{"id":4704,"date":"2019-06-24T13:43:05","date_gmt":"2019-06-24T10:43:05","guid":{"rendered":"https:\/\/super-news.info\/hu\/brutalisan-dragak-az-elado-nyaralok\/"},"modified":"2019-06-24T13:43:06","modified_gmt":"2019-06-24T10:43:06","slug":"brutalisan-dragak-az-elado-nyaralok","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/super-news.info\/hu\/brutalisan-dragak-az-elado-nyaralok\/","title":{"rendered":"Brut\u00e1lisan dr\u00e1g\u00e1k az elad\u00f3 nyaral\u00f3k"},"content":{"rendered":"

[ad_1]
\n<\/p>\n

\n\t\t\t\t\t\t\t\tA Velencei-t\u00f3 \u00e9s a V\u00e9rtes k\u00f6rzet\u00e9ben n\u0151tt legink\u00e1bb a gazd\u00e1t cser\u00e9lt ingatlanok \u00e1ra tavaly a kiemelt \u00fcd\u00fcl\u0151k\u00f6rzetek k\u00f6z\u00fcl \u2013 der\u00fclt ki a Takar\u00e9k Index elemz\u00e9s\u00e9b\u0151l. A legdr\u00e1g\u00e1bban tov\u00e1bbra is a Balaton mellett v\u00e1s\u00e1rolhatunk ingatlant, ahol a nyaral\u00f3k a kedvez\u0151bb fekv\u00e9s miatt \u00e1tlagosan magasabb n\u00e9gyzetm\u00e9ter\u00e1ron cser\u00e9ltek gazd\u00e1t, mint a lak\u00f3ingatlanok. A nagy tavak k\u00f6z\u00fcl a Tisza-t\u00f3n\u00e1l lehet a legolcs\u00f3bban ingatlanhoz jutni. A Takar\u00e9k Index elemz\u0151inek progn\u00f3zisa szerint egyes k\u00f6rzetekben a falusi csok is felfel\u00e9 hajthatja a nyaral\u00f3k \u00e1r\u00e1t.\t\t\t\t\t\t\t<\/p>\n

\n

Az elm\u00falt \u00e9vekhez hasonl\u00f3an tov\u00e1bb dr\u00e1gultak az ingatlanok haz\u00e1nk \u00fcd\u00fcl\u0151\u00f6vezetiben is. A legnagyobb \u00e1rn\u00f6veked\u00e9s a tranzakci\u00f3s fajlagos \u00e1rak alapj\u00e1n a Velencei-t\u00f3\u2013V\u00e9rtes \u00dcd\u00fcl\u0151k\u00f6rzetet jellemezte, ahol a gazd\u00e1t cser\u00e9lt ingatlanok\u00e9rt fizetett \u00e1tlagos n\u00e9gyzetm\u00e9ter\u00e1rak 23,1 sz\u00e1zal\u00e9kkal emelkedtek. A m\u00e1sodik helyen a M\u00e1tra-B\u00fckk \u00dcd\u00fcl\u0151k\u00f6rzet \u00e1llt 22,8 sz\u00e1zal\u00e9kos \u00e1remelked\u00e9ssel, a harmadik pedig Budapest \u00dcd\u00fcl\u0151k\u00f6rzet lett 21,5 sz\u00e1zal\u00e9kos dr\u00e1gul\u00e1s\u00e1val, de nem sokkal maradt el t\u0151le \u00e1rn\u00f6veked\u00e9sben a Balaton (21,1 sz\u00e1zal\u00e9k) sem. A legkev\u00e9sb\u00e9 a Tisza-t\u00f3 k\u00f6rny\u00e9k\u00e9n v\u00e1ltoztak az \u00e1rak, \u00f6sszesen 12 sz\u00e1zal\u00e9kkal \u2013 der\u00fclt ki a Takar\u00e9k Index elemz\u00e9s\u00e9b\u0151l.<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

\n

Fot\u00f3: MTI\/H. Szab\u00f3 S\u00e1ndor<\/p>\n<\/div>\n

Az elemz\u0151k 2019-ben er\u0151teljes, orsz\u00e1gosan 10 sz\u00e1zal\u00e9k alatti, Budapesten ink\u00e1bb 10-15 sz\u00e1zal\u00e9k k\u00f6z\u00f6tti n\u00f6veked\u00e9sre sz\u00e1m\u00edtanak a lak\u00f3ingatlanokn\u00e1l. V\u00e9lem\u00e9ny\u00fck szerint a nyaral\u00f3piacok tekintet\u00e9ben fontos \u00e1rbefoly\u00e1sol\u00f3 t\u00e9nyez\u0151v\u00e9 v\u00e1lhat a falusi csok, amely p\u00e9ld\u00e1ul sz\u00e1mos Balaton k\u00f6rny\u00e9ki telep\u00fcl\u00e9sen el\u00e9rhet\u0151 lesz, \u00edgy adott esetben ezeken a telep\u00fcl\u00e9seken n\u00f6vekedhet az \u00e1lland\u00f3 lakosok sz\u00e1ma, ez pedig felfel\u00e9 hajthatja majd az otthonok \u00e1r\u00e1t.<\/p>\n

Puszt\u00edt\u00f3 dr\u00e1gul\u00e1s a f\u0151v\u00e1rosban<\/h3>\n

A hazai kiemelt \u00fcd\u00fcl\u0151\u00f6vezetek k\u00f6z\u00fcl a legmagasabb lak\u00f3ingatlan\u00e1rakat az elm\u00falt \u00e9vekben jelent\u0151sen megdr\u00e1gult f\u0151v\u00e1rosban tal\u00e1ljuk, ahol 2018-ban a tranzakci\u00f3s \u00e1rak alapj\u00e1n \u00e1tlagosan t\u00f6bb mint 500 ezer forintot kellett fizetni n\u00e9gyzetm\u00e9terenk\u00e9nt.<\/p>\n

A m\u00e1sodik legdr\u00e1g\u00e1bbnak a Balaton k\u00f6rny\u00e9ke sz\u00e1m\u00edtott, ahol a fajlagos \u00e1tlag\u00e1rak 334 ezer forint k\u00f6r\u00fcl alakultak, a harmadik helyre pedig a Sopron, K\u0151szeghegyalja t\u00e9rs\u00e9g ker\u00fclt 320 ezer forinttal.<\/p>\n

A legolcs\u00f3bban a Tisza-t\u00f3n\u00e1l lehetett lak\u00f3ingatlant v\u00e1s\u00e1rolni \u00fcd\u00fcl\u0151\u00f6vezetben, ott alig valamivel haladta meg a 60 ezer forintot a n\u00e9gyzetm\u00e9terenk\u00e9nt fizetend\u0151 \u00f6sszeg.<\/p>\n

\"\"<\/p>\n

A 2018-ban gazd\u00e1t cser\u00e9lt lak\u00f3ingatlanok \u00e9s \u00fcd\u00fcl\u0151k fajlagos \u00e1tlag\u00e1ra Magyarorsz\u00e1g kiemelt \u00fcd\u00fcl\u0151\u00f6vezetiben
Fot\u00f3: Takar\u00e9k Index<\/p>\n<\/div>\n

A Balatonn\u00e1l dr\u00e1g\u00e1bbak az \u00fcd\u00fcl\u0151k<\/h3>\n

A lak\u00f3ingatlanok mellett a Takar\u00e9k Index elemz\u0151i az \u00fcd\u00fcl\u0151k \u00e1ralakul\u00e1s\u00e1t is megvizsg\u00e1lt\u00e1k a klasszikusabb \u00fcd\u00fcl\u0151k\u00f6rzetek eset\u00e9ben, az elemz\u00e9sb\u0151l kihagyva Budapestet, illetve Sopront \u00e9s t\u00e9rs\u00e9g\u00e9t. A nyaral\u00f3kat illet\u0151en a legmagasabb \u00e1rak a Balaton k\u00f6rny\u00e9k\u00e9t jellemezt\u00e9k, ahol 421 ezer forint k\u00f6r\u00fcl alakultak az \u00e1tlagos fajlagos \u00e1rak, amely \u00edgy magasabb volt a ter\u00fcletet jellemz\u0151 \u00e1tlagos lak\u00f3ingatlan\u00e1rakn\u00e1l.<\/p>\n

Ez azzal magyar\u00e1zhat\u00f3, hogy a Balaton k\u00f6rny\u00e9k\u00e9n sok nyaral\u00f3 k\u00f6zel van a v\u00edzparthoz, \u00edgy a t\u00f3 pr\u00e9miumot biztos\u00edt a sz\u00e1mukra.<\/p>\n

A legmagasabb \u00e1rak tekintet\u00e9ben m\u00e1sodik helyen \u00e1ll\u00f3 Velencei-t\u00f3 k\u00f6rny\u00e9k\u00e9n \u00e1tlagosan 264 ezer forintot kellett fizetni n\u00e9gyzetm\u00e9terenk\u00e9nt egy-egy nyaral\u00f3\u00e9rt, ez az \u00e1r szint\u00e9n meghaladta az ugyanott a lak\u00f3ingatlanok\u00e9rt fizetend\u0151 \u00f6sszegeket.<\/p>\n

A Balatonalm\u00e1di \u00e9s a Balatonf\u00fcredi j\u00e1r\u00e1sban dr\u00e1gultak legink\u00e1bb a lak\u00f3ingatlanok<\/h3>\n

A Balaton mellett a v\u00edzparttal is rendelkez\u0151 j\u00e1r\u00e1sok k\u00f6z\u00fcl legink\u00e1bb a Balatonalm\u00e1di \u00e9s a Balatonf\u00fcredi j\u00e1r\u00e1s lak\u00f3ingatlanjai dr\u00e1gultak, el\u0151bbi eset\u00e9ben a tranzakci\u00f3k alapj\u00e1n sz\u00e1molt medi\u00e1n \u00e1rak 32,4 sz\u00e1zal\u00e9kkal n\u00f6vekedtek 2017-r\u0151l 2018-ra, m\u00edg ut\u00f3bbin\u00e1l az \u00e1rak 31,3 sz\u00e1zal\u00e9kkal emelkedtek. Hasonl\u00f3 dr\u00e1gul\u00e1s volt tapasztalhat\u00f3 a Fony\u00f3di (21,6 sz\u00e1zal\u00e9k), a Si\u00f3foki (20,2 sz\u00e1zal\u00e9k) \u00e9s a Keszthelyi (20,1 sz\u00e1zal\u00e9k) j\u00e1r\u00e1sokban is, m\u00edg a legkisebb n\u00f6veked\u00e9s a Tapolcai (13,1 sz\u00e1zal\u00e9k) \u00e9s a Marcali (7,1 sz\u00e1zal\u00e9k) j\u00e1r\u00e1sban volt megfigyelhet\u0151.<\/p>\n

\"\"<\/p>\n

A 2018-ban gazd\u00e1t cser\u00e9lt lak\u00f3ingatlanok medi\u00e1n fajlagos \u00e1ra a Balatonn\u00e1l az egyes j\u00e1r\u00e1sok part menti \u00e9s partt\u00f3l t\u00e1volabbi r\u00e9szei eset\u00e9ben
Fot\u00f3: Takar\u00e9k Index<\/p>\n<\/div>\n

Az elemz\u0151k a j\u00e1r\u00e1sok k\u00f6zvetlen v\u00edzparti \u00e9s att\u00f3l t\u00e1volabbi helysz\u00ednei eset\u00e9ben k\u00fcl\u00f6n-k\u00fcl\u00f6n is megvizsg\u00e1lt\u00e1k az \u00e1rak alakul\u00e1s\u00e1t. Az eredm\u00e9nyek azt mutatt\u00e1k, hogy a legnagyobb dr\u00e1gul\u00e1s ellen\u00e9re a legt\u00f6bb ingatlan a part menti ter\u00fcleteken cser\u00e9lt gazd\u00e1t, a partt\u00f3l t\u00e1volabbi helysz\u00edneket csak kev\u00e9s tranzakci\u00f3 jellemezte. A fajlagos medi\u00e1n \u00e1rak itt t\u00f6bb helyen alacsonyabbak voltak 2018-ban, mint 2017-ben (v\u00e9lhet\u0151en az \u00f6sszet\u00e9telhat\u00e1snak k\u00f6sz\u00f6nhet\u0151en), vagy csak nagyon enyhe emelked\u00e9st mutattak. Az el\u0151bbiek al\u00f3l kiv\u00e9telt csak a Tapolcai j\u00e1r\u00e1s jelentett.<\/p>\n

Si\u00f3fokon a legdr\u00e1g\u00e1bbak az \u00fcd\u00fcl\u0151k<\/h3>\n

A Balaton mellett tal\u00e1lhat\u00f3 telep\u00fcl\u00e9seket elemezve egy\u00e9rtelm\u0171en l\u00e1tszik, hogy a legmagasabb \u00e1rakat Balatonf\u00fcreden, Zam\u00e1rdiban, Balatonlell\u00e9n, Balatonalm\u00e1diban \u00e9s Si\u00f3fokon kellett fizetni a lak\u00f3ingatlanok\u00e9rt, 395 \u00e9s 500 ezer forint k\u00f6z\u00f6tt mozogtak a fajlagos medi\u00e1n \u00e1rak 2018-ban.<\/p>\n

A vizsg\u00e1lt helysz\u00ednek k\u00f6z\u00fcl a legolcs\u00f3bbnak Balatonf\u00f6ldv\u00e1r sz\u00e1m\u00edtott, 178 ezer forintos n\u00e9gyzetm\u00e9ter\u00e1raival a 2017-2018 \u00e9ves adatok alapj\u00e1n.<\/p>\n

Az \u00fcd\u00fcl\u0151k eset\u00e9ben a legdr\u00e1g\u00e1bban ingatlanhoz jutni Si\u00f3fokon lehetett, a m\u00e1sodik helyen Balatonalm\u00e1di \u00e1llt, m\u00edg a k\u00e9pzeletbeli dobog\u00f3 harmadik hely\u00e9re Balatonf\u00fcred ker\u00fclt. A magyar tengern\u00e9l legolcs\u00f3bban Keszthelyen lehetett nyaral\u00f3t venni, 2018-ban 225 ezer forintos n\u00e9gyzetm\u00e9ter\u00e1ron.<\/p>\n

\"\"<\/p>\n

V\u00edzparti vagy ahhoz k\u00f6zeli v\u00e1rosok \u00e1tlagos fajlagos lak\u00f3ingatlan \u00e9s \u00fcd\u00fcl\u0151 \u00e1rai 2018-ban
Fot\u00f3: Takar\u00e9k Index<\/p>\n<\/div>\n

A Tisza-t\u00f3n\u00e1l az el\u0151bbiekn\u00e9l l\u00e9nyegesen alacsonyabb \u00e1rakon lehet lak\u00f3ingatlanokhoz jutni, Tiszaf\u00fcred eset\u00e9ben p\u00e9ld\u00e1ul 101 ezer forint volt csup\u00e1n a tipikusan egy n\u00e9gyzetm\u00e9ter\u00e9rt fizetend\u0151 \u00f6sszeg 2018-ban, m\u00edg Poroszl\u00f3n enn\u00e9l is kevesebbet kellett fizetni az ingatlanv\u00e1s\u00e1rl\u00e1s sor\u00e1n.<\/p>\n

A vizsg\u00e1latb\u00f3l kider\u00fcl, ha valaki a nagy magyarorsz\u00e1gi tavak mellett szeretne h\u00e1zat vagy lak\u00e1st v\u00e1s\u00e1rolni, akkor ezt a legolcs\u00f3bban a Tisza-t\u00f3 mellett teheti meg.<\/p>\n

A Velencei-t\u00f3 \u00e9s a Balaton eset\u00e9ben m\u00e1r kicsit \u00f6sszetettebb a k\u00e9p, a Balaton k\u00f6zel\u00e9ben akadnak ugyanis olyan telep\u00fcl\u00e9sek, ahol kedvez\u0151bb \u00e1rakon hozz\u00e1 lehet jutni ingatlanhoz, mint a Velencei-t\u00f3n\u00e1l. P\u00e9ld\u00e1ul Balatonf\u00f6ldv\u00e1ron \u00e9s Keszthelyen, de ide tartoznak m\u00e9g Fony\u00f3d lak\u00f3ingatlanjai, vagy Balatonbogl\u00e1r \u00fcd\u00fcl\u0151i. A t\u00f6bbi esetben azonban l\u00e9nyegesen m\u00e9lyebben kell a zseb\u00e9be ny\u00falnia annak, aki a Balatonn\u00e1l tervez saj\u00e1t h\u00e1zat vagy lak\u00e1st venni.<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n<\/p><\/div>\n