{"id":11658,"date":"2019-09-21T17:30:40","date_gmt":"2019-09-21T14:30:40","guid":{"rendered":"https:\/\/super-news.info\/es\/la-oferta-se-contrae-y-los-precios-aumentan-pasados-seis-meses-del-decreto-de-alquiler-segun-alquiler-seguro\/"},"modified":"2019-09-21T17:30:41","modified_gmt":"2019-09-21T14:30:41","slug":"la-oferta-se-contrae-y-los-precios-aumentan-pasados-seis-meses-del-decreto-de-alquiler-segun-alquiler-seguro","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/super-news.info\/es\/la-oferta-se-contrae-y-los-precios-aumentan-pasados-seis-meses-del-decreto-de-alquiler-segun-alquiler-seguro\/","title":{"rendered":"La oferta se contrae y los precios aumentan pasados seis meses del decreto de alquiler, seg\u00fan Alquiler Seguro"},"content":{"rendered":"<p>\nMADRID, 21 Sep. (EUROPA PRESS) &#8211;<br \/>\n   La oferta de vivienda en alquiler se ha contra\u00eddo y los precios han aumentado despu\u00e9s de que hayan pasado seis meses desde la aprobaci\u00f3n del real decreto de medidas urgentes en materia del alquiler, seg\u00fan ha se\u00f1alado el consejero delegado de Alquiler Seguro, Antonio Carroza, en declaraciones a Europa Press.<br \/>\n   &#8220;Ha surgido un efecto contrario al esperado y esto ha pasado porque se legisl\u00f3 de espaldas al p\u00fablico&#8221;, ha remarcado Carroza, tras asegurar que uno de los primeros efectos que tuvo esta norma cuando entr\u00f3 en vigor fue que gener\u00f3 &#8220;m\u00e1s miedo y controversia&#8221; en los propietarios espa\u00f1oles, que en su mayor\u00eda son particulares.<br \/>\n   En este sentido, Carroza ha recordado que entre el 90% y el 95% de las viviendas en alquiler en Espa\u00f1a est\u00e1n en manos de propietarios particulares y ha criticado que, sin embargo, el real decreto est\u00e1 pensado para ir en contra de los propietarios, de los grandes tenedores de vivienda, aunque en el mercado espa\u00f1ol su presencia es menor.<br \/>\n   &#8220;El particular ha sufrido mucho por la desigualdad jur\u00eddica que presenta esta norma frente al inquilino y por tener garant\u00edas menores&#8221;, ha resaltado, tras afirmar que muchos propietarios han decidido retirar del mercado las viviendas que ten\u00edan para alquilar o, incluso, han retrasado su entrada.<br \/>\n   Esto ha provocado la subida de los precios, influenciada por la presi\u00f3n de la demanda de la gente joven que est\u00e1 accediendo en mayor medida al mercado, pero tambi\u00e9n por la contracci\u00f3n de la oferta por este miedo.<br \/>\n   Pese a todo, Carroza ha asegurado en la actualidad hay normalidad en el mercado, aunque ha afirmado que todav\u00eda pesa cierta incertidumbre, que proviene de la escasez de informaci\u00f3n que tienen los propietarios.<br \/>\nUN DECRETO &#8220;DESAFORTUNADO&#8221;<br \/>\n   &#8220;El mercado del alquiler no es una empresa frente al consumidor. Es un consumidor frente a un consumidor y esto no se tiene en cuenta ni en la legislaci\u00f3n ni en este Real Decreto, que ha sido desafortunado y que ha afectado al buen funcionamiento del mercado&#8221;, ha apostillado Carroza.<br \/>\n   Asimismo, ha dejado claro que el real decreto lo \u00fanico que ha hecho ha sido &#8220;entorpecer&#8221;. Bajo su punto de vista, es necesario apostar por un mercado del alquiler &#8220;sano&#8221; y que tenga opciones.<br \/>\n   De cara a abordar la situaci\u00f3n del mercado una vez haya Gobierno, Carroza ha afirmado que como agente del mercado Alquiler Seguro est\u00e1 dispuesto a trabajar con el Ejecutivo y mostrarle la realidad del sector.<br \/>\n   &#8220;Pedimos que se normalice la situaci\u00f3n, que se proteja a los consumidores, a los inquilinos pero tambi\u00e9n a los propietarios, y que se d\u00e9 seguridad jur\u00eddica&#8221;, ha subrayado, tras afirmar que hay una parte de la pol\u00edtica social que corresponde al Estado y no al particular.<br \/>\n   Sobre la creaci\u00f3n del sistema estatal de \u00edndices de referencia del precio del alquiler, ha afirmado que se est\u00e1 trabajando al respecto, pero que considera que las fuentes que se est\u00e1n pidiendo &#8220;no son suficientes&#8221;.<br \/>\n   Los datos de los portales inmobiliarios son buenos, pero &#8220;no conocen la situaci\u00f3n real del mercado, porque una vez se firma el contrato estos dejan de tener informaci\u00f3n&#8221;.<br \/>\n   Adem\u00e1s, considera que hay que tener en cuenta que el mercado del alquiler espa\u00f1ol est\u00e1 en manos de particulares y que no hay informaci\u00f3n fidedigna.<br \/>\n   En concreto, el Real Decreto aprobado el pasado mes de marzo recoge la creaci\u00f3n de un sistema estatal de \u00edndices de referencia del precio del alquiler de vivienda, al que se vinculan determinados est\u00edmulos de la pol\u00edtica fiscal, y tambi\u00e9n se establece la posibilidad de creaci\u00f3n de sistemas de \u00edndices de referencia auton\u00f3micos a los efectos de dise\u00f1ar las pol\u00edticas y programas p\u00fablicos en materia de vivienda en los respectivos \u00e1mbitos territoriales.<br \/>\n   La norma tambi\u00e9n incluye bonificaciones de hasta el 80% en el IBI para inmuebles en alquiler de vivienda habitual cuya renta sea inferior a la determinada por el \u00edndice de precios de los contratos de vivienda en alquiler.<br \/>\n   Adem\u00e1s de la bonificaci\u00f3n del 80% del IBI, se retom\u00f3 la posibilidad de que los ayuntamientos puedan bonificar mediante ordenanza fiscal hasta el 95% de este impuesto para inmuebles con renta limitada por una norma jur\u00eddica, que ya se recog\u00eda en el Real Decreto que se tumb\u00f3 en el Congreso.<br \/>\n   El texto mantiene el requisito que recog\u00eda el anterior Real Decreto tumbado por el Congreso en enero por el que se establec\u00eda en cinco a\u00f1os el periodo de pr\u00f3rroga obligatoria, salvo en caso de que el arrendador sea persona jur\u00eddica, en el que el plazo ser\u00e1 de siete a\u00f1os.<br \/>\n   Esta medida responde &#8220;a las diferencias que tanto desde el punto de vista del tratamiento fiscal como de la realidad y caracter\u00edsticas de la relaci\u00f3n arrendaticia y del desarrollo de la actividad pueden existir en la pr\u00e1ctica&#8221;.<br \/>\n   En cuanto a la pr\u00f3rroga t\u00e1cita, establece que, llegada la fecha del vencimiento del contrato o de cualquiera de sus pr\u00f3rrogas y una vez haya transcurrido el periodo de pr\u00f3rroga obligatorio, si no existe comunicaci\u00f3n de alguna de las partes en la que se establezca la voluntad de no renovarlo, se prorrogar\u00e1 anualmente el contrato durante tres a\u00f1os m\u00e1s.<br \/>\n   Tambi\u00e9n recoge la limitaci\u00f3n a dos mensualidades de la renta de alquiler la cuant\u00eda m\u00e1xima de las garant\u00edas adicionales a la fianza que pueden exigirse al arrendatario y salvo que se trate de contratos de larga duraci\u00f3n.<br \/>\n   Por otro lado, establece que los gastos de gesti\u00f3n inmobiliaria y de formalizaci\u00f3n de contrato ser\u00e1n a cargo del arrendador cuando este sea persona jur\u00eddica y exceptuando los casos en los que el servicio haya sido contratado por iniciativa directa del arrendatario.<br \/>\nSI NO HAY PACTO, SOLO SUBIDA CON EL IPC<br \/>\n   Cuando no haya pacto entre las partes para la actualizaci\u00f3n anual de la renta, el real decreto recog\u00eda que el incremento producido como consecuencia de la actualizaci\u00f3n no podr\u00e1 exceder la variaci\u00f3n del \u00faltimo IPC publicado en la fecha de revisi\u00f3n, si bien el Gobierno renuncia a introducir l\u00edmites a los precios.<br \/>\n   Respecto a los inmuebles tur\u00edsticos, establec\u00eda una modificaci\u00f3n t\u00e9cnica en la exclusi\u00f3n del \u00e1mbito de aplicaci\u00f3n de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), suprimiendo la limitaci\u00f3n de que estas deban ser necesariamente comercializadas a trav\u00e9s de canales de oferta tur\u00edstica y remitiendo espec\u00edficamente a lo establecido en la normativa sectorial tur\u00edstica que resulte de aplicaci\u00f3n.<br \/>\n   Tambi\u00e9n recog\u00eda la modificaci\u00f3n de la Ley de Arrendamientos Urbanos para que se requiera el voto favorable de las tres quintas partes del total de los propietarios que, a su vez, representen las tres quintas partes de las cuotas de participaci\u00f3n.<br \/>\n<br \/>\n<!--noindex--><br \/>\n<a href=\"https:\/\/www.europapress.es\/economia\/noticia-oferta-contrae-precios-aumentan-pasados-seis-meses-decreto-alquiler-alquiler-seguro-20190921102948.html\" rel=\"nofollow\">Source link <\/a><br \/>\n<!--\/noindex--><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>MADRID, 21 Sep. 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