[ad_1]
\n<\/p>\n
\n\t\t\t\t\t\t\t\t2015-ben m\u00e9g a 10 milli\u00f3 forintn\u00e1l olcs\u00f3bb ingatlanokat is vizsg\u00e1lhattuk, ma m\u00e1r ez nevets\u00e9gesnek sz\u00e1m\u00edt. Dupl\u00e1j\u00e1\u00e9rt, 20 milli\u00f3 forint\u00e9rt is vad\u00e1szni kell a lak\u00e1sokat Budapesten \u00e9s ha szerencs\u00e9nk van s\u00fcrg\u0151s elad\u00e1sok miatt juthatunk hozz\u00e1 apr\u00f3, rossz \u00e1llapot\u00fa garzonokhoz, szuter\u00e9n lak\u00e1sokhoz vagy h\u00e1zr\u00e9szekhez.\t\t\t\t\t\t\t<\/p>\n
A budapesti ingatlanpiacon 2015-ben ugyan m\u00e1r beindult az \u00e1remelked\u00e9si hull\u00e1m, \u00e9s a panellak\u00e1sok nagy r\u00e9sze kics\u00faszott a 10 milli\u00f3 forint alatti s\u00e1vb\u00f3l, az\u00e9rt a k\u00fcls\u0151 \u00e9s bels\u0151 ker\u00fcletekben is m\u00e9g meg lehetett cs\u00edpni egy-egy 30-35 n\u00e9gyzetm\u00e9teres, egy-m\u00e1sf\u00e9l szob\u00e1s garzonlak\u00e1st ez\u00e9rt az \u00e1r\u00e9rt. Ezzel szemben, 2019 k\u00f6zep\u00e9n kifejezetten szer\u00e9ny k\u00edn\u00e1latb\u00f3l v\u00e1logathatunk az el\u0151bbi \u00e1r dupl\u00e1j\u00e1\u00e9rt, azaz 20 milli\u00f3 forint\u00e9rt is. Pedig nem a hirdet\u00e9si, hanem a val\u00f3s elad\u00e1si \u00e1rakat vizsg\u00e1ljuk.<\/p>\n
Olyannyira sz\u0171k\u00f6s ez a k\u00edn\u00e1lat azok sz\u00e1m\u00e1ra, akik 20 milli\u00f3 forinttal szeretn\u00e9nek bel\u00e9pni a budapesti ingatlanpiacra, hogy gyakorlatilag csak elv\u00e9tve, egy-egy ingatlant tal\u00e1lnak ezen \u00e1r alatt. \u00c9s ez a sz\u0171k\u00f6s k\u00edn\u00e1lat egyben azt is jelzi, hogy ezen ingatlanok adotts\u00e1gai messze \u00e1llnak m\u00e9g az \u00e1tlagost\u00f3l is.<\/p>\n
Hart Erzs\u00e9bet, a Balla Ingatlan VIII. \u00e9s IX. ker\u00fcleti irod\u00e1j\u00e1nak szakmai vezet\u0151je szerint<\/p>\n
\na k\u00e9t ker\u00fcletben csak olyan eg\u00e9szen apr\u00f3 garzonok jelennek meg a piacon most 20 milli\u00f3 forint alatti \u00e1ron, melyek nem t\u00fal j\u00f3 utc\u00e1ban tal\u00e1lhat\u00f3k, illetve valamilyen komoly hi\u00e1nyoss\u00e1guk van. Ilyen lehet p\u00e9ld\u00e1ul az, hogy a lak\u00e1sban nem tal\u00e1lhat\u00f3 v\u00e9c\u00e9, \u00edgy ki kell j\u00e1rni a folyos\u00f3 v\u00e9g\u00e9n tal\u00e1lhat\u00f3 illemhelyre. Ami, l\u00e1ssuk be az\u00e9rt manaps\u00e1g m\u00e1r kevesek sz\u00e1m\u00e1ra elfogadhat\u00f3.<\/p>\n<\/blockquote>\n
Mint mondja, olyan lak\u00e1sok ezek, melyekn\u00e9l m\u00e1r a hirdet\u00e9s fot\u00f3i elveszik az \u00e9rdekl\u0151d\u0151k kedv\u00e9t. Emiatt tipikusan r\u00e9g\u00f3ta vannak a piacon, ami ugyanakkor nem jelenti azt, hogy tulajdonosaik nyitottak lenn\u00e9nek az \u00e1rcs\u00f6kkent\u00e9sre, s\u0151t, ha akad egy-egy \u00e9rdekl\u0151d\u0151, m\u00e1r emelnek is az \u00e1ron.<\/p>\n
A k\u00f6zelm\u00faltban egy\u00e9bk\u00e9nt adtak el a IX. ker\u00fcleti J\u00f3zsef Attila lak\u00f3telepen is 26 n\u00e9gyzetm\u00e9teres garzonlak\u00e1st 18,6 milli\u00f3\u00e9rt, de a tipikus garzon-\u00e1rak m\u00e1r 20 milli\u00f3 forint felett j\u00e1rnak, \u00edgy ez ink\u00e1bb kiv\u00e9telnek tekinthet\u0151. Az eml\u00edtett \u00e1r is csak az\u00e9rt volt el\u00e9rhet\u0151 a vev\u0151 sz\u00e1m\u00e1ra, mert tulajdonosa kin\u00e9zte m\u00e1r mag\u00e1nak a k\u00f6vetkez\u0151, nagyobb lak\u00e1s\u00e1t ugyanitt, \u00edgy s\u00fcrg\u0151s volt az \u00e9rt\u00e9kes\u00edt\u00e9s.<\/p>\n
A XIII. ker\u00fcletben sem jellemz\u0151ek a 20 milli\u00f3 forint alatt \u00e1rak, s\u0151t szinte egy\u00e1ltal\u00e1n nem lehet ennyi\u00e9rt ingatlanhoz jutni. Egy-egy szuter\u00e9n lak\u00e1s, er\u0151sen fel\u00faj\u00edtand\u00f3 minigarzon ker\u00fclhet csak elad\u00e1sra ilyen \u00e1ron.<\/p>\n
\nA ker\u00fcletben jellemz\u0151en m\u00e1r a 25 milli\u00f3 forint is kev\u00e9s ahhoz, hogy bel\u00e9pj\u00fcnk az ingatlanpiacra.<\/p>\n<\/blockquote>\n
\u2013 h\u00edvta fel a figyelmet T\u00f3th Vikt\u00f3ria, a Balla Ingatlan XIII. ker\u00fcleti szakmai vezet\u0151je.<\/p>\n
\nFot\u00f3: AFP<\/p>\n<\/div>\n
Ha egy kicsit \u00e9szakabbra, a IV., XV. ker\u00fcletekben n\u00e9z\u00fcnk k\u00f6r\u00fcl, akkor is azt l\u00e1tjuk, hogy a 20 milli\u00f3 forintos \u00f6sszeg \u201eaz a szint, ami alatt csak nagy szerencs\u00e9vel lehet elfogadhat\u00f3 ingatlanhoz jutni\u201d \u2013 fogalmazott Balla Frigyes, a Balla Ingatlan IV. \u00e9s XV. ker\u00fcleti szakmai vezet\u0151je. \u201eEnnyi\u00e9rt egyr\u00e9szt t\u00f6bblak\u00e1sos h\u00e1zr\u00e9szeket kaphatunk, melyek kiv\u00e9tel n\u00e9lk\u00fcl osztatlan k\u00f6z\u00f6s tulajdonban vannak, m\u00e1sr\u00e9szt pedig nagyon kis alapter\u00fclet\u0171, 20-22 n\u00e9gyzetm\u00e9teres t\u00e1rsash\u00e1zi lak\u00e1sokat. Panellak\u00e1shoz csak kis es\u00e9llyel juthatunk, hiszen a m\u00e1sf\u00e9l szob\u00e1s lak\u00e1sok \u00e1ra ma m\u00e1r 22 milli\u00f3 forintn\u00e1l indul a k\u00e9t \u00e9szak-pesti ker\u00fcletben.\u201d<\/p>\n
\u201eHa a f\u0151v\u00e1ros d\u00e9li r\u00e9sz\u00e9n n\u00e9z\u00fcnk k\u00f6r\u00fcl, akkor is hasonl\u00f3 helyzettel tal\u00e1lkozunk: nem nagyon jellemz\u0151, hogy 20 milli\u00f3 alatt legyen b\u00e1rmi is\u201d \u2013 sz\u00f6gezte le R\u00e1cz Gyula L\u00e1szl\u00f3, a Balla Ingatlan XVIII. ker\u00fcleti irod\u00e1j\u00e1nak szakmai vezet\u0151je.<\/p>\n
A kor\u00e1bban olcs\u00f3nak sz\u00e1m\u00edt\u00f3 Havanna lak\u00f3telepen a m\u00e1sf\u00e9l szob\u00e1s, 35 n\u00e9gyzetm\u00e9teres garzonok \u00e1ra 20 milli\u00f3 forintn\u00e1l j\u00e1r.<\/p>\n
Nagyon ritk\u00e1n van arra p\u00e9lda, hogy ez al\u00e1 becs\u00faszna az \u00e1r. Ilyenkor \u00e1ltal\u00e1ban s\u00fcrg\u0151s az elad\u00e1s, de ezek az ingatlanok jellemz\u0151en nem is ker\u00fclnek meghirdet\u00e9sre, mert ismer\u0151s\u00f6k megveszik, vagy az ingatlaniroda egyb\u0151l kiaj\u00e1nlja olyan vev\u0151ik r\u00e9sz\u00e9re, akik pont ilyen ingatlant keresnek.<\/p>\n
\n\u201eHa pedig fel\u00faj\u00edtott egy ilyen garzon, akkor egy\u00e9rtelm\u0171en dr\u00e1g\u00e1bb 20 milli\u00f3 forintn\u00e1l, hiszen ezekre er\u0151s most az a kereslet az \u00e9p\u00edt\u0151iparban jellemz\u0151 neh\u00e9zs\u00e9gek miatt.<\/p>\n<\/blockquote>\n
A k\u00f6zelm\u00faltban egy fel\u00faj\u00edtott garzont p\u00e9ld\u00e1ul 21,5 milli\u00f3 forint\u00e9rt \u00e9rt\u00e9kes\u00edtettek ezen a lak\u00f3telepen\u201d \u2013 tette hozz\u00e1 az ingatlank\u00f6zvet\u00edt\u0151.<\/p>\n
20 milli\u00f3 forint alatt teh\u00e1t ebben a d\u00e9l-pesti ker\u00fcletben is legfeljebb csak az osztatlan k\u00f6z\u00f6s tulajdonban l\u00e9v\u0151, t\u00f6bblak\u00e1sos, k\u00f6z\u00f6s udvaros h\u00e1zr\u00e9szhez lehet a ker\u00fcletben hozz\u00e1jutni. Ugyan\u00fagy, ahogy a XIX., XX. \u00e9s XXIII. ker\u00fcletekben is. Az itt tal\u00e1lhat\u00f3 Balla Ingatlaniroda szakmai vezet\u0151je, Pet\u0151n\u00e9 Lendvai Zsuzsanna elmondta, hogy<\/p>\n
\nh\u00e1zr\u00e9szb\u0151l akad n\u00e9h\u00e1ny a k\u00edn\u00e1latban 20 milli\u00f3 alatt: Soroks\u00e1ron 12,5 milli\u00f3 forint\u00e9rt k\u00edn\u00e1lnak egy fel\u00faj\u00edtand\u00f3 32 n\u00e9gyzetm\u00e9teres, egyszob\u00e1s garzont, mely egy 9 lak\u00e1sos \u00e9p\u00fcletben tal\u00e1lhat\u00f3. Ha viszont fel\u00faj\u00edtott, akkor m\u00e1r elk\u00e9rnek \u00e9rte ak\u00e1r 19,5 milli\u00f3 forintot is. Panelre viszont ezekben a ker\u00fcletekben sem sz\u00e1m\u00edthatunk 20 milli\u00f3 forint alatt.<\/p>\n<\/blockquote>\n
Ha Bud\u00e1n n\u00e9z\u00fcnk k\u00f6r\u00fcl, akkor m\u00e1r az agglomer\u00e1ci\u00f3ban is rendk\u00edv\u00fcl sz\u0171k\u00f6s k\u00edn\u00e1lattal tal\u00e1lkozunk. H\u00e1rt\u00f3 Regina, a Balla Ingatlan \u00e9rdi irod\u00e1j\u00e1nak vezet\u0151je szerint \u201eaz elm\u00falt h\u00f3napokban nem sok olyan ingatlant \u00e9rt\u00e9kes\u00edtettek, mely 20 milli\u00f3 forintn\u00e1l olcs\u00f3bb lett volna. Ezek is jellemz\u0151en telkek voltak. Ha valamilyen \u00e9p\u00fclet \u00e1ll is rajtuk, az legfeljebb pince, pr\u00e9sh\u00e1z vagy nyaral\u00f3.\u201d<\/p>\n
\u201e\u00c9s ezek sem \u00c9rden bel\u00fcl tal\u00e1lhat\u00f3k, hanem ink\u00e1bb annak kies\u0151 r\u00e9szein, illetve a k\u00f6rnyez\u0151 telep\u00fcl\u00e9seken, mint p\u00e9ld\u00e1ul T\u00e1rnok. R\u00e1ad\u00e1sul sok esetben a k\u00f6zm\u0171bevezet\u00e9sek vagy azok egy r\u00e9sze is hi\u00e1nyzik ezekn\u00e9l az ingatlanokn\u00e1l. Az \u00e1ruk persze ennek megfelel\u0151en alakul:<\/p>\n
5-10 milli\u00f3 forint k\u00f6rny\u00e9k\u00e9n. Er\u0151s kompromisszummal egy r\u00e9sz\u00fck ak\u00e1r tart\u00f3san is lakhat\u00f3 vagy lakhat\u00f3v\u00e1 tehet\u0151, ha valaki nagyon kev\u00e9s p\u00e9nzb\u0151l pr\u00f3b\u00e1lja megoldani a lakhat\u00e1s\u00e1t. M\u00e1s megold\u00e1s nincs, hiszen ma m\u00e1r a panelek \u00e1ra 20 milli\u00f3 felett j\u00e1r \u00c9rden\u201d<\/p>\n
\u2013 tette hozz\u00e1 H\u00e1rt\u00f3 Regina.<\/p>\n<\/p><\/div>\n