{"id":5029,"date":"2019-06-28T14:54:29","date_gmt":"2019-06-28T11:54:29","guid":{"rendered":"https:\/\/super-news.info\/hu\/erdemes-felkeszulni-a-julius-kozepi-diakrohamra-az-alberletpiacon\/"},"modified":"2019-06-28T14:54:31","modified_gmt":"2019-06-28T11:54:31","slug":"erdemes-felkeszulni-a-julius-kozepi-diakrohamra-az-alberletpiacon","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/super-news.info\/hu\/erdemes-felkeszulni-a-julius-kozepi-diakrohamra-az-alberletpiacon\/","title":{"rendered":"\u00c9rdemes felk\u00e9sz\u00fclni a j\u00falius k\u00f6zepi di\u00e1krohamra az alb\u00e9rletpiacon"},"content":{"rendered":"

[ad_1]
\n<\/p>\n

\n\t\t\t\t\t\t\t\tA fels\u0151oktat\u00e1si ponthat\u00e1rok kihirdet\u00e9s\u00e9vel megindul a f\u0151iskol\u00e1sok \u00e9s egyetemist\u00e1k rohama az alb\u00e9rletek\u00e9rt, \u00edgy j\u00falius 24-e ut\u00e1n t\u00f6bb t\u00edzezer \u00faj szerepl\u0151 megjelen\u00e9se v\u00e1rhat\u00f3 a f\u0151v\u00e1rosi alb\u00e9rleti piacon. A nagy kereslet miatt \u00e9rdemes id\u0151ben l\u00e9pni, hogy ne maradjunk le a kiszemelt lak\u00e1sr\u00f3l. Az Otthon Centrum tapasztalata alapj\u00e1n az elm\u00falt \u00e9vekben nem t\u00f6rt\u00e9nt jelent\u0151s \u00e1trendez\u0151d\u00e9s Budapest alb\u00e9rleti piac\u00e1n: havi 3500 forintos fajlagos b\u00e9rleti d\u00edjjal tov\u00e1bbra is az V., valamint a XIII. ker\u00fclet sz\u00e1m\u00edt a legdr\u00e1g\u00e1bbnak.\t\t\t\t\t\t\t<\/p>\n

\n

Az fels\u0151oktat\u00e1si felv\u00e9teli ponthat\u00e1rok j\u00falius 24-i kihirdet\u00e9s\u00e9t k\u00f6vet\u0151en megindul a roham a f\u0151v\u00e1rosi alb\u00e9rletek\u00e9rt.<\/p>\n

\n

Ebben az id\u0151szakban t\u00f6bb t\u00edzezer \u00faj szerepl\u0151 is megjelenhet az alb\u00e9rleti piacon, emiatt elk\u00e9peszt\u0151 rohamban fogynak a kiad\u00e1sra k\u00edn\u00e1lt lak\u00e1sok \u00e9s k\u00f6nnyen lemaradhatunk a kiszemelt lak\u00e1sr\u00f3l, ha nem vagyunk el\u00e9g szemf\u00fclesek.<\/p>\n<\/blockquote>\n

\u2013 mondja So\u00f3ki-T\u00f3th G\u00e1bor, az Otthon Centrum elemz\u00e9si vezet\u0151je.<\/p>\n

\n

A kereslet a di\u00e1kok r\u00e9sz\u00e9r\u0151l az egyetemi \u00e9s a f\u0151iskolai kampuszok k\u00f6rny\u00e9k\u00e9re ir\u00e1nyul. Budapesten a BME, a Corvinus, az ELTE, a SOTE l\u00e9tes\u00edtm\u00e9nyeinek elhelyezked\u00e9se miatt a belv\u00e1roshoz k\u00f6zeli, j\u00f3 t\u00f6megk\u00f6zleked\u00e9ssel rendelkez\u0151 v\u00e1rosr\u00e9szek a kedveltek, k\u00fcl\u00f6n\u00f6sen a VII., VIII., IX. ker\u00fclet, illetve a XI. ker\u00fclet<\/p>\n<\/blockquote>\n

\u2013 teszi hozz\u00e1 a szak\u00e9rt\u0151. Az egyetemi v\u00e1rosokban is a kampuszokhoz k\u00f6zeli, j\u00f3 k\u00f6zleked\u00e9ssel rendelkez\u0151 ingatlanok a legkeresettebbek, a legfelkapottabb k\u00f6rny\u00e9keken az \u00e1rak is magasabbak.<\/p>\n

\n

Fot\u00f3: VG<\/p>\n<\/div>\n

Az Otthon Centrum tapasztalatai alapj\u00e1n az elm\u00falt \u00e9vekben nem t\u00f6rt\u00e9nt jelent\u0151s \u00e1trendez\u0151d\u00e9s az alb\u00e9rleti piacon:<\/p>\n

tov\u00e1bbra is az V. \u00e9s a XIII. ker\u00fclet a legdr\u00e1g\u00e1bb,<\/p>\n

ahol egy t\u00e9glalak\u00e1s fajlagos havi b\u00e9rleti d\u00edja \u00e1tlagosan 3500 forint, m\u00edg a k\u00fcls\u0151 pesti ker\u00fcletekben az egy n\u00e9gyzetm\u00e9terre vet\u00edtett havi b\u00e9rleti d\u00edj \u00e1tlagosan 1000 forinttal kevesebb, 2500 forint. Ez azt jelenti, hogy aki Lip\u00f3tv\u00e1rosban kutat megfelel\u0151 alb\u00e9rlet ut\u00e1n, annak egy 60 n\u00e9gyzetm\u00e9teres lak\u00e1s eset\u00e9ben is havonta legal\u00e1bb 210 ezer forinttal kell sz\u00e1molnia a rezsik\u00f6lts\u00e9geken k\u00edv\u00fcl. Ezzel szemben, aki R\u00e1kospalota vagy Pestszentl\u0151rinc nyugodt, kertv\u00e1rosias mili\u0151j\u00e9t v\u00e1lasztja, annak egy ugyanekkora lak\u00e1s\u00e9rt \u00e1tlagosan 150 ezer forintos alb\u00e9rleti d\u00edjat kell fizetnie. A bels\u0151 v\u00e1rosr\u00e9szekben 3000 forintr\u00f3l indulnak a fajlagos b\u00e9rleti d\u00edjak, ez alatt ritk\u00e1n tal\u00e1lni kiad\u00e1sra k\u00edn\u00e1lt lak\u00e1st.<\/p>\n

So\u00f3ki-T\u00f3th G\u00e1bor elmond\u00e1sa szerint tov\u00e1bbra is az egyszob\u00e1s lak\u00e1sok a legkeresettebbek \u00e9s fajlagos \u00e1r alapj\u00e1n egyben a legdr\u00e1g\u00e1bbak is.<\/p>\n

Sokat sp\u00f3rolhat viszont az, aki a keres\u00e9s sor\u00e1n a t\u00e9glalak\u00e1sokkal szemben el\u0151nyben r\u00e9szes\u00edti a panellak\u00e1sokat, mivel ezen ingatlanok vitathatatlan el\u0151nye az ak\u00e1r 500-700 forinttal olcs\u00f3bb fajlagos havi b\u00e9rleti d\u00edj. A KSH tavaly novemberi felm\u00e9r\u00e9se \u2013 amely sor\u00e1n orsz\u00e1gosan k\u00e9rdezt\u00e9k ki az alb\u00e9rletben \u00e9l\u0151ket \u2013 azt mutatta, hogy az \u00f6sszes magyarorsz\u00e1gi b\u00e9rbeadott lak\u00e1s k\u00f6zel 40 sz\u00e1zal\u00e9ka Budapesten tal\u00e1lhat\u00f3. Ennek 41 sz\u00e1zal\u00e9ka v\u00e1rosi b\u00e9rh\u00e1zban, 20 sz\u00e1zal\u00e9ka lak\u00f3telepen, 35 sz\u00e1zal\u00e9ka egy\u00e9b, f\u0151k\u00e9nt nem z\u00f6ld\u00f6vezeti, t\u00f6bblak\u00e1sos \u00e9p\u00fcletben tal\u00e1lhat\u00f3. A f\u0151v\u00e1rosban a b\u00e9rbeadott lak\u00e1sok 28 sz\u00e1zal\u00e9ka egy szob\u00e1s, ami magasan az orsz\u00e1gos \u00e1tlag (22 sz\u00e1zal\u00e9k) felett van.<\/p>\n

Az elm\u00falt \u00e9vekben jellemz\u0151 gyakorlat lett, hogy egy \u00e9v alatt a tulajdonosok lehet\u0151s\u00e9g szerint nem adj\u00e1k ki a lak\u00e1st \u00e9s ez az elv\u00e1r\u00e1s tal\u00e1lkozik a keresleti oldallal is: m\u00e1r az egyetemist\u00e1k is egyre ink\u00e1bb keresik a hossz\u00fa t\u00e1vra megold\u00e1st ny\u00fajt\u00f3 konstrukci\u00f3kat. Ez \u00f6sszecseng a KSH azon meg\u00e1llap\u00edt\u00e1s\u00e1val, hogy az esetek t\u00f6bbs\u00e9g\u00e9ben a b\u00e9rleti viszony l\u00e9trej\u00f6tte \u00f3ta nem emelkedett a lakb\u00e9r. A felm\u00e9r\u00e9s szerint m\u00edg orsz\u00e1gosan az \u00f6sszes lak\u00e1sb\u00e9rlet 15, addig Budapesten 20 sz\u00e1zal\u00e9k\u00e1ban n\u0151tt a fizetett \u00f6sszeg a bek\u00f6lt\u00f6z\u00e9s \u00f3ta.<\/p>\n

\"\"<\/p>\n

Fot\u00f3: NOGUCHI PORTER NOVELLI<\/p>\n<\/div>\n

\n

Ez mutatja, hogy az alapvet\u0151en a b\u00e9rl\u0151 \u00e9s b\u00e9rbead\u00f3 k\u00f6zti bizalomra \u00e9p\u00fcl a lak\u00e1skiad\u00e1s: k\u00f6lcs\u00f6n\u00f6s el\u00e9gedetts\u00e9g eset\u00e9n nem \u00e9rdeke a b\u00e9rbead\u00f3nak a d\u00edjemel\u00e9s, ez\u00e9rt \u00e9rdemes hosszabb t\u00e1vra szerz\u0151dni, amennyiben ez lehets\u00e9ges.<\/p>\n<\/blockquote>\n

\u2013 mondja So\u00f3ki-T\u00f3th G\u00e1bor.<\/p>\n

A lakb\u00e9rekre legink\u00e1bb a kereslet \u00e9s az adott id\u0151pontban meg\u00fcresedett alb\u00e9rletek k\u00f6z\u00f6tt fesz\u00fcl\u0151 k\u00fcl\u00f6nbs\u00e9g hat. A di\u00e1kokkal legf\u0151k\u00e9ppen a munkav\u00e1llal\u00f3k versenyeznek, a KSH felm\u00e9r\u00e9se szerint az alb\u00e9rletek egy-harmad\u00e1t munkav\u00e1llal\u00e1s miatt b\u00e9rlik, a m\u00e1sodik leggyakoribb ok a v\u00e1l\u00e1s, sz\u00e9tk\u00f6lt\u00f6z\u00e9s. A tanulm\u00e1nyok miatt alb\u00e9rletbe k\u00f6lt\u00f6z\u00e9s csak a harmadik helyen szerepel, de \u00edgy is 13 sz\u00e1zal\u00e9kot tesz ki orsz\u00e1gosan a di\u00e1k-alb\u00e9rl\u0151k ar\u00e1nya.<\/p>\n

Az Otthon Centrum szak\u00e9rt\u0151i azt aj\u00e1nlj\u00e1k, hogy aki m\u00e9g nem ismeri a f\u0151v\u00e1rost, annak \u00e9rdemes r\u00e1sz\u00e1nni az id\u0151t \u00e9s megismerni az egyes v\u00e1rosr\u00e9szeket, kipr\u00f3b\u00e1lni, hogy<\/p>\n

    \n
  • az egyetemt\u0151l\/munkahelyt\u0151l mennyire esik t\u00e1vol az alb\u00e9rlet,<\/li>\n
  • hol vannak a t\u00f6megk\u00f6zeled\u00e9si meg\u00e1ll\u00f3k,<\/li>\n
  • milyen a k\u00f6rny\u00e9k hangulata,<\/li>\n
  • szolg\u00e1ltat\u00e1sokkal, kereskedelemmel val\u00f3 kiszolg\u00e1l\u00e1sa.<\/li>\n<\/ul>\n

    Az emberi t\u00e9nyez\u0151ket neh\u00e9z kisz\u0171rni, azonban tan\u00e1csos a szerz\u0151d\u00e9s megk\u00f6t\u00e9se el\u0151tt felm\u00e9rni a lak\u00f3k\u00f6z\u00f6ss\u00e9get, becsengetni a szomsz\u00e9dokhoz, megkeresni a k\u00f6z\u00f6s k\u00e9pvisel\u0151t, hogy k\u00e9pet kapjunk j\u00f6v\u0151beli lakhely\u00fcnkr\u0151l.<\/p>\n<\/p><\/div>\n