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Parece que ahora todos quieren mudarse a M\u00f3naco… m\u00e1s bien todos los s\u00faper ricos.<\/p>\n
La demanda de los inmuebles en el soleado principado en la costa francesa del Mediterr\u00e1neo va al alza. El a\u00f1o pasado, el precio de los hogares en el mercado secundario de la ciudad aument\u00f3 a 48 mil 800 euros por metro cuadrado, 18.1 por ciento m\u00e1s que en 2017. El valor total de las transacciones fue de 2 mil 700 millones de euros, seg\u00fan la oficina estad\u00edstica de M\u00f3naco.<\/p>\n
El inter\u00e9s est\u00e1 en los departamentos grandes y exclusivos. Las ventas de 5 millones de euros o m\u00e1s fijaron un r\u00e9cord en 2018, casi duplicando el n\u00famero registrado hace cinco a\u00f1os. Seg\u00fan Savills, M\u00f3naco super\u00f3 a Hong Kong como la ciudad m\u00e1s cara en el mundo para comprar propiedades.<\/p>\n
Las opciones permanecen escasas en el principado familiar. Los giros impredecibles del Brexit han creado una ola de inter\u00e9s de las familias brit\u00e1nicas acuaduladas preocupadas por una posible agitaci\u00f3n en el Reino Unido, incluso en el mercado inmobiliario. Algunas ya se convencieron. M\u00f3naco es hogar de brit\u00e1nicos conocidos como el ciclista Chris Froome y Philip Green, presidente del Arcadia Group y propietario de Topshop y otras compa\u00f1\u00edas de ropa. Para los ricos del mundo, M\u00f3naco ofrece un incentivo particular: la mayor\u00eda de los que viven ah\u00ed no pagan impuestos sobre el ingreso o ganancias de capital. <\/p>\n
Los impuestos de herencia pueden variar, pero son particularmente bajos comparados con otros pa\u00edses en donde se venden propiedades de lujo.<\/p>\n
El proceso para comprar una casa aqu\u00ed es inusual por varios motivos. La mayor\u00eda de los reci\u00e9n llegados deben cumplir con condiciones para recibir la residencia de largo plazo y calificar para los beneficios fiscales: deben comprar o rentar una propiedad proporcional en tama\u00f1o a las necesidades de la familia, demostrar que no tienen antecedentes criminales y depositar 500 mil euros en una cuenta en M\u00f3naco (el r\u00e9gimen fiscal del principado aplica para quienes tienen pasaporte franc\u00e9s y los estadounidenses deben pagar impuestos a su pa\u00eds en donde sea que est\u00e9n).<\/p>\n
Otras particularidades se centran m\u00e1s en lo inmobiliario: por ejemplo, las \u00e1reas externas como las terrazas pueden costar lo mismo que el espacio interior. Un departamento de 280 metros cuadrados de tres rec\u00e1maras con una terraza de 100 metros cuadrados con vista al Cap d\u2019Ail tiene un precio en Sotheby\u2019s de 26 millones 900 mil d\u00f3lares.<\/p>\n
Estos precios estratosf\u00e9ricos reflejan las fortalezas de M\u00f3naco as\u00ed como las flexibles pol\u00edticas fiscales. Est\u00e1 ubicado en el centro de Europa, tiene un estable sistema pol\u00edtico y goza del c\u00e1lido clima costero. \u201cQue sea un lugar seguro en cuanto a inversi\u00f3n inmobiliaria es claramente una gran preocupaci\u00f3n para quienes consideran mudarse\u201d, dice Florian Valeri, quien fund\u00f3 una agencia ep\u00f3nima en la ciudad. \u201cLuego de un aumento de compradores de Rusia y Europa del este hace algunos a\u00f1os, vemos mucho inter\u00e9s de habitantes del Reino Unido\u201d.<\/p>\n
Solo 1 de 4 de sus casi 40 mil habitantes tiene la ciudadan\u00eda y, en 2016, una cuarta parte de su poblaci\u00f3n se hab\u00eda mudado ah\u00ed en los ocho a\u00f1os previos. Casi la mitad tiene 50 a\u00f1os o m\u00e1s. \u201cClaro, hay empresarios retirados y tambi\u00e9n estrellas de medios y campeones deportivos, pero la mayor\u00eda de quienes se mudan no est\u00e1n bajo el faro\u201d, dice Irene Luke, socia directiva de Savills M\u00f3naco. \u201cSuelen ser empresarios entre 40 y 60 a\u00f1os, con frecuencia todav\u00eda activos y exitosos, quienes se sienten atra\u00eddos por las ventajas de M\u00f3naco\u201d.<\/p>\n
Pero la propiedad es escasa. El territorio total tiene unos 2 kil\u00f3metros cuadrados (el \u00fanico pa\u00eds en la Tierra m\u00e1s peque\u00f1o es el Vaticano) y el mercado inmobiliario es dominado por departamentos en edificios de varias plantas construidos hace algunas d\u00e9cadas. El a\u00f1o pasado solo llegaron 89 edificios nuevos al mercado; hubo 15 en 2017.<\/p>\n
Hay mucho apetito para los edificios de cualquier edad. Como es de esperarse, la vista al mar es un extra, y los cuartos y quintos pisos, y cuatro y cinco rec\u00e1maras, dominan el mercado.<\/p>\n
El principal hotel y distrito de compras en la ciudad est\u00e1 adornado con edificios de la belle epoque, incluidos los legendarios casino y \u00f3pera. Tambi\u00e9n es el m\u00e1s caro de M\u00f3naco: el precio promedio lleg\u00f3 a 56 mil euros por metro cuadrado el a\u00f1o pasado. El codiciado barrio tambi\u00e9n abarca el distrito de compras Carr\u00e9 d\u2019Or. Referentes por excelencia, incluido el H\u00f4tel de Paris Monte-Carlo y el Casino de Monte-Carlo, est\u00e1n ubicados ah\u00ed. Un departamento de dos rec\u00e1maras de 178 metros cuadrados en la residencia Mirabeau con una terraza con vista al casino y oc\u00e9ano se ofrece en Christie's por 21 millones 900 mil d\u00f3lares.<\/p>\n