CET<\/abbr><\/div>\n<\/p>\n
MADRID, 30 May. (EUROPA PRESS) – <\/p>\n
Moody’s avanza un enfriamiento en la escalada del precio de la vivienda al proyectar un aumento de alrededor del 3% en 2019 y una moderaci\u00f3n de las subidas durante los tres pr\u00f3ximos a\u00f1os en niveles situados entre el 2% y el 3%.<\/p>\n
En un informe dedicado a la evoluci\u00f3n del precio de la vivienda en Espa\u00f1a, que en 2018 creci\u00f3 un 6,6%, la agencia de calificaci\u00f3n cree que factores como el descenso de la tasa de desempleo, la ca\u00edda de los tipos de inter\u00e9s o la escasez de oferta nueva, especialmente en grandes capitales, son factores que seguir\u00e1n empujando al alza los precios.<\/p>\n
En este sentido, rese\u00f1an que pese a aumentar en los \u00faltimos cinco a\u00f1os, los permisos para construir en Espa\u00f1a siguen lejos de alcanzar los niveles anteriores a la crisis, siendo en noviembre de 2018 un 12,2% de los concedidos en diciembre de 2006.<\/p>\n
En todo caso, Moody’s detecta un mercado de la vivienda “a dos velocidades”, ya que los mayores aumentos se concentran especialmente en la Comunidad de Madrid, Catalu\u00f1a e Islas Baleares, zonas en las que el precio ha aumentado hasta un 48,6% respecto al nivel m\u00e1s bajo registrado en la recesi\u00f3n en el caso de Madrid, y un 39,3% en Catalu\u00f1a.<\/p>\n
LA VIVIENDA SE ENCARECE EN LAS CAPITALES EUROPEAS<\/h2>\n
Esta dualidad en la evoluci\u00f3n de los precios es homologable a la registrada en otros pa\u00edses europeos, ya que Moody’s detecta una ca\u00edda en la capacidad para afrontar la compra de vivienda en las principales capitales europeas, seg\u00fan un estudio sobre la evoluci\u00f3n de este precio en Europa.<\/p>\n
De hecho, todas las principales ciudades europeas presentan, a excepci\u00f3n de las italianas Roma y Mil\u00e1n, aumentos del precio de la vivienda sustancialmente superiores al de los ingresos. Si en Par\u00eds, Londres o Amsterdam la compra de una vivienda se proyectaba a 12 a\u00f1os en el per\u00edodo 2005-2007, esta compra se proyecta ahora a m\u00e1s de 18 a\u00f1os.<\/p>\n
A trav\u00e9s de un an\u00e1lisis de los valores respaldados por hipotecas residenciales (RMBS en sus siglas en ingl\u00e9s), Moody’s se\u00f1ala un fortalecimiento de la calidad de los cr\u00e9ditos hipotecarios, tanto por la adopci\u00f3n de criterios m\u00e1s estrictos por parte de las entidades financieras como por la labor de las autoridades macroprudenciales.<\/p>\n
MENOS APALANCAMIENTO QUE ANTES DE LA CRISIS<\/h2>\n
Pese a la subida de los precios, la agencia de calificaci\u00f3n apunta a un menor nivel de apalancamiento en la adquisici\u00f3n de vivienda en Europa respecto a los niveles anteriores de la crisis.<\/p>\n
En Madrid, por ejemplo, comprar una vivienda dedicando exclusivamente todos los ingresos es posible en 5,4 a\u00f1os (frente a los 6,6 a\u00f1os de 2013), por los 4,1 a\u00f1os de Amsterdam y 4,6 a\u00f1os en Mil\u00e1n. S\u00f3lo Londres (3,8 a\u00f1os) y Par\u00eds (3,2 a\u00f1os) presentan \u00edndices superiores a los de 2013.<\/p>\n
Respecto a la relaci\u00f3n de la deuda hipotecaria en sobre los ingresos, todas ellas presentan una ca\u00edda, con valores generalizados por debajo del 20%. S\u00f3lo superan este nivel de apalancamiento Mil\u00e1n (24%), Par\u00eds (23%), y Madrid (23%). Antes de 2013 este indicador en las RMBS era del 34%.<\/p>\n
AFECTACI\u00d3N DESIGUAL DEL ALQUILER TUR\u00cdSTICO<\/h2>\n
Por otro lado, Moody’s tambi\u00e9n se\u00f1ala la desigual afectaci\u00f3n del alquiler tur\u00edstico en el parque de viviendas de las principales capitales europeas, a trav\u00e9s de una comparaci\u00f3n de la relaci\u00f3n entre el n\u00famero de ofertas en el portal Airbnb por cada mil residentes.<\/p>\n
Esta clasificaci\u00f3n la encabezan Lisboa (unos 33 Airbnb por cada mil residentes), Par\u00eds (unos 24) y Amsterdam (unos 19), mientras que Londres, Madrid y Berl\u00edn no alcanzan los cinco Airbnb por el millar de residentes.<\/p>\n
Sin embargo, desde la agencia de calificaci\u00f3n apuntan que no se trata de un indicador tan preciso para calibrar la incidencia del alquiler tur\u00edstico, principalmente porque no es un fen\u00f3meno que afecte tanto a ciudades en s\u00ed como al centro hist\u00f3rico de las mismas.<\/p>\n<\/div>\n
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(EUROPA PRESS) – Moody’s avanza un enfriamiento en la escalada del precio de la vivienda al proyectar un aumento de alrededor del 3% en 2019 y una moderaci\u00f3n de las subidas durante los tres pr\u00f3ximos a\u00f1os en niveles situados entre el 2% y el 3%. 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