\n\t\t\t\t\t\t\t\tMin\u00e9l kisebb egy telep\u00fcl\u00e9s, ann\u00e1l nagyobb az es\u00e9ly arra, hogy 15 milli\u00f3 forint alatt tal\u00e1ljon ingatlant a v\u00e1s\u00e1rl\u00f3, ez\u00e9rt a nagyv\u00e1rosokt\u00f3l t\u00e1volabb es\u0151 lak\u00f3ingatlanok \u00e9rt\u00e9kes\u00edt\u00e9se is komoly piaci szegmens \u2013 \u00edrja elemz\u00e9s\u00e9ben az Otthon centrum.\t\t\t\t\t\t\t<\/p>\n
Ilyen \u00e9rt\u00e9kben ak\u00e1r csal\u00e1di h\u00e1z is v\u00e1s\u00e1rolhat\u00f3, m\u00edg ugyanennyi\u00e9rt a f\u0151v\u00e1rosban legfeljebb egy rossz \u00e1llapot\u00fa, fel\u00faj\u00edt\u00e1sra v\u00e1r\u00f3 27 n\u00e9gyzetm\u00e9teres garzon kaphat\u00f3 \u2013 olvashat\u00f3 az c\u00e9g k\u00f6zlem\u00e9ny\u00e9ben. Mint \u00edrj\u00e1k: Egy Budapest XX. ker\u00fclet\u00e9ben eladott 24 n\u00e9gyzetm\u00e9teres f\u00f6ldszinti fel\u00faj\u00edtand\u00f3 lak\u00e1st, egy p\u00e9csi kertv\u00e1rosi 1+2 f\u00e9lszob\u00e1s, 59 n\u00e9gyzetm\u00e9teres, els\u0151 emeleti panelt; egy bajai, belv\u00e1rosi, 133 n\u00e9gyzetm\u00e9teres fel\u00faj\u00edtott csal\u00e1di h\u00e1zat; \u00e9s egy ny\u00e9kl\u00e1dh\u00e1zi 90 n\u00e9gyzetm\u00e9teres, a 90-es \u00e9vekben \u00e9p\u00fclt csal\u00e1di h\u00e1zat is 15 milli\u00f3 forint\u00e9rt adtak el az id\u00e9n.<\/p>\n
A t\u00e1rsash\u00e1zi lak\u00e1sok eset\u00e9ben ennyi p\u00e9nz\u00e9rt csak kisebb alapter\u00fclet\u0171 ingatlan kaphat\u00f3: \u00e1tlagosan 48 n\u00e9gyzetm\u00e9ter, jellemz\u0151en a 70-es \u00e9vek k\u00f6zep\u00e9n \u00e9p\u00fclt h\u00e1zban. Az Otthon Centrum \u00e9rt\u00e9kes\u00edt\u00e9si tapasztalatai szerint, az ilyen \u00e1ron \u00e9rt\u00e9kes\u00edtett csal\u00e1di h\u00e1zak egy \u00e9vtizeddel id\u0151sebbek, \u00e1tlagosan 52 \u00e9vesek, ennek megfelel\u0151en \u00e1llapotuk rosszabb, fel\u00faj\u00edt\u00e1sra, korszer\u0171s\u00edt\u00e9sre szorulnak, viszont alapter\u00fclet\u00fck nagyobb, mint a t\u00e1rsash\u00e1zi lak\u00e1sok\u00e9: \u00e1tlagosan 76 n\u00e9gyzetm\u00e9teresek, \u00e9s szint\u00e9n \u00e1tlagosan 1272 n\u00e9gyzetm\u00e9teres telken \u00e1llnak.<\/p>\n
Fot\u00f3: Shutterstock<\/p>\n<\/div>\n
A c\u00e9g \u00fagy fogalmaz: Az ingatlan elhelyezked\u00e9se d\u00f6nt\u0151en befoly\u00e1solja annak \u00e1r\u00e1t is. Az egyes telep\u00fcl\u00e9sek k\u00f6z\u00f6tt igen komoly k\u00fcl\u00f6nbs\u00e9gek alakultak ki a piacon. Egy budai vagy belv\u00e1rosi ingatlan n\u00e9gyzetm\u00e9ter\u00e1ra ak\u00e1r hatszor t\u00f6bb is lehet egy kistelep\u00fcl\u00e9sen \u00e9rt\u00e9kes\u00edtett ingatlan\u00e9hoz k\u00e9pest. Ugyanez a k\u00fcl\u00f6nbs\u00e9g jelentkezik a megyei jog\u00fa v\u00e1rosokban tapasztalt \u00e1rak eset\u00e9ben is. Ott \u00e1tlagban k\u00e9t \u00e9s f\u00e9lszer kell t\u00f6bbet fizetni egy n\u00e9gyzetm\u00e9ter\u00e9rt, mint egy kistelep\u00fcl\u00e9sen.<\/p>\n
kelt el 15 milli\u00f3 forint alatt.<\/p>\n
Budapesten ennyi\u00e9rt legfeljebb a k\u00fcls\u0151 pesti ker\u00fcletekben lehet lak\u00e1st tal\u00e1lni, az \u00e9rt\u00e9kes\u00edtett ingatlanoknak mind\u00f6ssze 4,1 sz\u00e1zal\u00e9ka tartozik ebbe az \u00e1rszegmensbe.<\/p>\n
A statisztika \u00e1ltal felrajzolt \u00e9rt\u00e9kes\u00edt\u00e9si trend egy\u00e9rtelm\u0171v\u00e9 teszi, hogy<\/p>\n
min\u00e9l nagyobb egy telep\u00fcl\u00e9s, ann\u00e1l kisebb az es\u00e9ly, hogy a vev\u0151 15 milli\u00f3 forint alatt tal\u00e1ljon ingatlant.<\/p>\n
Az elm\u00falt esztend\u0151ben a Magyarorsz\u00e1gon \u00e9rt\u00e9kes\u00edtett lak\u00f3ingatlanok k\u00e9t-harmada 15 milli\u00f3 forint\u00e9rt, vagy enn\u00e9l alacsonyabb \u00e1ron ker\u00fclt \u00faj tulajdonos\u00e1hoz.<\/p>\n
Az Otthon Centrum idei \u00e9rt\u00e9kes\u00edt\u00e9si tapasztalata szerint h\u00e1romb\u00f3l egy ingatlan kelt el 15 milli\u00f3 forintn\u00e1l kevesebb\u00e9rt: a megk\u00f6t\u00f6tt \u00fczletek sz\u00e1ma Budapesten volt a legalacsonyabb 2,4 sz\u00e1zal\u00e9k, m\u00edg Borsod-Aba\u00faj-Zempl\u00e9n megy\u00e9ben a legmagasabb, ahol az ingatlan\u00e9rt\u00e9kes\u00edt\u00e9sek nagy t\u00f6bbs\u00e9ge 84 sz\u00e1zal\u00e9k, nem \u00e9rte el ezt az \u00e1rat.<\/p>\n
A 15 milli\u00f3 forint alatt \u00e9rt\u00e9kes\u00edtett \u2013 d\u00f6nt\u0151en haszn\u00e1lt \u2013 ingatlanok t\u00edpusa nagyj\u00e1b\u00f3l fele-fele ar\u00e1nyban csal\u00e1di h\u00e1z \u00e9s t\u00e1rsash\u00e1zi lak\u00e1s volt. A f\u0151v\u00e1rosban azonban panelt ennyi\u00e9rt m\u00e1r nem lehet tal\u00e1lni, csak t\u00e9glalak\u00e1st: ezek \u00e1tlagosan 27 n\u00e9gyzetm\u00e9teresek \u00e9s rossz \u00e1llapot\u00faak, t\u00f6bbs\u00e9g\u00e9ben a II. vil\u00e1gh\u00e1bor\u00fa el\u0151tt \u00e9p\u00fcltek.<\/p>\n<\/p><\/div>\n