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Jorge Paredes Guerra<\/span>Fuente: Cortes\u00eda<\/span><\/div>\n Es frecuente que me pidan consejo en d\u00f3nde invertir en los Estados Unidos. Debemos de partir que es un pa\u00eds inmenso territorialmente hablando, que para dimensionarlo es casi cinco veces m\u00e1s grande que el nuestro y constituido por 50 estados, que algunos de ellos por s\u00ed solos tienen un Producto Interno Bruto m\u00e1s grande que la mayor\u00eda de los pa\u00edses del mundo.<\/p>\n Ahora bien, para responder debemos resaltar que en el 2017 de acuerdo con la National Association of Realtors<\/strong> (NAR) se vendieron 153 mil millones de d\u00f3lares a extranjeros en propiedades residenciales, es decir, compraron 284 mil 455 inmuebles habitacionales. Siendo el valor promedio de 536 mil 852 d\u00f3lares por cada uno.<\/p>\n Los principales compradores son originarios de China <\/strong>e invirtieron 31 mil 700 millones de d\u00f3lares; el segundo lugar son de Canad\u00e1<\/strong>, con 19 mil millones de d\u00f3lares; en tercer lugar son de Inglaterra<\/strong>, con nueve mil 500 millones de d\u00f3lares, y en el cuarto lugar somos los mexicanos <\/strong>con nueve mil 300 millones de d\u00f3lares.<\/p>\n Aunque los extranjeros compran propiedades en todos los estados de la Uni\u00f3n Americana, donde se concentra el mayor volumen de las ventas hechas a extranjeros en primer lugar destaca el estado de Florida, con el 22 por ciento; seguido del estado de Texas<\/strong>, con el 12 por ciento; al igual que California<\/strong>, con el 12 por ciento, es decir, casi la mitad de los inversionistas eligen solo estos tres estados.<\/p>\n Los precios de las propiedades residenciales <\/strong>se ajustan al alza o a la baja en cada ciudad de acuerdo con las Leyes de la Oferta y la Demanda. <\/strong>Por eso es importante buscar ciudades donde se pueda decir que el mercado es de \u201ccompradores\u201d. Una ciudad donde la Oferta es superior a la Demanda de inmuebles residenciales podemos afirmar que es un mercado de \u201ccompradores\u201d y a la inversa decimos que es un mercado de \u201cvendedores\u201d.<\/p>\n En un mercado de \u201ccompradores\u201d los precios son relativamente accesibles. <\/strong>Los precios de cierre son debajo de los precios de oferta y la velocidad en que se desplazan los inmuebles es relativamente lenta. Gracias a la abundante informaci\u00f3n que Zillow y Trulia <\/strong>generan all\u00e1, se pueden identificar f\u00e1cilmente los mercados de \u201ccompradores\u201d, ya que esa informaci\u00f3n la proveen los m\u00e1s de un mill\u00f3n 360 mil profesionales inmobiliarios afiliados a la NAR.<\/p>\n Miami es la ciudad que registra el mayor n\u00famero de compradores extranjeros en toda la Uni\u00f3n Americana, en el a\u00f1o 2018 fueron ocho 700 millones de d\u00f3lares que se adquirieron a trav\u00e9s de los 47 mil agentes inmobiliarios afiliados a la NAR<\/strong>, que por cierto es la Secci\u00f3n Local m\u00e1s grande de la mencionada asociaci\u00f3n.<\/p>\n En Miami, los precios de las propiedades residenciales en los \u00faltimos cinco a\u00f1os se han incrementado en un 50 por ciento. Dichos inmuebles permanecen ofertados un promedio de 105 d\u00edas en el mercado, y el precio medio de las propiedades habitacionales es de 270 mil 300 d\u00f3lares.<\/p>\n