[ad_1]
\n<\/p>\n
\n\t\t\t\t\t\t\t\tMik\u00f6zben a hirdet\u00e9si \u00e1rak nem cs\u00f6kkennek, egyre lassabb\u00e1 v\u00e1lik egy-egy ingatlan \u00e9rt\u00e9kes\u00edt\u00e9se a VIII. \u00e9s IX. ker\u00fcletek ingatlanpiac\u00e1n, \u00e1ll a Balla Ingatlan k\u00f6zlem\u00e9ny\u00e9ben.\t\t\t\t\t\t\t<\/p>\n
Az ingatlank\u00f6zvet\u00edt\u0151k sz\u00e1m\u00e1ra ez azt jelenti, hogy a kor\u00e1bbin\u00e1l l\u00e9nyegesen t\u00f6bbsz\u00f6r kell megmutatniuk egy-egy lak\u00e1st az \u00e9rdekl\u0151d\u0151knek, mire az megtal\u00e1lja a vev\u0151j\u00e9t.<\/p>\n
A CSOK-v\u00e1ltoz\u00e1sok, azaz j\u00falius 1-je el\u0151tt egy\u00e9bk\u00e9nt a kiv\u00e1r\u00e1s volt jellemz\u0151 vev\u0151i \u00e9s elad\u00f3i oldalon egyar\u00e1nt, melynek hat\u00e1s\u00e1ra a k\u00edn\u00e1lat is felduzzadt valamelyest. A kiv\u00e1r\u00e1s term\u00e9szetesen egy\u00fctt j\u00e1rt a magasan kitartott \u00e1rakkal, hiszen<\/p>\n
az elad\u00f3k b\u00edztak a CSOK-osok \u00e9s az egyetemist\u00e1k ny\u00e1ri roham\u00e1ban.<\/p>\n
Mint Hart Erzs\u00e9bet, a Balla Ingatlan VIII. \u00e9s IX. ker\u00fcleti irod\u00e1j\u00e1nak szakmai vezet\u0151j\u00e9nek szavaib\u00f3l kider\u00fclt, a CSOK-osok meg is \u00e9rkeztek az ingatlanpiacra: m\u00e1r j\u00falius els\u0151 heteiben t\u00f6bb olyan \u00e9rdekl\u0151d\u0151vel tal\u00e1lkozott, akik babav\u00e1r\u00f3 hitel seg\u00edts\u00e9g\u00e9vel szerettek volna lak\u00e1st v\u00e1s\u00e1rolni. \u00c9s term\u00e9szetesen olyan is akadt k\u00f6z\u00f6tt\u00fck, aki m\u00e1r el is ind\u00edtotta a hivatalos \u00fcgyint\u00e9z\u00e9st.<\/p>\n
Ugyanakkor az elm\u00falt h\u00f3napokban legink\u00e1bb csak azok az ingatlanok keltek el, melyekn\u00e9l nagyobb alkura ny\u00edlt lehet\u0151s\u00e9g. Hart Erzs\u00e9bet ezzel kapcsolatban egy p\u00e9ld\u00e1t is eml\u00edtett: a IX. ker\u00fcletben, metr\u00f3 k\u00f6zel\u00e9ben, egy t\u00e1gas, k\u00e9tszob\u00e1s, erk\u00e9lyes, fel\u00faj\u00edtand\u00f3 lak\u00e1s k\u00f6zel 7 sz\u00e1zal\u00e9kos \u00e1rengedm\u00e9nnyel kelt el. Ilyen m\u00e9rt\u00e9k\u0171 alku az elm\u00falt h\u00f3napokban nem igaz\u00e1n volt jellemz\u0151.<\/p>\n
\nAz eml\u00edtett lak\u00e1snak a n\u00e9gyzetm\u00e9ter\u00e1ra alulr\u00f3l s\u00farolta a 600 ezer forintos szintet. Enn\u00e9l jellemz\u0151en magasabb, 600-750 ezer forintos n\u00e9gyzetm\u00e9ter\u00e1ron cser\u00e9lnek gazd\u00e1t most a lak\u00e1sok a k\u00e9t ker\u00fcletben, de a pontos \u00f6sszeg t\u00f6bbek k\u00f6z\u00f6tt az \u00e1llapott\u00f3l, k\u00f6rnyezett\u0151l \u00e9s emelett\u0151l is f\u00fcgg<\/p>\n<\/blockquote>\n
\u2013 tette hozz\u00e1 a szak\u00e9rt\u0151.<\/p>\n
Sz\u00e1m\u00edt emellett az egyes ter\u00fcletek vonz\u00f3s\u00e1ga is. Ebb\u0151l a szempontb\u00f3l a VIII. ker\u00fcletben legink\u00e1bb a Corvin-negyed, a Palotanegyed, valamint a k\u00f6r\u00fat, azaz a 4-es, 6-os villamos vonala a legkedveltebb a v\u00e1s\u00e1rl\u00f3k k\u00f6r\u00e9ben, de a 4-es metr\u00f3 \u00e1ltal \u00e9rintett r\u00e9szek is fokozatosan fejl\u0151dnek. A IX. ker\u00fcletben tov\u00e1bbra is a Bels\u0151-Ferencv\u00e1ros a legfelkapottabb az egyetemek k\u00f6zels\u00e9ge miatt, de a J\u00f3zsef Attila lak\u00f3telepet is szeretik a vev\u0151k a gondozott parkjai \u00e9s kiv\u00e1l\u00f3 ell\u00e1totts\u00e1ga miatt.<\/p>\n
\nFot\u00f3: VG<\/p>\n<\/div>\n
Tov\u00e1bbi fontos t\u00e9nyez\u0151 az \u00e9rt\u00e9kes\u00edt\u00e9s szempontj\u00e1b\u00f3l a lak\u00e1s m\u00e9rete, ugyanis a nagyobb lak\u00e1sokra l\u00e9nyegesen szer\u00e9nyebb a kereslet m\u00e9g mindig, mint a kisebbekre. Legink\u00e1bb 35-60 n\u00e9gyzetm\u00e9teres, lehet\u0151leg kiv\u00e1l\u00f3 k\u00f6zleked\u00e9si adotts\u00e1g\u00fa, j\u00f3 \u00e1llapot\u00fa, k\u00fcl\u00f6n ny\u00edl\u00f3 m\u00e1sf\u00e9l-k\u00e9tszob\u00e1s lak\u00e1sokat keresnek a vev\u0151k. \u00c9s persze az is igaz, hogy<\/p>\n
b\u00e1r t\u00f6bben szeretn\u00e9nek t\u00e9gla\u00e9p\u00edt\u00e9s\u0171 lak\u00e1sban lakni, a panellak\u00e1sokra is nagy az \u00e9rdekl\u0151d\u00e9s.<\/p>\n
A nagy ingatlanok teh\u00e1t nem annyira n\u00e9pszer\u0171ek: legink\u00e1bb csak a befektet\u0151k v\u00e1s\u00e1rolnak nagyobb alapter\u00fclet\u0171 lak\u00e1sokat, de \u0151k is els\u0151sorban olyanokat, melyeket azt\u00e1n k\u00e9t kisebb lak\u00e1sra tudnak bontani. A befektet\u0151k kapcs\u00e1n az ingatlank\u00f6zvet\u00edt\u0151 megjegyezte azt is, hogy b\u00e1r kisebb sz\u00e1mban, de tov\u00e1bbra is jelen vannak a piacon.<\/p>\n
Sz\u00e1muk cs\u00f6kken\u00e9s\u00e9nek oka, hogy olyan olcs\u00f3n ritk\u00e1n jutnak lak\u00e1shoz, hogy egy fel\u00faj\u00edt\u00e1s ut\u00e1n elfogadhat\u00f3 \u00e1ron tov\u00e1bb tudj\u00e1k \u00e9rt\u00e9kes\u00edteni azt. Ugyanakkor b\u00e9rbead\u00e1sra v\u00e1ltozatlanul v\u00e1s\u00e1rolnak: ebb\u0151l a c\u00e9lb\u00f3l els\u0151sorban olyan ingatlanokat keresnek, melyeket egy kisebb, \u201cpraktikus \u00e1talak\u00edt\u00e1st\u201d k\u00f6vet\u0151en j\u00f3 \u00e1ron ki tudnak adni.<\/p>\n
A kiad\u00e1ssal persze tov\u00e1bbra sincsenek gondok, mert a kereslet m\u00e9g mindig er\u0151teljes, mik\u00f6zben az \u00e1rak magasan j\u00e1rnak: az egyszob\u00e1s lak\u00e1sok b\u00e9rleti d\u00edja is 100 ezer forintn\u00e1l indul, m\u00edg a m\u00e1sf\u00e9l-k\u00e9tszob\u00e1s lak\u00e1sok 130-150 ezer forintt\u00f3l b\u00e9relhet\u0151k.<\/p>\n
\nAki tud, az ink\u00e1bb v\u00e1s\u00e1rol, mint b\u00e9rel. Nagyon gyakran hitelre, \u00e9s akadnak a vev\u0151k k\u00f6z\u00f6tt olyanok is, akik csak minim\u00e1lis \u00f6nr\u00e9sszel rendelkeznek. A t\u00f6bbs\u00e9g azonban a v\u00e9tel\u00e1r fel\u00e9n\u00e9l kisebb hitel\u00f6sszeget vesz fel<\/p>\n<\/blockquote>\n
\u2013 tette hozz\u00e1 a Balla Ingatlan szak\u00e9rt\u0151je.<\/p>\n<\/p><\/div>\n