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Jos\u00e9 Luis Quiroga Gonz\u00e1lez<\/span>Fuente: Cortes\u00eda<\/span><\/div>\n Con el prop\u00f3sito de promover las inversiones institucionales en el sector de bienes ra\u00edces, el pasado 14 de mayo se celebr\u00f3 el Foro \u201cMitos y Realidades de la Inversi\u00f3n Inmobiliaria Institucional\u201d cuyo organizador fue el equipo de FibraMTY. El evento iba dirigido a los inversionistas locales, tales como \u201cfamily offices\u201d,<\/strong> gestores de portafolios de inversi\u00f3n, asesores de instituciones, despachos de abogados, notarios, consultores, entre otros. <\/p>\n Entre los expositores del panel de discusi\u00f3n estuvieron Rogelio Urrutia de Actinver, Guillermo Babatz de Scotiabank, Jos\u00e9 Oriol Bosch de la Bolsa Mexicana de Valores y Tonatiuh Rodr\u00edguez de Afore Azteca. Se abordaron varios temas que est\u00e1 viviendo la industria tales como: situaci\u00f3n actual del sector, gobierno corporativo y evoluci\u00f3n del mercado inmobiliario institucional. <\/p>\n En lo referente a la situaci\u00f3n actual, Rogelio Urrutia concluy\u00f3 que hay mucho capital institucional mexicano esperando a ser invertido en un instrumento de inversi\u00f3n profesional con un gobierno corporativo eficaz <\/strong>y que cumpla con la rigurosa metodolog\u00eda de inversi\u00f3n. Lo que falta es mayor cantidad de grupos que provean veh\u00edculos con ese enfoque y metodolog\u00eda. <\/p>\n En el tema de gobierno corporativo, la discusi\u00f3n gir\u00f3 en torno a la falta de criterios de transparencia, rendici\u00f3n de cuentas y equidad en los \u00f3rganos de administraci\u00f3n. Guillermo Babatz reconoci\u00f3 que en las FIBRAS (Fideicomisos de Inversi\u00f3n y Bienes <\/strong>Ra\u00edces) faltan consejeros realmente independientes que concilien y defiendan los intereses de los inversionistas minoritarios. Con consejeros independientes se puede mejorar mucho la operabilidad y funcionamiento de las FIBRAS. <\/p>\n La evoluci\u00f3n del mercado ha sido positiva y al preguntarle a Jos\u00e9 Oriol Bosch sobre qu\u00e9 tipo de instrumentos ser\u00e1n los m\u00e1s activos en nuevas emisiones, coment\u00f3 que acorde al crecimiento esperado y sensibilidad en el mercado, hay un futuro promisorio en las emisiones de nuevas CKDs <\/strong>(Certificados de Capital de Desarrollo). Cada vez se forman m\u00e1s grupos emitiendo nuevas CKDs en diferentes sectores y con estrategias distintas de inversi\u00f3n. <\/p>\n Al abordar el tema de la evoluci\u00f3n y diversificaci\u00f3n de mercado, Tonatiuh Rodr\u00edguez mencion\u00f3 que las AFORES desean diversificar e invertir en el extranjero pero, por la regulaci\u00f3n actual, se est\u00e1n inclinando en invertir en veh\u00edculos referidos como CERPIS (Certificados Burs\u00e1tiles Fiduciarios de Proyectos de Inversi\u00f3n) utilizando administradores externos con presencia y trayectoria local. Con este tipo de veh\u00edculos y apalanc\u00e1ndose de la trayectoria de administradores externos,<\/strong> las AFORES pueden participar y mitigar los riesgos de nueva entrada. <\/p>\n Para finalizar el evento, estuvo Brian Finerty de Equity International, que entre sus inversiones significativas en M\u00e9xico est\u00e1n CPA Corporate Properties, Mexico Retail Properties y Acosta Verde. Brian destac\u00f3 que, en mercados institucionales de pa\u00edses desarrollados, hay mucho capital institucional deseoso de participar en M\u00e9xico y Latinoam\u00e9rica (LATAM<\/strong>), pero lo \u00fanico que piden los inversores es liquidez (Entradas y Salidas del mercado f\u00e1ciles) y para esto hay que agregarle una estabilidad macroecon\u00f3mica con la cual se debe de contar para que las inversiones puedan ser estables en periodos de siete a diez a\u00f1os. <\/p>\n