特许经营商在寻找商业地产时常犯的 5 个错误

避免这些常见错误，以确保您的下一个房地产决定是正确的。 Junio 21, 2021 6 min de lectura 企业家贡献者表达的意见是他们自己的。 作为特许经营权的所有者，您必须做出的最大决定之一就是为您的企业寻找合适的房地产。 成功的加盟商一直在寻找扩大规模和获得新地点的方法。 每个人都听说过陈词滥调——位置、位置、位置，因为它与财产有关。 据说这是购买房地产时最重要的三个因素。 事实是，您的企业所在地只是特许经营权所有者在寻找房地产时应考虑的众多因素之一。 话虽如此，您的业务地点很重要，所以一定不要忽视加盟商在寻找完美的房地产时遇到的这些常见错误。1。 历史可以重演 一个地点的历史非常有说服力，对选择房地产非常有帮助。 例如，如果您正在为您的比萨店寻找一个新的地点，并且您遇到了一块似乎是您的业务的理想地点的房地产，请务必研究之前那里的历史。 您可能会发现，尽管该区域看起来很完美，但在同一地点还有其他五家比萨店失败了。 该信息并不一定意味着您的位置也会失败，但在您做出决定之前，肯定需要对该位置进行更深入的调查。相关：为您的企业选择位置时要考虑的 10 件事2。 规模很重要 许多加盟商在寻找房地产时犯的另一个错误是错误地计算了他们业务所需的位置大小。 更大并不一定更好。 在建立业务时，每一分钱都很重要，因此在任何收购方面做出正确的选择都很重要。 仅仅因为您在一块房地产上获得了一生的交易并不意味着它是正确的选择。 有时您会发现每平方英尺成本很高的房地产，因此倾向于利用价格并扩大规模。 这可能是一个很好的机会，也可能是一个不必要的决定。 请务必进行尽职调查，并在您遇到的所有房产上运行您的数字。 无论交易在纸面上看起来有多好，如果您购买的房地产面积超过您实际需要的面积，则额外的面积必须转化为有利可图的空间。 如果没有，这实际上不是“您的”business.3 的交易。 建立与购买业务规模越大，扩展和扩展特许经营地点的选择就越多。 在决定是建造新地点还是购买现有建筑时，检查您的数字很重要。 从表面上看，建造新地点似乎是更昂贵的路线，但情况并非总是如此。 在许多情况下，将现有结构转换为您的特许经营地点所需的工作量远远超过简单建造它的成本。 一些特许经营权有他们必须遵循的非常特殊的蓝图； 这可能会限制您的房地产选择。 请务必确认必要扩建的每平方英尺成本不超过完整施工的每平方英尺成本。 在某些地区，这两个数字可能非常相似，这实际上使您可以更灵活地选择房地产和位置选项。 如果您被迫遵循特许经营的特定蓝图或房地产指南，这可能会有所帮助。相关：这是建立餐厅的成本（信息图）4。 品牌标识很重要您必须选择能够让您展示有凝聚力和可识别性的形象的房地产。 话虽如此，并非所有企业都需要相同的品牌风格。 例如，如果您是一家大型连锁餐厅的特许经营商，那么您选择的房地产必须能被该知名品牌识别。 许多主要的特许经营商会向加盟商提供建筑规格、规则甚至可能批准的房地产地点的概要。 但是，即使是较小的特许经营权也应该遵循这些指导方针，并确保他们在所有地点继续对其业务有一个可识别的愿景。 这意味着即使您的特定特许经营允许不同风格的房地产，您仍然需要确保您选择的位置允许您使用适当的标牌或配色方案来展示您的品牌标识。 5. 营销问题有时您选择的房地产并不像您选择的营销那么重要。 作为加盟商，您可能会在一个很棒的地区选择完美的房地产，但该营业地点仍然失败。 当您过分关注房地产而对营销不够重视时，就会发生这种情况。 您选择的房地产非常重要，但您为您的企业及其所在地所做的营销补充了它。 无论您做出何种房地产决策，您都需要为该地点制定营销计划。 作为一名房地产教练，我建议您在为您的特许经营地点做出选择后，立即开始制定营销计划。 这样，当您为您的企业准备新的房地产时，您也在为您的到来准备该区域并为您的新特许经营地点创造曝光率。相关：4 社交媒体营销趋势要在您的 2021 年战略中实施结论有很多为您的企业和特许经营地点选择完美的房地产的因素。 但是，与每个业务决策一样，数据和信息为王。 在开始寻找房地产之前，请务必制定商业计划。 一份好的商业计划将为您提供所需的信息，甚至可能是规格，以帮助您为您的特许经营地点选择完美的房地产。

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