completa, sino que se revisen bien esas escrituras<\/strong>, fideicomisos, poderes, grav\u00e1menes, etc\u00e9tera, pero por un verdadero especialista en materia inmobiliaria.<\/p>\n El tercer punto es hacer una investigaci\u00f3n muy completa<\/strong> de la experiencia de haber realizado proyectos similares de parte del desarrollador, su r\u00e9cord de cumplimiento en tiempos de entrega y calidad de materiales previamente estipulados en los contratos de promesa de compra. Si para el desarrollador es su primer proyecto no cabe duda que el riesgo es mayor para el comprador.<\/strong><\/p>\n El cuarto punto es analizar la ficha descriptiva del producto<\/strong> sea departamento, local, oficina o bodega. La completa descripci\u00f3n de los acabados que ofrecen y los equipos que estar\u00e1n instalados. Aqu\u00ed se deben de conocer la duraci\u00f3n de las garant\u00edas y las p\u00f3lizas de los proveedores y contratistas involucrados.<\/p>\n Un poco antes de arrancar con la promoci\u00f3n formal, el desarrollador ofrece el proyecto a su c\u00edrculo cercano llamado \u201cfriends & family\u201d <\/strong>de personas que se supone recibir\u00e1n el mejor precio que podr\u00e1 conseguirse durante todo el periodo de construcci\u00f3n. Aqu\u00ed es la m\u00e1xima \u201ccompra de oportunidad\u201d que puedes hacer porque se supone que te lo est\u00e1n dando al costo de construcci\u00f3n, pero el riesgo es mayor porque generalmente se establecen periodos muy lejanos de entrega que van de dos a cuatro a\u00f1os. Hay que recordar que el comprador entrega dinero y recibe a cambio una firma de un contrato de promesa de vender el espacio habitacional, comercial, bodega u oficina. Si hay incumplimiento del desarrollador debes de acudir a sus oficinas para lograr una renegociaci\u00f3n,<\/strong> en caso contrario te queda el recurso legal de demanda civil que en nuestro Pa\u00eds es largo, costoso y muy lento para conseguir las resoluciones de los tribunales, que la verdad no se los recomiendo.<\/p>\n