[ad_1]
\n<\/p>\n
\n\t\t\t\t\t\t\t\tM\u00e9g mindig az ig\u00e9nyess\u00e9g domin\u00e1l a lak\u00e1sv\u00e1s\u00e1rl\u00e1sn\u00e1l. A min\u0151s\u00e9gi \u00e9s korszer\u0171 fel\u00faj\u00edt\u00e1ssal j\u00f3l j\u00e1rhat az elad\u00f3, hiszen a vev\u0151k hajland\u00f3k n\u00e9h\u00e1ny milli\u00f3val t\u00f6bbet fizetni az ilyen t\u00edpus\u00fa ingatlanok\u00e9rt. A nagy felbont\u00e1s\u00fa \u00e9s val\u00f3s\u00e1got t\u00fckr\u00f6z\u0151 k\u00e9pek mellett a tisztas\u00e1g is minden hirdet\u00e9s alapja. Az ingatlank\u00f6zvet\u00edt\u0151 nem csak a t\u00fal\u00e1raz\u00e1s vesz\u00e9ly\u00e9t\u0151l \u00f3v meg, de alku eset\u00e9n az \u00e1rt\u00e1rgyal\u00e1st is seg\u00edteni tudja \u2013 aj\u00e1nlja a Balla Ingatlan k\u00f6zlem\u00e9ny\u00e9ben.\t\t\t\t\t\t\t<\/p>\n
Ha valaki el szeretn\u00e9 adni az ingatlan\u00e1t \u2013 mely \u00e1ltal\u00e1ban a legjelent\u0151sebb vagyont\u00e1rgya -, akkor az a c\u00e9lja, hogy az min\u00e9l jobb \u00e1ron kelljen el. De hogyan \u00e9rhetj\u00fck el a lehet\u0151 legjobb \u00e1rat? Akad n\u00e9h\u00e1ny olyan t\u00e9nyez\u0151, melyre nem \u00e1rt figyelni Balla Ingatlan szerint.<\/p>\n
A legels\u0151 dilemma, amivel \u00e1ltal\u00e1ban az elad\u00f3knak szembes\u00fclni\u00fck kell, hogy a jobb \u00e1r el\u00e9r\u00e9se \u00e9rdek\u00e9ben, vajon sz\u00fcks\u00e9g lehet-e ingatlanjuk fel\u00faj\u00edt\u00e1s\u00e1ra? Ha igen, milyen m\u00e9rt\u00e9kben? Ez az\u00e9rt is \u00e9rdekes k\u00e9rd\u00e9s, mert az elm\u00falt \u00e9vekben tapasztalt \u00e1remelked\u00e9s \u00e9s egy\u00e9b piaci v\u00e1ltoz\u00e1sok hat\u00e1s\u00e1ra n\u00e9mileg v\u00e1ltozott a kor\u00e1bbi helyzet.<\/p>\n
Amiben a szak\u00e9rt\u0151k r\u00e9g\u00f3ta egyet\u00e9rtenek, hogy a \u201ctiszta lak\u00e1s mindig vonz\u00f3bb\u201d.<\/p>\n
Ami egy egyszer\u0171, h\u00e1zilagos tisztas\u00e1gi fest\u00e9st jelent. Hiszen, mint Hart Erzs\u00e9bet, a Balla Ingatlan VIII. \u00e9s IX. ker\u00fcleti irod\u00e1inak szakmai vezet\u0151je mondta: \u201eez hozz\u00e1seg\u00edt ahhoz, hogy egy olyan lak\u00e1st is el lehessen adni, ahonnan kor\u00e1bban annak megjelen\u00e9se miatt kimenek\u00fcltek az \u00e9rdekl\u0151d\u0151k.\u201d Azt ugyanakkor hozz\u00e1tette, hogy a \u201cl\u00e1tszatfel\u00faj\u00edt\u00e1s\u201d nem \u00e9rt\u00e9k. T\u00f3th Vikt\u00f3ria, a Balla Ingatlan XIII. ker\u00fcleti irod\u00e1j\u00e1nak szakmai vezet\u0151je is \u00fagy v\u00e9lekedett, hogy egy m\u0171szaki \u00e9s eszt\u00e9tikai fel\u00faj\u00edt\u00e1s k\u00f6lts\u00e9g\u00e9t nem kapja vissza a tulajdonos az elad\u00e1sn\u00e1l.<\/p>\n
Ugyanakkor egy-k\u00e9t \u00e9ve a szak\u00e9rt\u0151k azt is l\u00e1tj\u00e1k, hogy egy min\u0151s\u00e9gi, kifejezetten luxus-kivitel\u0171, teljes k\u00f6r\u0171 fel\u00faj\u00edt\u00e1ssal is j\u00f3l j\u00e1rhat egy elad\u00f3 lak\u00e1s tulajdonosa.<\/p>\n
\nEnnek oka, hogy kev\u00e9s most a j\u00f3 min\u0151s\u00e9g\u0171 lak\u00e1s a piacon, \u00e9s kev\u00e9s az el\u00e9rhet\u0151 \u00e9s j\u00f3 kivitelez\u0151. Mik\u00f6zben a vev\u0151k els\u0151sorban a fel\u00faj\u00edtott, j\u00f3 \u00e1llapot\u00fa, sz\u00e9p ingatlanokat keresik, \u00e9s ezek\u00e9rt hajland\u00f3k is megfizetni a magasabb \u00e1rakat. Ez azt jelenti, hogy ink\u00e1bb v\u00e1lasztj\u00e1k azt a lak\u00e1st n\u00e9h\u00e1ny milli\u00f3val dr\u00e1g\u00e1bban, mely ig\u00e9nyesen korszer\u0171s\u00edtett \u00e9s nem kell hozz\u00e1ny\u00falni, mint a fel\u00faj\u00edtand\u00f3t<\/p>\n<\/blockquote>\n
\u2013 magyar\u00e1zta R\u00e1cz Gyula L\u00e1szl\u00f3, a Balla Ingatlan XVIII. ker\u00fcleti irod\u00e1j\u00e1nak szakmai vezet\u0151je.<\/p>\n
Ez azonban val\u00f3di, min\u0151s\u00e9gi fel\u00faj\u00edt\u00e1st kell, hogy jelentsen. Egy rossz min\u0151s\u00e9g\u0171, \u00e1tlagos vagy egy r\u00e9szleges fel\u00faj\u00edt\u00e1snak, teh\u00e1t puszt\u00e1n egy ablakcser\u00e9nek, lamin\u00e1lt padl\u00f3 lerak\u00e1s\u00e1nak, stb. nincs sok \u00e9rtelme. A teljes fel\u00faj\u00edt\u00e1s arr\u00f3l sz\u00f3l, hogy kicser\u00e9lik a teljes g\u00e9p\u00e9szetet, korszer\u0171ek a ny\u00edl\u00e1sz\u00e1r\u00f3k, \u00faj valamennyi burkolat. \u00c9s nem egyszer\u0171en \u00faj, hanem min\u0151s\u00e9gi alapanyagokat haszn\u00e1lnak a fel\u00faj\u00edt\u00e1sn\u00e1l, azaz a lak\u00e1s m\u00e1r luxus-\u00e9rzetet kelt. Ez persze nem olcs\u00f3: Hart Erzs\u00e9bet szerint \u00fcgyfeleik \u00e1ltal\u00e1ban 100-250 ezer forintot k\u00f6ltenek n\u00e9gyzetm\u00e9terenk\u00e9nt egy ilyen fel\u00faj\u00edt\u00e1sra.<\/p>\n
Azt is megjegyezte, hogy persze a k\u00f6zepes \u00e1llapot\u00fa, lakhat\u00f3 lak\u00e1sok is ugyan\u00fagy eladhat\u00f3k, mint a teljesen fel\u00faj\u00edtand\u00f3k vagy az extra min\u0151s\u00e9gben fel\u00faj\u00edtottak, csak figyelni kell az \u00e1r\/\u00e9rt\u00e9k ar\u00e1nyra.<\/p>\n
Fot\u00f3k, hirdet\u00e9ssz\u00f6veg<\/h3>\n
Amennyiben az ingatlan k\u00e9szen \u00e1ll az elad\u00e1sra, teh\u00e1t eld\u00f6nt\u00f6tt\u00fck, hogy mennyit \u00e1ldozunk a fel\u00faj\u00edt\u00e1sra, akkor j\u00f6het maga az \u00e9rt\u00e9kes\u00edt\u00e9s. Aminek egy hirdet\u00e9ssel futhatunk neki.<\/p>\n
\nEhhez kell a j\u00f3 sz\u00f6veg, \u00e9s f\u0151leg a j\u00f3 fot\u00f3k, mert a fot\u00f3 n\u00e9lk\u00fcli hirdet\u00e9seket m\u00e1r meg sem n\u00e9zik az emberek<\/p>\n<\/blockquote>\n
\u2013 jegyezte meg Hart Erzs\u00e9bet.<\/p>\n
\nFot\u00f3: AFP<\/p>\n<\/div>\n
Az ingatlanhirdet\u00e9seket b\u00f6ng\u00e9szve ugyanis az \u00e9rdekl\u0151d\u0151k az alapvet\u0151 sz\u0171r\u00e9si param\u00e9tereket k\u00f6vet\u0151en mindj\u00e1rt a fot\u00f3kat n\u00e9zik meg.<\/p>\n
L\u00e1tni akarj\u00e1k, mik\u00e9nt n\u00e9z ki az ingatlan, lehet\u0151leg minden helyis\u00e9g\u00e9t, a lak\u00e1st k\u00edv\u00fclr\u0151l-bel\u00fclr\u0151l, minden sz\u00f6gb\u0151l, \u00e9s t\u00f6k\u00e9letes min\u0151s\u00e9gben, nagy felbont\u00e1sban.<\/p>\n
Ez alapj\u00e1n tudj\u00e1k ugyanis meg\u00edt\u00e9lni, hogy \u00e9rdemes-e foglalkozni az ingatlannal.<\/p>\n
Ehhez nem \u00e1rt, ha megfelel\u0151ek a f\u00e9nyviszonyok, vagyis a lehet\u0151 legvil\u00e1gosabb a lak\u00e1s a fot\u00f3z\u00e1skor. Arra is figyelni kell, hogy ne csak r\u00e9szleteket mutassunk a helyis\u00e9gekb\u0151l, hanem pr\u00f3b\u00e1ljuk egy fot\u00f3n az eg\u00e9szet l\u00e1ttatni. Amihez sz\u00fcks\u00e9ges lehet a nagyl\u00e1t\u00f3sz\u00f6g\u0171 optika, \u00e9s tudni, hogy melyik a legjobb poz\u00edci\u00f3 a k\u00e9p elk\u00e9sz\u00edt\u00e9s\u00e9hez. Hart Erzs\u00e9bet arra ugyanakkor felh\u00edvta a figyelmet, hogy a l\u00e1tv\u00e1nyos panor\u00e1mafelv\u00e9telek lehet, hogy csalogat\u00f3k a szemnek, de a helysz\u00ednre \u00e9rve csal\u00f3d\u00e1st okozhatnak az \u00e9rdekl\u0151d\u0151knek. Teh\u00e1t azok a j\u00f3 k\u00e9pek, melyek azonosak azzal, amit a helysz\u00ednre \u00e9rve val\u00f3ban l\u00e1t a vev\u0151jel\u00f6lt.<\/p>\n
T\u00f3th Vikt\u00f3ria a hirdet\u00e9ssz\u00f6veg kapcs\u00e1n \u00fagy v\u00e9lekedett, hogy az legyen l\u00e9nyegre t\u00f6r\u0151, nem t\u00fal hossz\u00fa, \u00e9s tegye k\u00edv\u00e1ncsiv\u00e1 az \u00e9rdekl\u0151d\u0151t. Hart Erzs\u00e9bet szerint fontos, hogy hassunk az \u00e9rzelmekre is, de a k\u00e9pek k\u00f6zel\u00e9ben elhelyezett r\u00f6vid kiemel\u00e9sek, c\u00edmk\u00e9k a leghat\u00e9konyabban megjegyezhet\u0151 inform\u00e1ci\u00f3k. De ezeket is m\u00e9rt\u00e9kkel kell alkalmazni, elegend\u0151 3-7 sz\u00f3 vagy kifejez\u00e9s.<\/p>\n
\u00c1raz\u00e1s \u00e9s alku<\/h3>\n
A hirdet\u00e9shez mindezek mellett sz\u00fcks\u00e9g van az \u00e1r megfelel\u0151 meghat\u00e1roz\u00e1s\u00e1ra is, mely a legnagyobb probl\u00e9m\u00e1t tudja okozni az elad\u00f3k sz\u00e1m\u00e1ra. Ilyenkor ugyanis befoly\u00e1solja az \u00f6sszeget az \u00e9rzelmi kapcsolat az ingatlanhoz, valamint az \u00e1remelked\u00e9sr\u0151l sz\u00f3l\u00f3 h\u00edrek.<\/p>\n
Az ingatlank\u00f6zvet\u00edt\u0151k tapasztalatai szerint nagyon sokan \u00e1razz\u00e1k mostan\u00e1ban t\u00fal az ingatlanaikat, sokszor a t\u00f6bbi hirdet\u0151 hirdet\u00e9si \u00e1rait v\u00e9ve alapul, melyek azonban k\u00f6sz\u00f6n\u0151viszonyban sincsenek a val\u00f3s \u00e9rt\u00e9kes\u00edt\u00e9si \u00e1rakkal.<\/p>\n
Sokan irre\u00e1lis elk\u00e9pzel\u00e9sekkel l\u00e9pnek be az elad\u00e1si folyamatba \u00e9s ak\u00e1r h\u00f3napokig, \u00e9vekig is piacon tartj\u00e1k egy val\u00f3s\u00e1gt\u00f3l elrugaszkodott \u00e1rral az ingatlant.<\/p>\n
R\u00e1ad\u00e1sul a hirdet\u00e9si \u00e1tlag\u00e1rakban nem t\u00fckr\u00f6z\u0151dik egy adott ingatlan valamennyi adotts\u00e1ga. Egy ingatlan \u00e1r\u00e1t ugyanis nem csak az befoly\u00e1solja, hogy melyik ker\u00fcletben vagy melyik utc\u00e1ban tal\u00e1lhat\u00f3. Sok m\u00e1s egy\u00e9b t\u00e9nyez\u0151 is: a lak\u00e1s \u00e1llapota, a t\u00e1rsash\u00e1z \u00e1llapota, az emelet, a lift, a t\u00e1jol\u00e1s, az alaprajz, a kil\u00e1t\u00e1s, a zaj \u00e9s m\u00e9g sok egy\u00e9b \u2013 jelezte Schneider Zolt\u00e1n, a Balla Ingatlan belv\u00e1rosi irod\u00e1j\u00e1nak szakmai vezet\u0151je.<\/p>\n
A re\u00e1lis \u00e1raz\u00e1s k\u00e9rd\u00e9se teh\u00e1t nem egyszer\u0171, mert ha a hirdet\u00e9si \u00e1rak nem jelentenek j\u00f3 alapot, akkor mire t\u00e1maszkodjanak a tulajdonosok annak meghat\u00e1roz\u00e1sakor? Itt l\u00e9pnek be a k\u00e9pbe az ingatlank\u00f6zvet\u00edt\u0151k, akik napi szinten \u00e9rt\u00e9kes\u00edtenek ingatlanokat, \u00edgy teljes m\u00e9rt\u00e9kben tiszt\u00e1ban vannak a piaci realit\u00e1sokkal, vagyis, hogy egy adott ingatlannak mekkora a val\u00f3s piaci \u00e9rt\u00e9ke: mennyit \u00e9rdemes r\u00e1tenni a megc\u00e9lzott \u00e9rt\u00e9kes\u00edt\u00e9si \u00e1rra, hogy m\u00e9rs\u00e9kelt alkuval, de viszonylag gyorsan elkeljen a lak\u00e1s.<\/p>\n
T\u00f3th Vikt\u00f3ria szerint az is fontos, hogy a tulajdonos olyan ingatlank\u00f6zvet\u00edt\u0151t b\u00edzzon meg az \u00e1raz\u00e1ssal \u00e9s az elad\u00e1ssal, aki ismeri a k\u00f6rny\u00e9ket, annak k\u00f6zleked\u00e9s\u00e9t, s\u0151t ak\u00e1r az adott h\u00e1zat is.<\/p>\n
Semmik\u00e9ppen ne olyan ingatlank\u00f6zvet\u00edt\u0151 \u00e1razza be a lak\u00e1st, aki nem t\u00e1j\u00e9kozott az adott ter\u00fclet ingatlanpiac\u00e1n \u2013 hangs\u00falyozta. Azt is hozz\u00e1tette, hogy az \u00e1raz\u00e1s mellett az ingatlank\u00f6zvet\u00edt\u0151 seg\u00edthet az alkun\u00e1l, a fizet\u00e9si \u00fctemez\u00e9s meghat\u00e1roz\u00e1s\u00e1n\u00e1l, az \u00e9rdekl\u0151d\u0151k megsz\u0171r\u00e9s\u00e9n\u00e9l. Hiszen az \u00e9rdekl\u0151d\u0151knek meg kell mutatni a lak\u00e1st, illetve \u00e9rdemes m\u00e9g ezt megel\u0151z\u0151en szelekt\u00e1lni \u0151ket. V\u00e9g\u00fcl, ha alkura ker\u00fcl sor, akkor szak\u00e9rt\u0151i jelenl\u00e9t\u00e9vel tudja seg\u00edteni az \u00e1rt\u00e1rgyal\u00e1s v\u00e9gigvitel\u00e9t.<\/p>\n<\/p><\/div>\n