A modern ipari csarnokok havi b\u00e9rleti d\u00edj\u00e1nak szintje el\u00e9rte a 4,5 eur\u00f3t n\u00e9gyzetm\u00e9terenk\u00e9nt, ami m\u00e1sf\u00e9lszerese az \u00f6t \u00e9vvel ezel\u0151ttinek, sok helyen feszegetve a b\u00e9rl\u0151k teherb\u00edr\u00e1s\u00e1nak hat\u00e1r\u00e1t. A kereslet egy r\u00e9sze \u00edgy l\u00e1tens marad, ez\u00e9rt azt gondolhatn\u00e1nk, hogy tov\u00e1bbi \u00e1remelked\u00e9s m\u00e1r nem nagyon j\u00f6het a piacon.<\/p>\n
M\u00e9gis azt l\u00e1tjuk, hogy az \u00e9p\u00edt\u00e9si k\u00f6lts\u00e9gek emelked\u00e9se miatt az \u00faj ingatlanok m\u00e9g magasabb szinten \u00e1raz\u00f3dnak, vagy a fejleszt\u0151k egy\u00e1ltal\u00e1n nem kezdenek \u00fajabb projektbe \u2013 jellemezte a helyzetet Borb\u00e9ly G\u00e1bor, a CBRE \u00fczletfejleszt\u00e9si \u00e9s kutat\u00e1si igazgat\u00f3ja a Vil\u00e1ggazdas\u00e1g megkeres\u00e9s\u00e9re.<\/p>\n
Fot\u00f3: MTI_CzeglediZsolt<\/p>\n<\/div>\n
A hazai fajlagos \u00e1rszint magasabb a k\u00f6rnyez\u0151 orsz\u00e1gok\u00e9n\u00e1l, amit r\u00e9szben a t\u00f6bb t\u00edzezer n\u00e9gyzetm\u00e9teres ig\u00e9nyek hi\u00e1nya is magyar\u00e1z.<\/p>\n
Alig 10 sz\u00e1zal\u00e9k a v\u00e1rosi logisztika ar\u00e1nya<\/h3>\n
A Budapesti Ingatlan Tan\u00e1csad\u00f3k Egyeztet\u0151 F\u00f3rum\u00e1nak legfrissebb, m\u00e1sodik negyed\u00e9ves piaci jelent\u00e9s\u00e9ben nem szerepel \u00faj \u00e1tad\u00e1s, vagyis az ipari parki \u00e1llom\u00e1ny v\u00e1ltozatlanul 2,2 milli\u00f3 n\u00e9gyzetm\u00e9ter a budapesti \u00e9s a Budapest k\u00f6rny\u00e9ki agglomer\u00e1ci\u00f3ban. A teljes ter\u00fclet alig 10 sz\u00e1zal\u00e9ka a v\u00e1rosi logisztika ar\u00e1nya, a t\u00f6bbi klasszikus logisztikai park, a kihaszn\u00e1latlans\u00e1gi mutat\u00f3 pedig a m\u00e1sodik negyed\u00e9vben mind\u00f6ssze 2,1 sz\u00e1zal\u00e9k volt. A teljes b\u00e9rl\u0151i kereslet 107 ezer n\u00e9gyzetm\u00e9tert tett ki, ami viszont 79 sz\u00e1zal\u00e9kkal meghaladja az el\u0151z\u0151 \u00e9v azonos id\u0151szak\u00e1ban m\u00e9rt \u00e9rt\u00e9ket.<\/p>\n
R\u00e1ad\u00e1sul a kereslet 62 sz\u00e1zal\u00e9k\u00e1t a megl\u00e9v\u0151 \u00e1llom\u00e1nyban k\u00f6t\u00f6tt \u00faj b\u00e9rleti szerz\u0151d\u00e9sek adt\u00e1k, a fejleszt\u00e9s alatt \u00e1ll\u00f3 projektekben k\u00f6t\u00f6tt el\u0151b\u00e9rleti meg\u00e1llapod\u00e1sok ar\u00e1nya mindek\u00f6zben 20 sz\u00e1zal\u00e9kot tett ki.<\/p>\n
B\u0151v\u00fcl\u00e9s sz\u00e1nd\u00e9k\u00e1val egyetlen szerz\u0151d\u00e9st k\u00f6t\u00f6ttek, a t\u00f6bbi tranzakci\u00f3 szerz\u0151d\u00e9shosszabb\u00edt\u00e1s volt a vizsg\u00e1lt id\u0151szakban.<\/p>\n
Akinek most b\u00e1rhol, b\u00e1rmilyen ipari ingatlanja van Budapesten \u00e9s k\u00f6rny\u00e9k\u00e9n, remek felt\u00e9telekkel b\u00e9rbe tudja adni, szabad kapacit\u00e1s alig van, ahol felszabadul ter\u00fclet, azonnal b\u00e9rl\u0151re tal\u00e1l \u2013 mondta a CBRE szak\u00e9rt\u0151je.![\"\"](\"https:\/\/super-news.info\/hu\/wp-content\/uploads\/sites\/3\/2019\/08\/1565773853_318_Budapesten-beallt-a-fejlesztesi-piac.jpg\")
<\/p>\n
A tan\u00e1csad\u00f3 c\u00e9g sz\u00e1m\u00edt\u00e1sa szerint kilenc projektben \u00f6sszesen 188 ezer n\u00e9gyzetm\u00e9ternyi \u00faj k\u00edn\u00e1lat \u00e9rkezik a piacra a k\u00f6vetkez\u0151 negyed\u00e9vekben, \u00e1m a pontos id\u0151z\u00edt\u00e9s k\u00f6r\u00fcl sok a k\u00e9rd\u0151jel. A legakt\u00edvabb fejleszt\u0151 ma a cseh CTP, amely t\u00f6bb lok\u00e1ci\u00f3ban \u00f6sszesen 130 ezer n\u00e9gyzetm\u00e9teren \u00e9p\u00edtkezik.<\/p>\n
Szabad rakt\u00e1rat tal\u00e1lni napjainkban gyakorlatilag lehetetlenn\u00e9 v\u00e1lt, a f\u0151v\u00e1ros k\u00f6rny\u00e9ki ipari parkok is tele vannak. A magyarorsz\u00e1gi ipariingatlan-piac ugyanakkor rendk\u00edv\u00fcl v\u00edzfej\u0171, vid\u00e9ki k\u00f6zpontok egy-k\u00e9t nagyobb v\u00e1rost lesz\u00e1m\u00edtva nem igaz\u00e1n alakultak ki \u2013 tette hozz\u00e1 Borb\u00e9ly G\u00e1bor. A fejleszt\u0151k sz\u00e1m\u00e1ra izgalmas, termel\u0151 beruh\u00e1z\u00e1sokhoz sz\u00fcks\u00e9ges ingatlanokat rendre saj\u00e1t c\u00e9lra meg\u00e9p\u00edtett\u00e9k az \u00e9rintett v\u00e1llalatok. Tatab\u00e1ny\u00e1n, Gy\u0151rben, Sz\u00e9kesfeh\u00e9rv\u00e1ron \u00e9s Kecskem\u00e9ten van sz\u00e1mottev\u0151 ipari parki ter\u00fclet, de az ut\u00f3bbiban is csaknem egy \u00e9vtizedre volt sz\u00fcks\u00e9g ahhoz, hogy a Mercedes besz\u00e1ll\u00edt\u00f3i partnereire r\u00e1\u00e9p\u00fclve megjelenjenek a spekulat\u00edv fejleszt\u0151k.<\/p>\n
A teljes cikket a Vil\u00e1ggazdas\u00e1g szerdai sz\u00e1m\u00e1ban olvashatj\u00e1k<\/em><\/p>\n \u00a0<\/p>\n<\/p><\/div>\n