[ad_1]
\n<\/p>\n
En la Ciudad de M\u00e9xico hay m\u00e1s de 981 mil metros cuadrados de oficinas que no han sido ocupadas al primer trimestre de 2019, lo que representa casi el total de los de Monterrey (1.2 millones de m2) y dos veces que los de Guadalajara (600 mil m2), de acuerdo con la firma de servicio inmobiliarios Cushman & Wakefield.\n<\/p>\n
\nAunque en 2018 hubo un r\u00e9cord hist\u00f3rico en la absorci\u00f3n corporativa en la Ciudad de M\u00e9xico con 400 mil metros cuadrados, en el primer trimestre de 2019, \u00e9sta cay\u00f3 70 por ciento en comparaci\u00f3n con el mismo periodo del a\u00f1o previo, al pasar de 121 mil 100 metros cuadrados arrendados a 36 mil 800, seg\u00fan datos de la misma firma.\n<\/p>\n
\nVictor Lachica, CEO de Cushman and Wakefield, explic\u00f3 que la dr\u00e1stica baja en la demanda se debe a que el inicio de un nuevo gobierno siempre genera incertidumbre, adem\u00e1s de que la administraci\u00f3n p\u00fablica no ocup\u00f3 espacios de oficinas de lujo como lo hac\u00eda en el pasado. Tambi\u00e9n se\u00f1al\u00f3 que las inversiones de empresas en la primera mitad del a\u00f1o son m\u00e1s cautelosas y prefieren postergar decisiones de expansi\u00f3n corporativa.<\/p>\n
No obstante, matiz\u00f3, que se trata del ciclo natural que acompa\u00f1a la toma de un nuevo gobierno.<\/p>\n
Durante la presentaci\u00f3n del edificio de usos mixtos Chapultepec Uno, la desarrolladora del proyecto, Grupo Arquitectoma, y la comercializadora, Coldwell Banker Commercial, reconocieron que la sobreoferta de oficinas en la Ciudad de M\u00e9xico afect\u00f3 la colocaci\u00f3n de los 27 mil metros cuadrados que ofrece el complejo, con precios a la baja y una menor absorci\u00f3n de los espacios a la esperada.<\/p>\n
Expertos coincidieron en que los \u00faltimos 4 a\u00f1os se edificaron muchos edificios con grandes espacios corporativos, lo que gener\u00f3 la sobreoferta que actualmente hay.\n<\/p>\n
\nRichard Schmidt, vicepresident Occupier Advisory & Transaction Services del grupo inmobiliario CBRE, explic\u00f3 que la capital del pa\u00eds tiene una demanda promedio de 300 a 350 mil metros cuadrados<\/strong>, por lo que las oficinas desocupadas alcanzar\u00e1n para m\u00e1s de dos a\u00f1os.<\/p>\n Jos\u00e9 Carlos Alem\u00e1n, director general de SiiLA M\u00e9xico<\/strong>, adelant\u00f3 que en lo que va del segundo trimestre de este a\u00f1o, se entregaron 10 nuevos proyectos<\/strong>, pero con una absorci\u00f3n neta negativa, es decir, los desarrollos tienen una tasa de ocupaci\u00f3n de 0 por ciento<\/strong>, lo que significa que se inauguraron sin tener contratos de arrendamiento.<\/p>\n La Ciudad de M\u00e9xico concentra 87 por ciento de espacios corporativos A y A+ en el pa\u00eds y gener\u00f3 88 por ciento de la demanda de este segmento en los \u00faltimos cinco a\u00f1os. <\/p>\n Sin embargo, la demanda no ha sido proporcional a los nuevos espacios de oficinas<\/strong> que trimestre a trimestre se suman al inventario y que a la fecha suman 6.5 millones de metros cuadrados, con una ocupaci\u00f3n del 85 por ciento<\/strong>, seg\u00fan datos de CBRE.<\/p>\n Adicionalmente, CBRE estima que se entregar\u00e1n entre 300 y 600 metros cuadrados m\u00e1s de oficinas este a\u00f1o<\/strong>, si se liberan los permisos por parte del gobierno que tienen parados algunos megaproyectos.<\/p>\n Los especialistas coincidieron en que todos estos factores presionaron a la baja los precios de renta de oficinas y, si bien, en general el metro cuadrado se depreci\u00f3 apenas unos centavos, en los edificios que cuya renta por metro cuadrado alcanzaba los m\u00e1s de 40 d\u00f3lares el costo baj\u00f3 a 35 d\u00f3lares.\n<\/p>\n Perif\u00e9rico Norte<\/strong> es el corredor con m\u00e1s espacios de oficinas desocupados, en esta zona hay una disponibilidad de 216 mil 777 metros cuadrados<\/strong>, que representa el 38 por ciento de su inventario total.\n<\/p>\n \n\u201cEn Perinorte nunca hab\u00eda habido edificios de este volumen y al mismo tiempo se entregaron varios edificios grandes, por eso tanta sobreoferta. Es un mercado al que le ha costado llegar a absorber tantos metros que se entregaron<\/strong>. Tiene que ver que sea emergente y que no tenga una red de transporte p\u00fablico\u201d, explic\u00f3 Schmidt.\n<\/p>\n \nPor otro lado, Perif\u00e9rico Sur y Bosques <\/strong>son los corredores que tienen mayor ocupaci\u00f3n, con casi 95 por ciento en ambos casos. Perif\u00e9rico Sur <\/strong>s\u00f3lo tiene disponibles 27 mil 126 metros cuadrados, mientras que Bosque <\/strong>cuenta con 19 mil 407.\n<\/p>\n \n\u201cHoy la vacante m\u00e1s baja en la ciudad es Perif\u00e9rico Sur, pero las vacantes en zonas como Bosques-Lomas hist\u00f3ricamente han sido las m\u00e1s bajas. Hoy est\u00e1n al 5 por ciento porque ya no hay lugares con uso de suelo para desarrollar oficinas\u201d, detall\u00f3 Schmidt.<\/p>\n\nLos corredores
\n<\/h3>\n