[ad_1]
\n<\/p>\n
\n\t\t\t\t\t\t\t\tA K\u00f6zponti Statisztikai Hivatal adatai szerint 2019-ben t\u00f6bb mint 20 ezer \u00faj lak\u00e1s \u00e9p\u00fcl Magyarorsz\u00e1gon. B\u00e1r soknak t\u0171nik, ez a sz\u00e1m elmarad a k\u00edv\u00e1natost\u00f3l, v\u00e9li Balla \u00c1kos ingatlanszak\u00e9rt\u0151, aki szerint k\u00e9tszer ennyi lak\u00e1sra volna sz\u00fcks\u00e9g egy eg\u00e9szs\u00e9ges ingatlanpiacon.\t\t\t\t\t\t\t<\/p>\n
A K\u00f6zponti Statisztikai Hivatal (KSH) els\u0151 negyed\u00e9vi adatai azt mutatj\u00e1k, id\u00e9n folytat\u00f3dik a lak\u00e1spiac dinamikus b\u0151v\u00fcl\u00e9se, ak\u00e1r 20 sz\u00e1zal\u00e9kkal emelkedhet a lak\u00e1s\u00e9p\u00edt\u00e9sek sz\u00e1ma 2018-hoz k\u00e9pest. Az adat azonban csal\u00f3ka, hiszen ezek a befejezett ingatlanok nem id\u00e9n, hanem 2017-ben \u00e9s 2018-ban \u00e9p\u00fcltek, csak most jegyzik be \u0151ket.<\/p>\n
\nA kor\u00e1bban tapasztalt ingatlanpiaci boom megsz\u0171nt, most m\u00e1r lecseng a lak\u00e1s\u00e9p\u00edt\u00e9si hull\u00e1m<\/p>\n<\/blockquote>\n
\u2013 mondja Balla \u00c1kos ingatlanszak\u00e9rt\u0151. Szerinte k\u00e9tszer ennyi \u00faj\u00e9p\u00edt\u00e9s\u0171 ingatlant is elb\u00edrna a piac. \u201eMagyarorsz\u00e1gon 4,3 milli\u00f3 lak\u00e1s van. A nemzetk\u00f6zi sztenderdek szerint a h\u00e1zak, lak\u00e1sok eg\u00e9szs\u00e9ges \u00e9lettartama sz\u00e1z \u00e9v, vagyis sz\u00e1z\u00e9vente le kellene bontani, \u00e9s \u00fajra kellene \u00e9p\u00edteni azokat. Ide\u00e1lis esetben az ingatlan\u00e1llom\u00e1ny 1 sz\u00e1zal\u00e9k\u00e1nak kellene \u00faj \u00e9p\u00edt\u00e9s\u0171nek lennie, ez azt jelenti, hogy \u00e9vente 43 ezer \u00faj lak\u00e1snak kellene \u00e9p\u00fclnie itthon.\u201d<\/p>\n
\nFot\u00f3: AFP<\/p>\n<\/div>\n
Ezzel szemben haz\u00e1nkban az figyelhet\u0151 meg, hogy kezdj\u00fck kitolni az ingatlanok \u00e9lettartam\u00e1t, hiszen nem volna re\u00e1lis lebontani Budapest-Belv\u00e1ros teljes ingatlanvagyon\u00e1t, \u00e9ppen annak konzerv\u00e1l\u00e1sa zajlik. Emellett arra spekul\u00e1lunk, hogy j\u00f3 lenne, ha a panelok is sz\u00e1z \u00e9vn\u00e9l tov\u00e1bb tartan\u00e1nak, hiszen nincs semmif\u00e9le strat\u00e9gia arra, hogy az 1960-as, 1970-es \u00e9vekben \u00e9p\u00fclt lak\u00e1sokat hogyan fogj\u00e1k lebontani 2060-ban, illetve hogyan p\u00f3toln\u00e1k azokat.<\/p>\n
A lak\u00e1spiaci boom teljes lecseng\u00e9se az \u00c1FA-v\u00e1ltoz\u00e1s miatt is egyre val\u00f3sz\u00edn\u0171bb, egyes szak\u00e9rt\u0151k szerint 4-5 \u00e9v m\u00falva dr\u00e1maian visszaesik majd az \u00e9p\u00edtkez\u00e9si kedv.<\/p>\n
Balla \u00c1kos mintegy 50 sz\u00e1zal\u00e9kos visszaes\u00e9sre sz\u00e1m\u00edt, ha nem v\u00e1ltozik nagyon a jogszab\u00e1lyi k\u00f6rnyezet, ez ugyanakkor azt jelenti, hogy negyed annyi lak\u00e1s \u00e9p\u00fcl majd, mint ami ide\u00e1lis volna. Ahhoz, hogy az \u00e9vi 43 ezer \u00faj \u00e9p\u00edt\u00e9s\u0171 lak\u00e1s fel\u00e9 mozduljon el a piac, val\u00f3ban tudatos tervez\u00e9s \u00e9s alaposan \u00e1tgondolt strat\u00e9gia sz\u00fcks\u00e9ges<\/p>\n
A beruh\u00e1z\u00f3i oldal akkor szeret beruh\u00e1zni, ha megt\u00e9r\u00fcl\u00e9ssel sz\u00e1molhat: amennyiben teh\u00e1t tervezhet\u0151 \u00e1ron tud el\u0151\u00e1ll\u00edtani, majd \u00e9rt\u00e9kes\u00edteni egy term\u00e9ket, \u00e9s ezen profitot termel \u2013 mondta Balla \u00c1kos. Kiemelte:<\/p>\n
az\u00e9rt tudta az \u00e1llam 2016-ban az \u00e1facs\u00f6kkent\u00e9ssel meghozni a beruh\u00e1z\u00f3k \u00e9tv\u00e1gy\u00e1t, mert kecsegtet\u0151v\u00e9 v\u00e1lt a profitszint, \u00edgy sokan v\u00e1gtak bele az \u00e9p\u00edtkez\u00e9sekbe.<\/p>\n
Ma rendk\u00edv\u00fcl dr\u00e1ga a munkaer\u0151 \u00e9s az \u00e9p\u00edt\u0151anyag, \u00e9s ha tov\u00e1bb emelkednek a k\u00f6lts\u00e9gek, eg\u00e9sz egyszer\u0171en elfogy a piacr\u00f3l a beruh\u00e1z\u00f3i motiv\u00e1ci\u00f3. Az \u00e1llamnak lenn\u00e9nek olyan eszk\u00f6zei, melyekkel seg\u00edthetne a helyzeten, j\u00f3t tenne p\u00e9ld\u00e1ul, ha szakk\u00e9pz\u00e9ssel munkaer\u0151t bocs\u00e1tana a piacra, vagy a negat\u00edvan m\u00f3dosul\u00f3 (j\u00f6v\u0151re 27 sz\u00e1zal\u00e9kos szintre vissza\u00e1ll\u00f3) \u00e1fak\u00f6rnyezetet kedvez\u0151 ir\u00e1nyba v\u00e1ltoztatn\u00e1.<\/p>\n
\nEz \u00e9v tavasz\u00e1n sem lankadt az \u00e9p\u00edt\u00e9si l\u00e1z, s\u0151t, tov\u00e1bb emelkedett az \u00faj lak\u00e1s\u00e1tad\u00e1sok sz\u00e1ma. \u00c1m van, ahol tucatsz\u00e1mra n\u0151nek ki a sokemeletes lak\u00f3h\u00e1zak, de bizony van sok v\u00e1rosr\u00e9sz m\u00e9g Budapesten is, ahol l\u00e9nyeg\u00e9ben egyetlen \u00faj, soklak\u00e1sos t\u00e1rsash\u00e1z sem \u00e9p\u00fcl \u2013 der\u00fcl ki az Otthont\u00e9rk\u00e9p Csoport friss, saj\u00e1t adatain alapul\u00f3 kutat\u00e1s\u00e1b\u00f3l.<\/p>\n<\/div>\n
\u00a0<\/p>\n<\/p><\/div>\n