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MADRID, 17 Jul. (EUROPA PRESS) – <\/p>\n
El Tribunal de Cuentas ha revocado la condena a la exalcaldesa de Madrid Ana Botella y a los que fueron concejales en su equipo de gobierno por la venta de 18 promociones de viviendas de la Empresa Municipal de Vivienda de Madrid (EMVS) al grupo societario Fidere, sociedad de inversi\u00f3n inmobiliaria del fondo Blackstone.<\/p>\n
Con ello, revierte el fallo inicial dictado el pasado 27 de diciembre, que cifraba en casi 25,8 millones de euros el perjuicio que esta operaci\u00f3n ocasion\u00f3 a la EMVS por entender que se hizo a un precio inferior al valor m\u00ednimo posible.<\/p>\n
En una resoluci\u00f3n de este mismo mi\u00e9rcoles, a la que ha tenido acceso Europa Press, la secci\u00f3n de Enjuiciamiento del \u00f3rgano fiscalizador rechaza el recurso de apelaci\u00f3n interpuesto por la empresa municipal (que se mostraba disconforme con el precio m\u00e1ximo de la venta de los inmuebles y el criterio utilizado para determinar el da\u00f1o al patrimonio p\u00fablico) y estima las alegaciones presentadas por todos los concejales que estaban condenados, a lo que se adhiri\u00f3 el Ministerio Fiscal.<\/p>\n
El Tribunal de Cuentas considera, bajo el criterio de los consejeros Jos\u00e9 Manuel Su\u00e1rez (ponente) y Margarita Mariscal, que la enajenaci\u00f3n se realiz\u00f3 mediante concurso p\u00fablico y que no se puede imputar “negligencia grave” a los apelantes al constar en la venta que se aprob\u00f3 un plan de viabilidad financiera, sin que fuera “impugnada en ning\u00fan modo”.<\/p>\n
Alude tambi\u00e9n a la existencia de informes, el m\u00e1s relevante el de Intervenci\u00f3n Municipal aunque tambi\u00e9n otros de instancias no municipales, que “no cuestionaron la operaci\u00f3n inmobiliaria ni dictaminaron en su contra”.<\/p>\n
Se ha emitido tambi\u00e9n un voto particular de uno de los consejeros del Tribunal de Cuentas, Felipe Garc\u00eda, que mantiene que la operaci\u00f3n de venta fue “lesiva” para el patrimonio municipal y que no cumpli\u00f3 los principios de “publicidad, concurrencia, transparencia y objetividad” en el procedimiento.<\/p>\n
El \u00f3rgano fiscalizador entiende que Botella y su equipo “no intervinieron directamente en las operaciones” que desembocaron en las ventas del inmueble, que fueron gestionadas y verificadas por el exconsejero delegado (en alusi\u00f3n a Ferm\u00edn Osl\u00e9) que hab\u00eda recibido el mandato de administrar y concluir la venta.<\/p>\n
“La conducta desplegada por los antiguos miembros de la Junta de Gobierno municipal (y de la Junta General de Accionistas) en los hechos objeto de las actuaciones no fue la causa directa de que se produjera el perjuicio a los fondos municipales, por lo que su cualidad de personas legitimadas pasivamente para imputarles, en este procedimiento de reintegro por alcance, una responsabilidad contable directa, no se ha producido en este caso sometido a enjuiciamiento”, razona el fallo.<\/p>\n
Tambi\u00e9n alude a que la consejera de primera instancia “ha deslizado afirmaciones que no se atienen a la obligada descripci\u00f3n de los hechos relevantes para su subsunci\u00f3n en las normas jur\u00eddicas aplicables”. Al respecto, hace referencia a un p\u00e1rrafo donde se recoge que el precio de venta de todos los inmuebles “fue inferior al m\u00ednimo jur\u00eddicamente exigible, que no es otro que el valor m\u00e1ximo posible de venta”.<\/p>\n
Otro de los aspectos que recrimina del fallo inicial es el extracto en el que afirma que las enajenaciones de la vivienda se hicieron “sin aplicar los requisitos de procedimiento exigibles en normativa de derecho p\u00fablico”.<\/p>\n
Por tanto, la Sala de Enjuiciamiento considera revisable el relato de los hechos con anulaci\u00f3n de alguno de ellos, afeando que prime un informe de fiscalizaci\u00f3n, elemento que posee una “indudable importancia” pero que “obliga a ponerlo en relaci\u00f3n con el resto del caudal probatorio del proceso”.<\/p>\n
En esta l\u00ednea, y tras se\u00f1alar que la normativa permite la venta de viviendas en determinados supuestos, expone que la Ley de Estabilidad Presupuestaria de 2012 exigi\u00f3 aplicar una pol\u00edtica econ\u00f3mica “contundente” basada en la eliminaci\u00f3n del d\u00e9ficit p\u00fablico y que la EMVS formaba parte del sector p\u00fablico a efectos de contabilidad, por lo que computaba en t\u00e9rminos de deuda.<\/p>\n
Del procedimiento y frente al criterio de primera instancia, el Tribunal de Cuentas establece que se llev\u00f3 a cabo un concurso p\u00fablico para la adjudicaci\u00f3n de un servicio de intermediaci\u00f3n destinado a la b\u00fasqueda de posibles compradores de los inmuebles.<\/p>\n
“Este concurso fue publicado oportunamente”, subrayan los consejeros del Tribunal de Cuentas para a\u00f1adir que se presentaron diferentes ofertas al proceso de venta y que fueron baremadas por una mesa de contrataci\u00f3n entre los que participaron, entre otros, asesores y consejeros de grupos de la oposici\u00f3n municipal.<\/p>\n
EL PRECIO FIJ\u00d3 “UN PUNTO DE EQUILIBRIO” DEL MERCADO <\/h2>\n
El servicio de intermediaci\u00f3n resulta relevante en este fallo revocatorio para “asegurar m\u00e1s a\u00fan el \u00e9xito de la operaci\u00f3n”, pues la transacci\u00f3n hab\u00eda sido recogida en los planes de viabilidad, al agilizar la gesti\u00f3n de las ofertas recibidas.<\/p>\n
Respecto al precio de venta, fijado en 128,5 millones de euros, la nueva resoluci\u00f3n del Tribunal de Cuentas considera que ambas partes (EMVS y el fondo de inversi\u00f3n) llegaron a un “punto de equilibrio de mercado”.<\/p>\n
Detalla tambi\u00e9n que en las primeras fases del procedimiento de enajenaci\u00f3n participaron hasta ocho empresas o grupos inversores, por lo que entiende que hubo publicidad del proceso aunque s\u00ed detecta algunas irregularidades “meramente formales” en materia de transparencia y concurrencia.<\/p>\n
Por tanto, concluye que en 2012 la EMVS “enfrentaba una situaci\u00f3n cr\u00edtica” y que no se debe olvidar “cu\u00e1les eran las condiciones generales del mercado”, marcadas por un “desplome” del mercado financiero que se mostraba tambi\u00e9n “reacio” a refinanciar cr\u00e9ditos inmobiliarios.<\/p>\n
“Los precios de la vivienda acumulaban a\u00f1os de continuas ca\u00eddas. La EMVS hab\u00eda sacado a subastas decenas de pisos en 2011 y 2012 pero dicho procedimiento demostr\u00f3 ser ineficaz, puesto que las ofertas fueron bajas y escasas”, argumenta la sentencia para destacar que entonces la empresa por su situaci\u00f3n econ\u00f3mica se enfrentaba incluso a su posible disoluci\u00f3n. “Ha quedado acreditado su ajuste a las normas y principios del ordenamiento jur\u00eddico”, ahonda.<\/p>\n
EL VOTO PARTICULAR: “LA OPERACI\u00d3N FUE LESIVA”<\/h2>\n
Mientras, el consejero Felipe Garc\u00eda emite un voto particular discrepante sobre la venta de estas 1.860 viviendas al entender que para fijar el precio se debi\u00f3 contar con al menos tres tasaciones porque ve la “inexistencia de un precio fundado y falto de tasaci\u00f3n”.<\/p>\n
Cree que hab\u00eda otras alternativas a la enajenaci\u00f3n de los pisos, como aplicar criterios profesionales en la gesti\u00f3n de la EMVS o la inyecci\u00f3n de capital por parte del Consistorio para reequilibrar sus cuentas.<\/p>\n
“La operaci\u00f3n fue lesiva para el colectivo ocupante”, desgrana el consejero, para a\u00f1adir que la transacci\u00f3n no consider\u00f3 “adecuadamente a un colectivo especialmente vulnerable y result\u00f3 da\u00f1osa para sus intereses y para el derechos a obtener una vivienda digna”.<\/p>\n<\/div>\n
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