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Aldo Eliud Ju\u00e1rez Luna<\/span>Fuente: Cortes\u00eda<\/span><\/div>\n Estimados lectores, han visto que en M\u00e9xico una pr\u00e1ctica muy com\u00fan para la obtenci\u00f3n y uso de activos en las empresas es la figura del arrendamiento, el cual es un contrato donde un parte llamada arrendador transfiere a otra llamada arrendatario el derecho a usar un bien por un periodo de tiempo determinado a cambio de una contraprestaci\u00f3n. Lo que seguramente no saben, es que existen Normas de Informaci\u00f3n Financiera<\/strong> (NIF) que regulan la valuaci\u00f3n, presentaci\u00f3n y revelaci\u00f3n de la informaci\u00f3n financiera de una empresa en sus Estados Financieros, y que la NIF D-5 titulada \u201cArrendamientos\u201d ha sido actualizada y entr\u00f3 en vigor<\/strong> a partir del primero de enero del 2019. <\/p>\n Si eres empresario y arrendatario de la planta productiva, las oficinas, la maquinaria y equipo, debes estar al tanto de los cambios en la Normatividad antes mencionada (NIF D-5) y si adem\u00e1s tienes cr\u00e9ditos bancarios y presentas al Banco Estados Financieros debes conocer el Impacto en la Empresa tras la Nueva Norma de Arrendamientos. Los cuales comentaremos a continuaci\u00f3n:<\/p>\n \u00b7Impacto en la Situaci\u00f3n Financiera<\/strong>.- Antes no se reconoc\u00eda en la informaci\u00f3n financiera el bien arrendado y solo se reconoc\u00edan las rentas pagadas en resultados, ahora se debe reconocer un activo por el derecho de uso en arrendamiento y un pasivo por arrendamiento como rentas por pagar. Esto implica revisar los \u201ccovenants financieros\u201d<\/strong> que hayan impuesto los acreedores, ya que habr\u00e1 cambios en los indicadores financieros (por ejemplo, el \u00edndice de apalancamiento) al reconocer un activo a largo plazo y un pasivo a corto y largo plazo.<\/p>\n \u00b7Implicaci\u00f3n en los Resultados.-<\/strong> Antes se reconoc\u00eda en resultados el pago de las rentas como un gasto operativo; ahora se remplaza por un gasto de depreciaci\u00f3n de activos por el derecho de uso en el rubro de costos operativos, y adem\u00e1s un gasto por intereses sobre los pasivos por arrendamiento en el rubro del resultado integral de financiamiento. Lo anterior impacta aumentando otra m\u00e9trica financiera muy utilizada por los acreedores para evaluar el rendimiento que es el EBITDA (acr\u00f3nimo en ingl\u00e9s de Ganancias antes de Intereses, Impuestos, Depreciaci\u00f3n y Amortizaci\u00f3n). Y tambi\u00e9n implica determinar la tasa de descuento<\/strong> impl\u00edcita utilizada en los arrendamientos o en su caso el costo de capital de la empresa.<\/p>\n Entonces aunque no hay cambios en los compromisos de pago de los arrendatarios, si hay un impacto sobre la informaci\u00f3n financiera reportada; por consecuencia, hay que evaluar los indicadores financieros <\/strong>y tener acercamiento con los Bancos para su an\u00e1lisis. Por otro lado, el reconocimiento implica tambi\u00e9n beneficios como la presentaci\u00f3n real sobre los activos y pasivos de la empresa y la transparencia del apalancamiento financiero y del capital empleado en la entidad.<\/p>\n Amigo arrendador, \u00bfSabe cu\u00e1les contratos en su empresa contienen arrendamientos? \u00bfSus sistemas y procesos est\u00e1n capturando toda la informaci\u00f3n necesaria para dar cumplimiento y seguimiento a las valoraciones requeridas? \u00bfSabe que tasa de descuento estas usando para tus diferentes arrendamientos? \u00bfHa considerado el impacto de los cambios en los resultados, la posici\u00f3n financiera y en la parte tributaria? Si desconoce las respuestas, usted debe considerar que su estrategia de arrendamiento requiere revisi\u00f3n, para ello pongo a su disposici\u00f3n la experiencia de nuestros especialistas en Normas de Informaci\u00f3n Financiera de la firma Elizondo Cant\u00fa.<\/p>\n Y s\u00edganme en la secci\u00f3n Factor Clave para seguir hablando de Negocios. <\/p>\n