Superbonus 110% un anno dopo: opportunit\u00e0 o freno burocratico?
\ndi Maria Stella Rullo, Senior Building Surveryor di CBRE Italy
\nL\u2019emergenza sanitaria ha stoppato bruscamente l\u2019edilizia nel 2020, causando forti contrazioni nelle nuove costruzioni e nelle ristrutturazioni. Anche il superbonus 110% per\u00f2 ha causato un rallentamento, perch\u00e9 l\u2019attivit\u00e0 edilizia \u00e8 stata differita in attesa\u00a0del pieno avvio dell\u2019operativit\u00e0 del nuovo incentivo.Professionisti del settore e privati cittadini interessati a eseguire i lavori di ristrutturazione presso la propria abitazione ricorderanno certamente l\u2019aria di attendismo che si respirava nell\u2019estate del 2020, quando il super incentivo, introdotto dal Governo italiano per contrastare l\u2019effetto pandemia sul settore dell\u2019edilizia, mancava ancora dei suoi decreti attuativi per poter essere applicato.
\nLe continue evoluzioni della normativa e le contrastanti interpretazioni dei casi applicativi da parte dell\u2019Agenzia delle entrate hanno assegnato al Superbonus 110% i connotati del \u201cbello e impossibile\u201d.
\nSeppur con ritardo, tuttavia, la macchina \u00e8 partita e, oleati gli ingranaggi, si sono delineate notevoli opportunit\u00e0:<\/p>\n
Investimento ad alto rendimento e tempi di rientro ridotti<\/p>\n
I lavori di isolamento termico dell\u2019involucro, sostituzione degli impianti di riscaldamento, realizzazione di Impianto fotovoltaico, riduzione del rischio sismico, ma anche i contestuali lavori di sostituzione degli infissi, installazione di colonnine per la ricarica delle auto elettriche, realizzazione di impianti solari termici rappresentano, oggi, un investimento ad alto rendimento. Mentre lo sconto in fattura e la cessione del credito consentono di rientrare velocemente dell\u2019investimento.<\/p>\n
Rinnovo e sostituzione del patrimonio immobiliare italiano<\/p>\n
Nonostante le numerose eccellenze che ci rappresentano in materia di innovazione edilizia e sostenibilit\u00e0 ambientale, dati ancora recenti parlano dell\u2019Italia come di un Paese molto arretrato. Pi\u00f9 del 50% del parco immobiliare italiano \u00e8 caratterizzato da edifici energivori. Per non parlare della scarsa sicurezza strutturale che offre, una bomba ad orologeria per le zone pi\u00f9 colpite dagli eventi sismici. Questi edifici presentano ampi margini di miglioramento.
\nIl superbonus ne agevola il rinnovo e persino la sostituzione. Infatti, grazie anche alle pi\u00f9 recenti modifiche introdotte nel testo unico dell\u2019edilizia dal Decreto semplificazioni, un intervento di demolizione e ricostruzione, purch\u00e9 compreso nella definizione di ristrutturazione edilizia (art. 3 lett. d del DPR380\/01), \u00e8 agevolato dal superbonus.
\nGli italiani otterrebbero abitazioni efficienti, salubri e sicure a costi ridotti.<\/p>\n
Accessibilit\u00e0 al credito<\/p>\n