CET<\/abbr><\/div>\n<\/p>\n
La formaci\u00f3n de los empleados es uno de los principales retos, seg\u00fan KPMG Abogados<\/h3>\n
MADRID, 12 May. (EUROPA PRESS) –<\/p>\n
Las entidades financieras est\u00e1n trabajando contra reloj y haciendo grandes esfuerzos para adaptarse a tiempo a la nueva ley reguladora de los contratos de cr\u00e9dito inmobiliario, conocida como ley hipotecaria, que entrar\u00e1 en vigor el pr\u00f3ximo 16 de junio y que todav\u00eda cuenta con algunas inc\u00f3gnitas por despejar.<\/p>\n
La transposici\u00f3n de esta nueva ley aprobada por el Congreso en febrero se complet\u00f3 el pasado mes de abril con la aprobaci\u00f3n de un real decreto que desarrolla la normativa y una orden ministerial, ambos tramitados con car\u00e1cter de urgencia para tratar de evitar la multa de hasta 80 millones de euros (100.000 euros al d\u00eda) por el retraso.<\/p>\n
El Gobierno ha querido ir m\u00e1s all\u00e1 de la directiva europea y aprovechar para dar seguridad jur\u00eddica a cuestiones controvertidas en Espa\u00f1a, como el pago del impuesto de Actos Jur\u00eddicos Documentados (AJD). Sin embargo, su desarrollo reglamentario no ha terminado y todav\u00eda quedan aspectos que est\u00e1n generando dudas a las partes implicadas y que deber\u00e1n ser aclaradas por el legislador en las pr\u00f3ximas semanas, seg\u00fan explican expertos de KPMG Abogados.<\/p>\n
Seg\u00fan el socio de regulaci\u00f3n y cumplimiento de KPMG Abogados, Alfonso Gonz\u00e1lez-Espejo, se trata de una norma que plantea m\u00faltiples cuestiones de interpretaci\u00f3n jur\u00eddica. Asimismo, la urgencia derivada del retraso en la transposici\u00f3n ha hecho que alg\u00fan aspecto se haya quedado en una “nebulosa jur\u00eddica”.<\/p>\n
Por ejemplo, la ley no se aplica a los contratos de pr\u00e9stamo suscritos con anterioridad a su entrada en vigor, pero sus disposiciones ser\u00e1n aplicables a aquellos contratos anteriores que sean objeto de subrogaci\u00f3n o novaci\u00f3n con posterioridad a dicha entrada en vigor.<\/p>\n
Otro supuesto ser\u00eda una situaci\u00f3n mixta en la que algunas partes del contrato son personas f\u00edsicas y otras sociedades mercantiles, ya que la ley solo protege a las personas f\u00edsicas, exigiendo en alg\u00fan caso que, adem\u00e1s, sean consumidores.<\/p>\n
Desde la firma constatan que, en general, hay una gran demanda de aclaraci\u00f3n por parte de todas las partes afectadas por la nueva ley, dado que lo deseable es una interpretaci\u00f3n homog\u00e9nea por todos los actores implicados.<\/p>\n
Queda poco m\u00e1s de un mes para que la nueva ley de cr\u00e9dito inmobiliario entre en vigor y las entidades, a pesar del retraso en la aprobaci\u00f3n de la norma, han hecho un gran esfuerzo por completar su adaptaci\u00f3n a tiempo en todo aquello sobre lo que han dispuesto de un criterio claro con la suficiente antelaci\u00f3n.<\/p>\n
“Las entidades son bastante disciplinadas en la implementaci\u00f3n de cambios regulatorios y llegar\u00e1n a tiempo”, apunta el socio principal de KPMG Abogados y responsable del Sector Financiero en KPMG en Espa\u00f1a, Francisco Ur\u00eda, quien en cualquier caso se\u00f1ala el reto de la formaci\u00f3n de los empleados como uno de los aspectos m\u00e1s complicados de llevar a cabo, en el sentido en que todav\u00eda no se ha aclarado qu\u00e9 entidades podr\u00e1n ser certificadoras y con qu\u00e9 criterios.<\/p>\n
LA FORMACI\u00d3N DE LOS EMPLEADOS<\/h2>\n
La nueva ley hipotecaria establece que el personal que comercializa los pr\u00e9stamos debe contar con una formaci\u00f3n espec\u00edfica de 50 horas a la que se suman 10 horas anuales.<\/p>\n
Debido a los miles de empleados del sector, otorga para ello un periodo transitorio de un a\u00f1o, hasta el 16 de junio de 2020, por lo que hasta entonces las entidades colocar\u00e1n a un supervisor formado que controle al resto de trabajadores.<\/p>\n
La formaci\u00f3n la dar\u00e1 una entidad o una instituci\u00f3n externa, como una universidad, y despu\u00e9s una empresa certificadora diferente y homologada por el Banco de Espa\u00f1a realizar\u00e1 un examen a los trabajadores.<\/p>\n
Este asunto inquieta a las entidades en el sentido de que todav\u00eda no saben qui\u00e9nes ser\u00e1n los certificadores y qu\u00e9 criterios van a usar, de cara a dise\u00f1ar sus planes de formaci\u00f3n.<\/p>\n
LA COMPETENCIA IMPEDIR\u00c1 UN ENCARECIMIENTO DE LAS HIPOTECAS<\/h2>\n
Esta exigente normativa conlleva un elevado coste de adaptaci\u00f3n e implementaci\u00f3n para las entidades, explican los socios de KPMG Abogados, quienes creen que la banca tiene la esperanza de que la norma les dar\u00e1 la oportunidad de seguir desarrollando su negocio con menos conflictividad.<\/p>\n
Adem\u00e1s, la ley introduce nuevos tr\u00e1mites que tambi\u00e9n conllevan un cambio cultural para las entidades, que tendr\u00e1n que redise\u00f1ar sus procesos y sus sistemas, pero tambi\u00e9n para los clientes, a los que se entregar\u00e1 nueva informaci\u00f3n precontractual y deber\u00e1n realizar un test ante el notario que deber\u00e1 levantar un acta previa, sin el que ser\u00e1 imposible otorgar el pr\u00e9stamo.<\/p>\n
En cualquier caso, Ur\u00eda cree que la norma ser\u00e1 neutra desde el punto de vista del coste, teniendo en cuenta la “feroz” competencia del mercado hipotecario. “La gran salvaguarda ser\u00e1 la competencia, siempre hay entidades capaces de mejorar las condiciones”, indica el socio de la firma, quien se\u00f1ala que s\u00ed suben los precios ser\u00e1, m\u00e1s probablemente, por los tipos bajos y el estrecho margen de los bancos.<\/p>\n<\/div>\n
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